2016-04-23 14:45:16 聯合晚報 記者游智文/台北報導

圖/聯合晚報提供

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行政院上月公布土壤液化潛勢區,高潛勢紅區人心惶惶,業界認為可能引爆拋售潮。不過,最新統計顯示,紅區物件委售量不增反減,房價也沒明顯下跌。

此一結果讓市場人士跌破眼鏡。業者分析,紅區屋主認為土壤液化是暫時性話題,風頭一過,大家就忘了;現在行情不好,出售不利,不如暫緩售屋,是委售量不增反減主因。

南台強震引發土壤液化議題,行政院上月14日公布全台土壤液化資訊,分別以紅、黃、綠,代表高、中、低土壤液化風險。大台北以北市中山區、新北三重、新莊區紅區範圍最廣,大直地區則幾乎全區通紅。

公布之初,紅區房市風聲鶴唳,業界多認為紅區屋主、投資人擔心房價走跌,會積極售屋,委售量短期內會遽增二至三成,房價也將下修10%至15%。

住商不動產近日統計上述地區物件委售增減情況,結果出人意料,上述地區委售量不增,反減;大直地區減少2成5最多,新莊區減少24%居次,中山區、三重區也各減少了13%、17%。

住商不動產副總劉明哲分析,除市況不明,屋主持續觀望外,賣方普遍認為土壤液化是暫時性話題,利空效應頂多幾個月到半年,忍一下就過去了,不用急著現在賣,也是沒有出現恐慌性殺盤主因。

以大直來說,台灣房屋大直加盟店長卓偉程表示,土壤液化資訊公布後,雖然確有一些屋主因擔心房價下跌而委託售屋,但人數極少,只有二、三位,而且只在公布後的那一周有這種情況。

相反的,這一個月來,很多原本要賣屋的人紛紛改變想法,有人表示出租也可以,有人直接改成委託招租,不少人認為現在賣屋,價格不好,也賣不掉,反正不缺錢,乾脆暫緩或暫停售屋。

卓偉程表示,大直地區房價下來已逾一成,被公布為土壤液化高風險區之後,除了極少數的急售物件外,屋主幾乎都不願再降價;不少民眾付斡旋金想撿便宜,出極低的價格,但屋主完全不想談。

卓偉程表示,央行3月底鬆綁房貸管制後,屋主認為打房時代結束,讓價意願更低,大直地區目前不僅委售量沒有增加,房價也不再下跌。

劉明哲則認為,土壤液化高潛勢區雖沒有立即危險,且會隨時間拉長,效應逐漸淡化,但對區域房市仍是一項負面因素,尤其對高總價住宅影響更大。

他表示,中山區由於面臨新屋交屋潮,加上近期成交量減少,因此價格表現較不穩定,新莊與三重兩處,目前也處於價格盤整期,整體來說,在大環境不景氣以及市場期待下,價格仍在下行趨勢。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1648591

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