蔡志雄  2016-04-21  09:30 

過去房價高漲十幾年來,有人沿路喊著房價會跌,要大家不要買房,有人因此聽了沒有買房子,結果房價漲了二倍、三倍,心中懊悔不已。等了十幾年,好不容易現在房價從高點往下跌,結果還是有人繼續喊房價還會跌不要買。沒錯,現在的房價的確不是低點,還會繼續跌,但這種實際漲也喊跌,錯了也不管,終於跌了又只會繼續喊跌,從頭到尾都說不能買,那究竟什麼時候才是買點呢?

買房子的時間點不能一概而論,像以上面的情況來說,在這波房價下跌之前,有人聽信房價下跌的說法而沒有買房子的人,如果是基於投資賺價差的目的,那就是少賺了一筆錢而已,但如果是基於自住的目的,那就不只是少賺的問題,而是少了一間自住的房子,只能繼續租房子。少賺了一筆錢,就是口袋空了一些,如果本來要自住的人,錢還沒準備好也沒辦法買房子不說,如果是錢早就準備好了卻沒買,一樣的錢擺在那,眼睜睜看著房價了二倍、三倍,等於錢縮水只剩下二分之一、三分之一,心裡不會嘔死嗎?好啦,房價終於下跌了,可是要回到當年的房價,那要跌個五成甚至七成,這機會大嗎?

從房價的歷史來看,往往是大漲小回,幾乎可以斷言房價是回不到過去的,所以自住所謂等低點,如果在同一個高點到低點的循環來說,的確有機會買到更便宜,但如果超過一個以上的循環,幾乎是越等越高,所以低點只有一時的低點,現在的低點,絕對回不去過去的低點。再回頭想一想,不覺得那種實際漲也喊跌,跌了還說不能買,會讓人越等越高,一再錯過買點嗎?

放長遠看,既然房價的低點越來越高,而自住通常會住上很久一段時間,這中間不知道歷經幾次的漲跌循環,就算買貴了,依然會漲回來。所以,究竟是買到了一時的高點損失比較大?還是所謂等低點從頭到尾都沒買越等越高的損失比較大?

因此,自住本來就『可以不用等低點』。所謂『可以不用等低點』是要等低點當然可以,畢竟那可以省下一筆價差,但如果不等低點隨時買,『那也是可以的』,只要有能力負擔,沒有繳不起貸款的壓力,房價終究會漲回來。所以自住買房,重點是買得起,而不是等最低。

其實月薪五萬就有能力可以買房子。什麼,五萬就可以買房子?沒錯。這裡要先思考,幾歲的人會買房子?一個人買房子?還是兩個人一起買房子?通常剛出社會不會買房子,而是工作幾年有了一些積蓄才會想要買房子,這時候有很大的比例已經有了另一半,其實是兩個人一起買房子,一個人月薪五萬,每個月就有十萬元的預算可以運用了。如果只有一個人買房,五萬元月薪顯然是不夠的,但如果兩個人共同購屋,就可以減輕負擔。兩個人薪水加起來比較高,可以把貸款負擔的比例從一般的三成拉高到四成,這樣一個月能夠負擔的貸款本息就有四萬元,換算可以貸款八百萬,加上自備款二百萬,就可以購買一千萬左右的房子。

買房子不容易,但也沒困難到永遠買不起的程度,不管是自住隨時買或是要等低點的人,房價下跌時是進場做功課或買進的絕佳機會,別再光聽信始終都不能買的那種說法了,好歹先看看市場上有多少一千萬區間左右的房子吧!

原文網址:http://news.cnyes.com/Content/20160421/20160420120023000918007.shtml  

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