顏明輝 

農舍太氾濫 曹啟鴻擬限制興建-聯合報

將出任農委會主委的前屏東縣長曹啟鴻4月16日說,未來希望維持「農地農用」,能夠限制農舍興建、也延長農舍移轉時間。

負利率 全球房價漲 台北獨逆行-經濟日報

歐、日大印鈔,加上負利率盛行,萊坊4月15日發表「2015Q4全球城市住宅指數報告」,統計全球165個城市,住宅價格過去一年平均上揚約4.4%,漲幅最大中國深圳市,年漲幅達到47.5%;台北市逆行獨走,跌幅達4.8%。

首季家戶購屋比重墜 如自由落體-經濟日報

大家房屋統計六都今年第一季家戶購屋比皆不及1%,台北市0.38%最低,最高桃園市,也僅有0.81%,100戶中還不到1戶購屋,而相較前一季,六都大幅衰退4~6成,衰落最多的區域在台北市,台北市房價高、老屋多,外加液化議題打擊,家戶購屋比最低。下滑61.28個百分點。

屋齡老化 國人住宅平均屋齡28.3年-自由時報

    最新統計資料去年我國住宅平均屋齡為28.3,全國屋齡介於20到40年者逾416萬戶,約占5成,20年以下者也有逾271萬戶,佔32.5%、超過40年者逾145萬戶,佔17.5%。

最高的是澎湖縣38.82年,其次為連江縣34.80年,與雲林縣的34.78年,台北市則在六都中平均屋齡最高,達31.53年。全國住宅平均屋齡比較低的縣市則是新竹縣24.53年、新竹市23.72年、桃園市23.56年。

央行黃金市值5422億 立委開眼界-聯合報

我國央行持有黃金共1359萬英兩,全球排名第14,占外匯存底超過3%,比中國、日本、南韓及新加坡都高。以每英兩約1230美元計算,市值167億美元(約新台幣5422億元),全數作為新台幣的發行準備,金庫位於新北市新店的中央銀行「文園」金庫

地震不斷 謝坤成:下半年有換屋潮-經濟日報

代銷萬群廣告總經理謝坤成18日表示,房地產市場買氣最近有升溫跡象,尤其國內外陸續發生強震,引發國人對房屋抗震及居住安全的重視,他預期下半年將會有一波因地震引發的購屋、換屋潮。近期包括銀行鬆綁、利率降低等,顯示政府打房已經縮手,民眾也發現,把資金投入房地產還是最安全

房市近3週旺 預約看屋量比1月多6成-中央社

信義房屋統計發現,近3週的預約看屋量比1月平均多6成,亦年增約1成,同時也是近3年來同期統計最高的一次。民眾認為景氣深不見底,央行解除選擇性信用管制措施後,市場解讀打房最嚴峻的時間已經過去,民眾購屋意願明顯增加,看屋後的出價意願也明顯提升。

捷運宅再踢鐵板 北方之星脫標率11%-經濟日報

捷運關渡站聯開宅[北方之星],位於北投區大度路三段,在關渡站一號出口,標售坪數29坪到35坪,標售底價1323萬元至1975萬元,拆算車位後,單價每坪約44~50萬元,市價相當,略低於該大樓之前的實價登錄行情

台北市捷運局4月18日標售「北方之星」,標售34戶,僅4戶脫標,脫標率僅一成,4戶總底價6514萬元,總脫標價6619萬元,僅高出105萬元,平均一戶僅加價26萬元,平均溢價率才1.5%,幾乎是平盤出手。

另類台灣奇蹟?5大怪象竟拖不垮房價...-中時電子報

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,台灣面臨少子化、人口老化危機、所得下降、房屋供給量大增、租金投報率低等5大問題,房價依舊狂飆,真正的關鍵在於「貨幣」。台灣房價與家戶所得、家戶數呈現反向關係,主要與貨幣供給量及預期增值率有關,由於台灣貨幣情勢寬鬆,這些年來個別金融機構,無不競相爭取購屋大眾為貸款對象,結果反而造成失序情形。

以下是本週105-04-16至105-04-19這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

農舍太氾濫 曹啟鴻擬限制興建-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324837981

台中高樓綠化 將給容積獎勵-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324722013

長照與銀髮產業新藍海—銀光世代的挑戰與契機-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324767340

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

報稅新規今年實施 富人加稅小資減稅-中央社

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下月報稅 史上最複雜-聯合報

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萬萬稅史上最繁複 會計師教你輕鬆申報-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324913215

列報仲介佣金 備妥兩文件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324914130

問答/自宅貸款利息 30萬內可扣除-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324914304

北市今年房屋稅收 估141億-經濟日報

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【好文分享】一塊農地 凸顯台灣土地稅制亂象-393公民平台

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324840789

【好文分享】房屋標準單價「不標準」:台北市房屋稅再改革芻議-393公民平台

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324841098

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

全球房價漲幅深圳最高 台北倒數第六-經濟日報

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負利率 全球房價漲 台北獨逆行-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324672810

首季台北市每千戶家庭不到4戶購屋-經濟日報.

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324672555

今年首季 6都家戶購屋比均不到1%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324721692

首季家戶購屋比重墜 如自由落體-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324672555

屋齡老化 國人住宅平均屋齡28.3年-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324767934

房價太貴 雙北市平均居住面積僅29坪-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324798987

老齡化速度快 建商搶攻銀髮商機-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324838782

買氣回來了 預約看屋較一月增六成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324912846

房市近3週旺 預約看屋量比1月多6成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324956232

調查:國人買房意願創2年8個月新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324913491

國民經濟信心近9月新高 買房意願增-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324913704

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

國泰金:樂觀期待第2季景氣回溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324912540

央行黃金市值5422億 立委開眼界-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324672942

銀行用大數據刺激台灣經濟-經濟日報

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六、社論-名人專欄:

再評蔡英文的住宅政策 該不該廣建二十萬戶社會住宅?- 聯合新聞網-李同榮

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地震不斷 謝坤成:下半年有換屋潮-經濟日報

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另類台灣奇蹟?5大怪象竟拖不垮房價...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324722130

酷經濟/「高公設比」該被檢討-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324673077

閒置工業地3年大漲5成,無解! 打房打不到!工業局有招出到無招-財訊 林洧楨

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

【打工仔看房市】禮賓保全:總統就職見曙光-蘋果日報

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八、首購-自住-換屋-裝潢-買賣注意事項:

九、地區-地段-區域-專案:

信義區超豪宅 開戰-經濟日報

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3利多 長庚商圈房價追林口-聯合晚報

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十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

央行鬆綁 新建案又見三多-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324767478

業者:溫和復甦 大漲難-聯合晚報

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十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

隔拆利率0.2%…降息指標-經濟日報

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十二、實價登錄-成交行情:

別管實價登錄了 掌握4招買房「又快又便宜」-好房網

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十三、標售-標租-法拍:

捷運宅變毒藥 北方之星標售又重挫-經濟日報

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捷運宅再踢鐵板 北方之星脫標率11%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324912717

十四、都更-合建:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

改造台灣租屋產業 先讀懂包租公的心-天下雜誌 劉光瑩

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324839748

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

對八年四千億元社會住宅的四大建議-理財周刊 莊孟翰

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十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

新北累計74海砂屋 市府籲儘速改建-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324721905

二十、中國大陸不動產與財經:

中國經濟第一季提前落底?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324722361

中國首季GDP僅成長6.7% 創7年新低 符合預期-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324769158

大陸人行副行長:今年經濟成長樂觀-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324769377

瑞銀 上調大陸今年GDP增幅至6.6%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324913320

二十一、海外投資與國際財經:

海外置產宜掌握匯率利率因應對策-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324914724

小心買到爛尾樓!投資海外房產留意4大風險-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324769068

海外投資並不可怕,選案才是致富關鍵 海外置產三心法:流通性、安全度與投報率-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324840270

海外置產慎選房仲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324837678

海外置產回溫 日業者鎖定台灣-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324838923

比中國經濟硬著陸可怕!全球最大危機...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324722241

財經觀點/大陸「三高」優勢消失 東南亞成新世界工廠-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324767790

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會

FinTech衝擊轉業? 房仲履歷多3成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324914403

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

高學歷拿低薪 現象弔詭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324838110

停駛中車輛 免投保強制責任險-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324799098

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

10551-國土計畫法

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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