2016-04-17 15:52 中央社 台北17日電

自從央行不再打房後,房市交易開始回溫,海外房仲發現,不動產轉成可用資金後選擇海外置產者增多,但難免擔心買貴、管理費灌水和交易糾紛,所以慎選有品牌的房仲非常重要。

亞太國際地產北區營運處營運長王宏智表示,受到央行利率調降及房貸限制鬆綁的利多,近來國內房市來客逐漸回流反轉,連帶使得海外置產市場一併受惠。

王宏智表示,農曆年後資金多、房市鬆綁,民眾將不動產變現後,房地產市場人氣逐漸回流,參加每週海外置產說明會的人潮也由原先10人到12人增為15人到20人。

王宏智認為,現階段投資人並不擔心資金,投資標的成長與未來性才是重點;不論海外置產為自住或投資,應先考慮具有成長潛力的好地點。

他說,海外置產好地點應為國際人士喜好的地點,例如東南亞的吉隆坡、新加坡、曼谷、歐洲的倫敦、澳洲雪梨都是國際化的代表,這些國家或城市都願意包容不同種族,對國際人士相對友善,相關的基礎建設及生活條件不差,在這些地點置產保值性佳,也較有利。

另外要評估那個國家和城市的發展利多和潛力。王宏智說,許多國家為了吸引外國產業進駐,會在特定區域內投入大量政府資源開發,甚至提供產業發展獎勵及優惠,在產業進駐後,間接帶動居住需求,這些利多往往被視為推升當地房市的助力。

不過國人在海外置產,不免擔心買貴、管理費灌水、交易糾紛等問題。台灣搜房網創辦人楊建傑建議,投資前多做功課,儘量取得「第一手」情報,藉此檢視經紀業者所言是否真實。

楊建傑說,英、美等國房市資訊最透明,任何人均能透過當地的房仲網無償得知某地的房價走勢、租金行情,甚至物件過往的成交紀錄。以美國為例,Zillow、Trulia、Realtor是市占率最高的前三位,訊息的公信力遠勝仲介自說自話,因此投資人線上隔海比價,輕鬆破除「資訊不對稱」的造假風險。

若擔心修繕費、管理費被灌水,楊建傑說,投資先進國家房產必須維持良好屋況、提供必要設施才能符合當地租屋需求。因此,投資時房價應包含裝潢、翻新等費用為佳,甚至直接選擇「帶租客」的物件投資,避免空租、工程款衍生糾紛;至於管理費,持有人可要求管理公司出示明細、照片佐證,遠端掌握每一分開銷。

至於避免交易糾紛,楊建傑強調,一定要選擇有向內政部登記的合法房仲業,可受公平交易法、消費者保護法、不動產經紀業管理條例規範,若曾獲得「台灣誠信廠商優良品牌」認證更好。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1635167

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