中時電子報 

學者指出,台灣房價向來與租金、所得、供給、人口老化、少子化等因素無關。圖為看屋示意圖。(本報系資料照片)
學者指出,台灣房價向來與租金、所得、供給、人口老化、少子化等因素無關。圖為看屋示意圖。(本報系資料照片)

台灣房價居高不下,即使近期面對經濟不佳、土壤液化利空,但卻都無法逼出所謂的「崩盤價」,對此現象,景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,他觀察多年來的實證研究,發現台灣和其他國家簡直是完全不一樣,這些年來,面對「5大怪象」都無法有效撼動房價。

章定煊指出,台灣面臨少子化、人口老化危機、所得下降、房屋供給量大增、租金投報率低等5大問題,房價依舊狂飆,縱使有千萬個看壞的理由都不足以影響房價變動,因為真正的關鍵在於「貨幣」。他引用吳森田教授20年前論文中的結論,發現至今依舊適用,台灣房價與家戶所得、家戶數呈現反向關係,主要與貨幣供給量及預期增值率有關,由於台灣貨幣情勢寬鬆,這些年來個別金融機構,無不競相爭取購屋大眾為貸款對象,結果反而造成失序情形。

許多人也常利用「人口紅利」來預測房價走向,但章定煊認為,若這種說法成立,台灣房價早就崩盤了!必須先了解台灣房市與政治、財團其實有非常緊密的牽連,只要這個結構並沒有改變,房價恐很難回歸基本面。(中時電子報)

章定煊援引文獻指出,真正影響房價變動的關鍵在於貨幣。(取材自章定煊臉書)
章定煊援引文獻指出,真正影響房價變動的關鍵在於貨幣。(取材自章定煊臉書)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160415004396-260410

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