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自住客要不要等房價更低再進場?最好視自己財務負擔能力而定。(本報系資料照片)
自住客要不要等房價更低再進場?最好視自己財務負擔能力而定。(本報系資料照片)

中央銀行在3月底解除豪宅以外房貸管制後,房市交投似有回溫跡象,自住客買房時機已到?房產專欄作家dolin66分析,當初央行祭出管制措施是為了抑制房價過度上漲,如今鬆綁意味房市出現降溫甚至失溫現象,房價或許還有低點可期,要買房可以再等等。

央行取消特定地區不動產選擇性信用管制,原本手頭資金不足的自住客,可以借到更高成數的房貸,dolin66指出,這種買得起更高價房子的假象,其實是用更多借款換來的,因此買房前最好精算自己的預算,以免歡天喜地簽約,住進去後只能過勒緊褲帶的苦日子。

此外,央行解除管制恐怕暗示房價將持續下修,自住戶應靜待更低點到來,以自己能負荷的總價來挑選房子較好,畢竟貸款購屋就是在「預支未來」,建議將每月房貸還款金額控制在低於自己或家庭月收入35%比重,以免沈重房貸成為家人間經濟與情緒的火藥庫。

有包租公律師稱號的蔡志雄則認為,長遠而言房價低點會愈來愈高,而且自住通常會住上很久一段時間,中間可能歷經幾次漲跌循環,因此等待低點雖可省下一筆價差,但若隨時買也可以,重要是要有能力負擔房貸,沒有繳不起的壓力即可,房價終究會漲回來。(中時電子報)

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