顏明輝 

國泰金:經濟信心攀升 景氣回溫-經濟日報

國泰金控18日發布4月國民經濟信心調查,包括景氣展望、就業展望、買房及消費意願等四大指數,統統持續攀升中。景氣展望樂觀指數已連續七個月改善,4月份民眾買房意願分數,也創下自2013年9月以來新高。

台灣人為什麼買不起房?日媒點出關鍵!-中時電子報

《日經新聞》指出,台灣人買不起房,受到經濟增速放緩影響,民眾年收入幾乎沒有增加,導致收入與住宅價格的差距越變越大。台北市房價在2000年代初期,家庭年所得6倍左右,但到2015年,已達到16倍之多,買房為沉重負擔。但是陸資湧入才是推升台灣房價加速上漲的關鍵,陸客來台買房有法令限制,卻有不少藉「港資」之名投資,或繞過法規搶購的現象,導致台灣人買不起房。

免錢的最貴都更的代價...成炒地皮幕後推手-中時電子報

《財訊》報導,房價高、才有都更,是公開的秘密,雙北主打屋主不用出錢,導致所有成本,都轉嫁至政府以及建商上。因此建商為了要賺錢、只能把地皮炒高,發現房價高的地方都更申請越「火熱」。以台北市來說,每坪單價約94萬元的大安區,近20年來總計共有91件的都更申請案,但房價只有大安區6成的萬華區,都更申請案卻只有41件左右,蛋黃區都更炒得發燙,但真正急需都更的地區卻是乏人問津。南機場卻因房價不具吸引力又加上整合費時,最後改以公辦方式進行都更。

都更不僅推升部分地區房價,還造成台北市的老屋變得更貴,預期都更後房價會跟著漲,加上老房有土地持分高、公設比低的優勢,導致北市30年以上公寓房價居高不下,大安區屋齡逾40年的公寓,與20年的大樓均價價差僅8%,房子越舊越便宜的邏輯已被打破。

以下是本週105-04-16至105-04-19這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

銀行壓力測試 金管會第3季公布結果-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325022823

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

全戶戶籍遷出 喪失享地價稅優惠稅率-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324995535

問答/出售戶籍地外房產 回設籍處稅局申報-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325137564

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

央行打房鬆手誰受惠?答案爆冷-經濟日報

http://udn.com/news/story/6/1641593

北市Q1房價 有回穏跡象-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325138434

餘屋廝殺慘烈 新北首季跌幅擴大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325137345

北台灣首季新案房價 新北、桃園跌幅較重-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325137765

房市春風吹不動了?專家:4點見端倪-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325137882

房仲:市場餘屋至少需四年才能消化-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325137423

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

國泰金:經濟信心攀升 景氣回溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324995454

外銷訂單連12黑 經濟部:接單漸好轉-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325063293

中經院 調降今年經濟成長率至1.36%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325063848

六、社論-名人專欄:

房市走空,會有「十年寒冬」? 李同榮駁斥:不可能!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325137663

免錢的最貴都更的代價...成炒地皮幕後推手-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325064478

許勝雄:台灣出口Q3可望回穩-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325063380

蔡明忠:目前稅制 連富人也不覺得公平-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324995355

李鴻源推吸碳綠建築 垂直森林消滅碳足跡-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325137201

週二105-04-19不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324958242

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房市長夏10年…竟是寒冬14年換來的-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325023111

八、首購-自住-換屋-裝潢-買賣注意事項:

先認清「五大迷思」 年輕人買房不是夢!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324995880

台灣人為什麼買不起房?日媒點出關鍵!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324995673

九、地區-地段-區域-專案:

機捷效應 新北工業地成交單價破百萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325136895

文山12處建公宅 交通擁擠恐變下個內湖-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325064079

商仲:2018年後 南港成下一個企業總部熱點-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324997155

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

南市建商供給量放緩 冀望9月間回溫-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325065039  

興富發推出 10%低自備可交屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324995055

炎洲集團林口、板橋推百億元建案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325137267

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

台銀推以房養老 給付金額逐年遞增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325063197

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

老屋健檢如流感快篩 專科醫師爭協助-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324995586

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

換了一批人潮 重慶南路店租回升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324995226

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

土壤液化高潛勢區 房仲帶看大增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325063665

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

防購屋糾紛 小心契約暗藏玄機-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325022985

二十、中國大陸不動產與財經:

中國商業地產投資 去年創新高-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325138059

二十一、海外投資與國際財經:

Fintech夯 比傳統銀行受歡迎-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325063998

亞洲降息號角響起 經濟數據回春-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325137105

月收入高達238萬!杜拜「專業乞丐」猖獗-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/324996987

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

樂屋網攜手十品牌 房仲最大跨品牌合作-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325137018

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

10551-國土計畫法

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()