顏明輝 

土城暫緩發展區 下半年可標售-經濟日報

新北市土城暫緩發展區市地重劃案4月12日舉辦工程完工典禮。面積達45公頃,原軍事禁建範圍,可做住宅區和商業區用途,新北市府預計可在下半年標售。30公頃將作為住宅區及商業區,剩餘部分作為道路、學校、公園綠地、停車場等公共設施之用。鄰近捷運板南線土城站、北二高、65號快速道路,也緊鄰捷運萬大線、土城醫院等近年的重大建設。

陸3月出口成長 九個月來首見-經濟日報

大陸3月出口大增18.7%,比預期大幅反彈,是近九個月來首次增長;進口下滑1.7%,跌幅也較預期縮減,較2月下滑8%幅度大幅縮小。

惠譽再次挺大陸經濟:不會硬著陸-經濟日報

國際三大信評機構之一的「惠譽評級」,12日於上海再度力挺大陸,認為大陸經濟不會出現「硬著陸」,而且人民幣也不會大幅貶值。

Q1商辦有行無市 交易量明顯萎縮-工商即時

依據信義全球資產統計,2016年北市商辦第1季仍然呈現膠著狀況,屋主已普遍調降售價,買賣雙方價格認知落差仍大,使得價格最後陷入僵局,本季平均售價維持在85.8萬,並沒有出現大幅跌價的狀況,但交易量明顯萎縮。第1季租賃市場表現仍佳,空置率收斂至9%,反倒租金些微幅回檔,平均租金來到2,119元,毛租金資本化率也不再上升,停留在2.35%。

世邦魏理仕:商用不動產未來2季開價下修10~15%-工商即時

世邦魏理仕觀察,第一季商用不動產交易案,只有個位數交易,且超過六成(61%)為自用型買方,顯示投資市場觀望氣氛持續;再加上可投資物件有限及收益率維持低檔,投資人看淡並紛紛縮手。以台北市而言,未來兩季商用不動產開價將可能下降10%~15%,在國內經濟前景充滿不定性之下,機構法人前進海外市場的比例將進一步推升。低利環境使台灣商用不動產取得成本低,在政策因素及經濟走勢漸趨明朗化後,預期第三季後商用不動產市場交易量將有感回升。

信義區豪宅登場 大陸建設:品質北市居冠-中央社

大陸建設在信義計畫區推出樓高31層,基地面積約1058坪,「55 TIMELESS」。大陸建設不透露單價,每坪建築成本就超過新台幣30萬元,土地成本每坪逾130萬元,這棟豪宅43戶,總銷售面積7600坪,總銷售金額220億元。粗算每坪289萬元,低樓層規劃每層樓兩戶雙拼的140坪住宅,高樓層則設計為一層一戶260坪的獨戶住宅,預計在2017年第四季完工,銷售慕樺廣告砸下逾1億元搭建接待中心,堪稱近年房市反轉以來全台最大手筆的接待中心。

耍手段!房仲「高報低賣」被裁處罰鍰-MyGoNews

委託銷售總價4百多萬元,業者網站刊登售屋廣告銷售總價記載為10倍4千多萬元,再以降價90%變更為原價,台北市政府地政局認定廣告內容與事實不符,予以裁處罰鍰。該業者不服,提起訴願,訴願會審議後認為地政局處分並無違法不當,駁回訴願。 

以下是本週105-04-13至105-04-15這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

阻豪宅炒風 央行推教戰守則-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324508182

桃園鐵路地下化 交通部長:新政府決定-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324536940

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

財部研究 調降贈與稅免稅額-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324507954

夫妻互贈 提議恢復課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324508026

北市首季地方稅收超徵3億多 比去年減13億-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324587142

新制效應 2月土增稅減44%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324590115

【買房問蘋果】贈與不動產這樣最省稅-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324587034

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

台經院:今年經濟成長率 恐僅保1-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324536799

六、社論-名人專欄:

李同榮:廣建社會住宅需結合民間力量-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324584469

房市走空,就不須廣建社會住宅嗎?李同榮提三大駁斥!-李同榮

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324482259

奇怪耶!月薪5萬能買房 幹嘛等9萬?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324480597

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

世邦魏理仕:商用不動產未來2季開價下修10~15%-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324480810

商仲:第三季商用交易量有感回升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324480282

另類店面異軍突起 三個月交易7戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324480381

買賣雙方價差大 北市商辦價格高懸-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324584361

Q1商辦有行無市 交易量明顯萎縮-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324595434

Q1億級商用不動產 交易創低-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324535986

Q1商用不動產 比金融海嘯慘-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324536217

北市豪宅「台北信義」 去年成交5戶-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324534732

八、首購-自住-換屋-裝潢-買賣注意事項:

九、地區-地段-區域-專案:

土城暫緩發展區 下半年可標售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324507732

解決國道5號塞車 礁溪開匝道 兩年完工-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324537033

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

興富發5.68億 標下高雄700坪地-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324562938

信義區豪宅登場 大陸建設:品質北市居冠-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324624876

信義區豪宅 砸1億蓋接待中心-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324625026

建商求活路 出招打團體戰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324584004

賣屋包裝新花招 集團式行銷成顯學-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324584160

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

台中多筆土地設定地上權標租 掀熱潮-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324595602

十四、都更-合建:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

台南農地建農舍審查卡關 民眾抱怨-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324595062

十七、贈與-繼承-信託-保險

急尋!高市百億房地 無人繼承-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324535182

遺贈稅喊漲 快贈與子女-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324563010

財團法人法 防假捐贈真套利-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324563049

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

王應傑:蓋20萬戶社宅 房市雪上加霜-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324536541

住宅抽樣調查 納入社會住宅議題-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324508230  

建商呼籲 中繼宅取代社會宅-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324480927

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例:

南港機廠聯開案 北市估賠3億多元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324563115

耍手段!房仲「高報低賣」被裁處罰鍰-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324479760

信用卡盜刷風險 專家教你這樣避免-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324562866

二十、中國大陸不動產與財經:

深圳叫停房地產眾籌業務-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324507873

陸3月出口成長 九個月來首見-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324536418

惠譽再次挺大陸經濟:不會硬著陸-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324536715

陸土豪移民炒房、炫富 激怒溫哥華人-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324595200

二十一、海外投資與國際財經:

世界經濟今年成長下修 台灣估1.5%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324536622

全球三大經濟驚奇指數 全面反轉向上 多元資產看俏-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324537234

美房貸利率創近2年新低-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324625263

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

智財論壇首度來台 分享智財權價值-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324480189

「大數據」到底與我有什麼關聯? 5 張圖,一次弄懂商業界的熱門關鍵字!-經理人

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324480075

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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