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房市不景氣,連帶捷運宅標售也吹起冷風,根據最新一波捷運宅標售狀況顯示,此次美河市釋出約80戶捷運宅標售,結果定價並未具備吸引力,加上A棟單層戶數高達24戶,不少戶別的採光條件欠佳等因素,最後只吸引5封投標單,標售狀況不甚理想。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,捷運宅過去向來是房市票房的保證,但若是價格不符合區域行情,或者本身條件與市場需求脫鉤,仍會出現乏人問津的情形,此次美河市標售一來售價並未貼近市況,目前市價行情每坪約45萬到50萬元。

此外,本身標售物件的條件不佳,單層戶數高達24戶,主要採光面又配置廁所影響採光,整棟量體又大,都可能是讓購屋人卻步的原因。

曾敬德指出,景氣熱絡時,捷運宅不乏一些投資型的買盤,對於小套房產品有一定的需求,但景氣欠佳時,房市以自住客為主,對於挑選住宅的條件更為謹慎,因此坪數過大或過小、採光、格局與各項住宅條件等都很講究,因此可以發現近期的捷運宅標售常出現流標等情形。

譬如捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次的公開標售,捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售,由此可見若是產品與價格不對自住客的口味,即使捷運宅也不一定是票房保證。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160411005388-260410

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