顏明輝 

任期倒數40天 張揆要做3件事-聯合晚報

張內閣倒數40天 三大即期政策

反避稅條款

.重點:授權財政部海外課稅.進度:政委林祖嘉下周開會

政院版反避稅條款有兩大重點:

(一)只要企業實際管理處所在台灣,就視為國內企業課稅,包括境內外所
得、財產交易所得、海外股權移轉等都要課稅;

(二)受控外國公司,無論營利有無匯回,都要計入母公司所得繳稅。

安家固園計畫

.重點:6年500億抗土壤液化.進度:近日待張善政核定

安家固園計畫6年期總規模500億元,主要分三部分補助預算:

抗土壤液化、老屋補強、拆除後重建或補強

社會安全網

.重點:跨部會提短中長期計畫.進度:4月29日前提具體方案

短期對策由內政部提出,加強校園巡邏及見警率;中期對策由衛福部規畫心理衛教,針對高風險精神病患建立追蹤機制,必要時修法因應;長期對策由教育部負責,具體落實在家庭與教育體系。

改善低國民所得、財政惡化…挑戰艱鉅 準閣揆林全:全力以赴-中國時報

林全4月9日灣家民進黨臨全會,點出台灣面臨的困難,包括低國民所得、低經濟成長,及所得分配不均、財政惡化;對外經濟貿易也有很多困難,國內投資不足,經濟又因兩岸關係的發展,造成跟對岸過度傾斜。

但又樂觀地說,「這個時間也是一個很好的機會」,政黨輪替後,民進黨不只行政部門充分執政、立法院也終於取得過半席次,還看到民進黨空前團結,這都是面對挑戰「最大的本錢」。

遺贈稅研究出爐 財政部:供新政府參考-中央社

財政部委託中華財政學會「我國遺產及贈與稅稅制檢討」研究,報告出爐,13日上網公告。報告中建議將現行「總遺產稅制」改成「分遺產稅制」,並將比例稅制改為累進稅制。與現有稅制2大差異為-總/分遺產稅制及稅率

總遺產稅制,被繼承人過世後,先統計其遺產總額,課完稅後再分給繼承人。分遺產稅制,先將遺產分給繼承人,再分別課徵遺產稅。

對遺贈稅率級距可能方案,若採取3級制累進稅率,可能有10%、15%、20%,以及10%、12%、15%兩種組合;採取2級制累進稅率,則以10%、15%,或是10%、20%兩種組合

會計師認為,改採累進稅制將使有錢人適用最高稅率,可達到租稅公平,財富重分配之效果;但改分遺產稅制,將使得富人只要多生小孩就有節稅效果,有失社會公平,恐被視成為富人量身訂制的稅改。

標售美河市80戶 僅5標單替市府解套-中央社

「美河市」101年11月完工,102年2月交屋,市府分回673戶,其中包含一般事務所與商場和住宅。北市捷運局4月11日標售「美河市」所分回80戶產權,結果只有5封標單,標脫率6.3%。5間底價3540萬,標脫總價3600多萬元,溢價率約1.7%。

實價揭露「美河市」「住宅」102年到105年均價每坪47.4萬元、「商辦」均價每坪39.9萬元,對照此次標售底價每坪49萬元到58萬元,開價並不便宜。二來本身標售物件的條件不佳,單層戶數高達24戶,主要採光面又配置廁所影響採光,整棟量體又大,可能是讓購屋人卻步的原因。

財經觀點/房價下修 復甦關鍵-聯合報 黃舒衛

使用國際認證不動產投資師CCIM財務分析架構,以取得成本、持有稅費、融資條件、期中收益、處分收益等5大標準來衡量價格走勢、進場決策,可發現台灣房價已從2014年下半年開始下滑,在處分收益愈來愈低的預期下,要達成設定的目標收益率,買方對取得成本要求只會降更低,降價壓力惡性循環,以致房價修正未達標,投資需求不進場,房市就不會好。

若再考量期中收益的毛租金投報率偏低、持有稅費暴增,唯一稍有誘因的只剩融資條件寬鬆,但全球貨幣競爭下,還有哪裡的貸款條件不優惠?重點仍是投資標的合理成本、成長潛力,才能支撐收益或抗跌防禦的需求。

以投資置產的理性邏輯來看,房價下修是帶動市場重回復甦的關鍵途徑,屋主、建商若未轉念,或稍有誤判,還存有僥倖或過度樂觀的心態,只會延長、加深產業的傷害。

買盤回籠? 4成房仲:下半年落底-聯合晚報

中信房屋發布第一季宅指數,從購屋動機看出房市投資置產信心明顯回升。之前有意願購屋的人,高達六成以上都是買來自用,投資僅占兩成多,但第一季已上升到占比33%,自用則是下降到五成左右。

中信房屋副總經理劉天仁分析,投資置產買盤回籠,除了打房政策明顯轉向,金管會、央行接連鬆綁因素外,房價近來加速修正,多數民眾對房價下跌有感,是主因之一。

他表示,另一激勵置產族進場意願的因素是房價有落底趨勢。

根據市調,目前已有多達30.5%的民眾認為會在今年下半年就落底,若以房仲業來看,則更有四成以上認為今年下半年房價落底。

以下是本週105-04-09至105-04-012這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

改善低國民所得、財政惡化…挑戰艱鉅 準閣揆林全:全力以赴-中國時報

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任期倒數40天 張揆要做3件事-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324347232

蔡英文訪竹縣 台三線計畫勢必推動-聯合報

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銀行壓力測試 月底啟動-經濟日報

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金管會研議新規範 壽險陸、港獵樓 恐縮手-經濟日報

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二、稅制-稅政-稅改-稅收:

遺贈稅研究出爐 財政部:供新政府參考-中央社

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遺贈稅檢討報告出爐 張盛和怎麼看-經濟日報

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新政府擬採分遺產稅制 會計師這麼說-經濟日報

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會計師:累進稅制達租稅公平 分遺產稅制有利富人-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324429072

快報稅了 會計師教你節稅3招-中央社

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節省房屋稅 看這裡-經濟日報

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低報租金收入 稅局將上調-經濟日報

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三、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

買盤回籠? 4成房仲:下半年落底-聯合晚報

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北市屋主一路退 連五季降價-經濟日報

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房仲:北市大樓售價一坪少6.7萬-中央社

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「狗總會回到人的身邊」 10年後房價降3成很合理-中時電子報

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四、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

3月出口連14黑 追平金融海嘯出口衰退紀錄-聯合報

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出口14黑平金融海嘯 3月仍雙位數衰退-中央社

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已到谷底!3月又雙位數衰退 出口連14黑-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324324282

陸客減少 飯店出現蛋塔危機?-聯合晚報

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五、社論-名人專欄:

顏炳立:房價不降 買氣不會出來-自由時報

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解決多屋族煩惱 顏炳立:賣蛋白、養蛋黃-好房網

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降息+鬆綁房貸授信 買賣雙方的凌遲-好房網 楊馨

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月薪不到9萬別買房? 蔡志雄列20點「嗆到爆」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324382557

財經觀點/房價下修 復甦關鍵-聯合報 黃舒衛

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經濟/房市走空 還要廣建社會住宅嗎?-經濟日報

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六、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房價就像海波浪~ 抓浪點有三大關鍵!-好房網

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七、首購-自住-換屋-裝潢-買賣注意事項:

省錢三大迷思 小心省的越多失去越多-中時電子報

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八、地區-地段-區域-專案:

桃園航空城 每坪均價跌破七萬-自由時報

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安坑輕軌 讓房價穩如泰3-聯合晚報

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量販店撐週邊房價 好市多北投店例外-中央社

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九、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

林口A9賣太好 冠德3月營生年增2倍-經濟日報

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十、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

央行降息 青年安心成家貸款利率調降-中央社

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央行降息兩樣情!住宅解凍 商辦、店面續凍-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324324594

公股銀行以房養老利率 跌破2%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324455310

十一、實價登錄-成交行情:

十二、標售-標租-法拍:

標售美河市80戶 僅5標單替市府解套-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324455097

美河市僅五封標單 業者:價格不符市況-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324428595

捷運宅流標成常態 價格與格局決定結果-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324429663

美河市標售 比市價還貴-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324303939

十三、都更-合建:

十四、出租-承租-投資投報率-地上權:

黃金店面掉漆 東區租金下跌5~10%-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324298482

十五、農地-農舍-土地-土壤液化:

土壤液化…列入銀行壓力測試考題-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324415869

十六、贈與-繼承-信託-保險

十七、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

推動社會住宅 林佳龍:借鏡新加坡經驗-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324429276

公宅一直蓋 文山區憂交通噩夢-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324429327

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例:

工業用地蓋住宅 75棟透天沒法住-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324375825

十八、法規法務-更新:

二十、中國大陸不動產與財經:

上海將嚴格執行個人房貸規定-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324400626

二十一、海外投資與國際財經:

置產遇日圓狂升 房仲建議當地貸款避匯差-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324374673

國人海外置產 投資、收藏為主-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324429750

美專家東亞報告5建議 兩岸不能以武力解決-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324375669

越南胡志明市 購屋需求大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324375882

公股銀攻亞洲 插旗菲律賓-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324297450

日企寒冬 吉野家跟進出售地產!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324297897

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

世邦魏理仕獲最佳不動產顧問獎-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324428676

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

網路標錯價 5月中起業者須買單-中央社

http://udn.com/news/story/6/1621767

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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