自從去年八月房市如土石流崩塌般一瀉千里,買氣便一路利多出盡,哀鴻遍野。許多手上握有較多空屋的投資客,彷彿也不得不被跌至谷底的市場行情逼得節節敗退。而面對多年居高不下的房價,許多原以為這輩子都跟「買房子」這件事攀不上關係的自住客,感覺好像終於看到了一絲曙光。

央行的鬆綁政策真的是「好心辦了壞事嗎」?專家認為是對房市的「凌遲」(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

景美新店一帶屬雙北交界。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

但就在大家都認為已是鐵板釘釘的買方市場的時候,央行不但一連降息了二次,又無預警解除了購買多屋的信用管制;降息看似對買方有利,讓買方在買房子跟銀行貸款的時候,可以用較低的利率來減輕日後繳房貸的負擔。殊不知這個息一降,卻也讓賣方跟投資客的心理跟著燃起了一絲火苗。

降息意味著銀行的放款變得更寬鬆,不過大家別忘了,許多賣方名下的房子也是要繳房貸的,一直擺著賣不出去也有被利息壓垮的時候。但既然現在繳貸款的壓力變小了,也許房子就不那麼急著脫手了。一旦賣方產生了觀望的心態,價格自然更難往下降,買方原本歡天喜地想等著撿這一波房市大降價的便宜,卻因為央行這兩次的降息,買賣雙方又出現了些許的拉鋸和觀望!賣方認為可以再撐久一點,也許能等來價格回升,買方覺得,賣方必利用這次機會不肯降價!諜對諜般的凌遲,結果就是想要成交變得更困難了!

央行此舉,無異是好心辦壞事,買方現在買房子到底是不是真的好時機?賣方現在賣掉了房子日後會不會搥心肝?其實大家都明白一個道理,做買賣就跟做人一樣,要嘛活、要嘛死,最怕的就是半死不活的在吊在那兒難受!

如今又多加了一條解除購買多屋信用管制,雖然有限制非豪宅,但買房也不是人人非豪宅不買,這招容易使人懷疑央行是否在對投客暗送秋波;當然整體房市交易說真的光靠自住客確實是難以支撐,這點不論是政府相關單位、房屋買賣相關行業或房屋仲介業者等等,大家也都心知肚明,但若央行真要出手,明著來,大家就算再不爽也省去了猜忌。

現在的問題是,央行的降息究竟是幫了誰又害了誰?這個多屋購買的信用管制解除,真的只是對已經萎靡不振的房市稍微釋出善意,還是悄悄地給本已決定斷尾求生的賣方又燃起了鬥志和希望!?

在此房價盤整的時刻,央行一再的出手打出不同張牌,不管對買方或是賣方,都是一種心理掙扎的凌遲!買賣房屋對大多數人而言是人生大事,不是用「解讀」就真能拍板定案。民眾要求的不過是多一些穩定,少一點變數和不確定感,說到底,「成交」才是皆大歡喜的結局,不是嗎?

※延伸閱讀:顏炳立:不降價 台灣房市繼續「燉」!

楊馨新書「宅女飛揚心」封面

1991年畢業於輔仁大學,曾任職補教英語老師與廣告公司AE,之後成功經營語文補習班20餘年,2004年開始投入房地產,同時有其他海外異業結合產業發展中,個人喜好旅遊、潛水、閱讀及寫作,致力幫助流浪動物,平日喜歡宅在家中,手機與網路即可操控生活與事業。

楊馨偏愛研究國學、歷史及各國古文明,以閱讀自學方式開啟房市投資契機,是一位善用智與知識創造財富的才女型投資人。

新書「宅女飛揚心 ─ 城市收租集」正在各大書局與博客來網路書店熱銷中。

 

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()