中時電子報 

財經專家林奇芬認為,解除房貸管制並不是房市萬靈丹,短期內對房市幫助預估不大。示意圖。(季志翔攝)
財經專家林奇芬認為,解除房貸管制並不是房市萬靈丹,短期內對房市幫助預估不大。示意圖。(季志翔攝)

為了拯救低迷的房市,央行3月下旬正式鬆綁豪宅以外管制措施,明顯向外界宣布「停止打房」的決心,接下來,到底會對房市交易、房價持續帶來什麼變化備受關注,不過專家卻認為,這項措施只不過是房市鬆綁的第一步,短期內對房市幫助並不大。

財經專家林奇芬在好房網撰文指出,雙北的房貸信用管制雖然解除,但想買房的民眾卻是看得到、吃不到,以台北市房價來說,平均每坪單價約62萬元,若想買30坪大小房屋總價在1860萬元,若選擇20年期、貸款成數拉高到8成,雖可多貸372萬元,但每月房貸負擔也比原先多1.9萬元,一般薪水階級恐難以承擔。大多數民眾仍舊買不起也貸不起房,這才是問題癥結所在。

第二,台灣已處在低率環境,利率再下調空間其實非常有限。第三,台灣景氣燈號已連9藍,整體經濟不佳又加上房地合一稅上路,因此仍無法激起買氣大幅回籠。最後,新統蔡英文將在520就職,準行政院長林全已先向外界預告,將考慮將遺贈稅加10%,未來資金是否加速外逃也成關注焦點。綜合以上觀點,林奇芬認為央行解除房貸信用管制措施,無法為房市帶來太多激情。(中時電子報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160421005234-260410

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