顏明輝 

國土計畫法5月上路 農地濫徵止步-中央社

國土計畫法全文-http://goo.gl/bYD4HW-全國法規資料庫

    「國土計畫法」5月1日施行,總計約276萬230公頃農業用地,6年後完成重新分區規劃,用途規範強化,想用開發名目變更農地將很難,確保農地不流失,對農地具有實質保護力。

統計長:感覺景氣已經越來越好-聯合報
    經濟部統計處4月22日公布三月工業生產指數與批發業、零售業與餐飲營業額統計,工業生產指數持續衰退,連十一黑,但減幅縮小。反映內需市場景氣的指標零售業營業額,則創下歷年同月新高。統計長林麗貞說,「感覺景氣已經越來越好了!」

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北市房產好冷 每店每月賣不到兩戶-經濟日報台北市政府4月22日公布近三年住宅、商辦、店面交易統計,排除親友交易、債權移轉等交易後,2015年交易件數共1萬4835件,較2013年、2014年減少幅度分別為36.7%、9.1%。

北市截至去年Q4,登記備查共627家房仲店,假使所有交易全都透過房仲成交,平均一家一年也僅成交23件,一個月做不到2件。北市房仲經紀人、營業員約9320人,換算平均每位房仲要8個月才能成交一戶。

Fintech紅火 央行設研究小組-經濟日報

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Bank3.0來襲 銀行業三萬人力震撼-理財周刊
(Fintech)浪潮來襲,區塊鏈(Blockchain)技術可能顛覆整個支付系統,為提早因應,繼金管會成立金融科技辦公室後,央行也成立跨局處的數位金融研究小組。

    Fintech金融科技是不可擋的趨勢,許多原本由銀行所提供的服務,將被電子商務所取代」,網路科技將顛覆現有的銀行業者,在新的「Bank3.0」時代,銀行業將面臨轉型,花旗、渣打等銀行也紛紛傳出裁撤分行的消息,銀行業人力大調整已經迫在眉睫。

「隨經濟」世代 交易最大成本你知道嗎-經濟日報

受惠於資訊普及,交易實際成本越來越低,「隨經濟」的發燒,讓消費者可以透過電子商務、銀行網路化服務,取代過去上實體店面消費、進銀行使用金融服務,大幅減少消費者到實體據點的時間成本。消費者需要付出最大的成本,不是現金,而是「時間」。

盧希鵬台灣科技大學教授、電子商務學者於2014年創造新名詞:「Ubiquinomics」「隨處經濟」即隨時隨處隨消費。透過行動手機,消費者可將實體世界的行為轉移到數位環境中,亦可在實體世界透過虛擬支付完成交易,使購物不再侷限於時地或是交易模式,實體與虛擬之間的整合將是未來商務大勢所趨。線下到線上的新電子商務模式,隨時、隨地、隨緣、隨處、隨支付及隨通路經濟。隨經濟的重點在「個人」具有以下六大特點

1.隨時經濟(anytime):搶消費者的時間。

2.隨地經濟(anywhere):消費者身處哪裡,那裡就是網路的中心。

3.隨緣經濟(anyone):不是客製化,更是個人化(personalization)。

4.隨網經濟(any device):數位匯流的結果,大家都成為一個網了。

5.隨幣經濟(any currency):「全球幣」成為可能。

6.隨店經濟(any channel):交易成本降低,讓購物就是購物,管它在哪個通路。生物界的競爭法則是「適者生存」,當隨處經濟時代的來臨,你準備好了嗎?

繃緊神經!全球黑天鵝亂竄 IMF下修全球經濟前景預測-三立新聞網

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日本經濟成長停滯、美國財政危機、英國脫離歐洲對歐盟的衝擊,以及中國的經濟降溫,一直以來都很樂觀的IMF也罕見示警,下修全球經濟前景預測,對於正在醞釀成型的黑天鵝衝擊會有多大?我們不得不繃緊神經。

上海暫停銀行房仲合作 中古屋市場冰封-中央社

大陸上海銀監局要求海對於房仲的整頓,自4月25日起暫停轄內各商業銀行與太平洋房屋、仁豐、我愛我家、佳歆、漢宇、鏈家等6家房地產仲介的業務合作1個月。中古屋市場恐將進入冰封期。6大房仲的市占率幾乎占上海房地產近一半,未來1個月上海中古屋交易可能會減少一半。

VR產銷 業者估4年內超過手機-工商即時

2016中國綠公司年會上,HTC Vive中國區總經理汪叢青表示,在未來4年的時間內,VR(虛擬實境)產品的產量和銷量將會超過手機。未來的VR世界可能改變我們的生活和技術各個方面,對人類的各個領域,如工業、設計、醫療、教育、娛樂等都會產生重大影響。

以下是本週105-04-23至105-04-26這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

國土計畫法5月上路 農地濫徵止步-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325276698

反避稅法案 草案將出爐-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325277124

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

奢侈稅廢除 工業地卻意外暴漲-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325242096

問答/房地取得日規定 有三種情況例外-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325345749

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北市房產好冷 每店每月賣不到兩戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325224240

籌碼轉換 北市公寓跌多漲少-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325412583

【更新】北市公寓價格修正 北投跌5.15%最多-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325414083

地震衝擊公寓行情?北市五區逆揚-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325412982

首季北台灣新成屋、預售屋房價: 北市、新北、桃園與新竹持續下修,基隆逆勢上揚-台灣省商業會

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325320141

房市春燕到? 土銀:需求沒增加-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325318326

不動產只漲不跌嗎?從人口結構看房價趨勢!-遠見雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325319340

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

統計長:感覺景氣已經越來越好-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325277637

追補產能訂單 3月工業生產優預期-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325223877

Bank3.0來襲 銀行業三萬人力震撼-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325319100

台經院下修經濟成長率至1.27%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325412877

蘋果賣不好 台經院:衝擊比陸客減少大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325412400

「隨經濟」世代 交易最大成本你知道嗎-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325412073

銀行是三高產業 李紀珠:應擁抱創新-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325412514

六、社論-名人專欄:

【蔡志雄專欄】要自住,月薪五萬可買房!-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325256136

央行鬆綁管制是買房好時機?房產專家:低還有更低-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325277727

李開復:最大白領失業潮來襲 4種「師」首當其衝-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325445757  

國人健忘!大事件利空 影響有限-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325277484

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

捷運宅跌多漲少 投資客下、自住上-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325277409

爭補助、卡學區 北市住宅另類「好擠」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325224447

房市景氣凍 外資獵樓縮手-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325413396

八、首購-自住-換屋-裝潢-買賣注意事項:

九、地區-地段-區域-專案:

桃園新店王 一坪176萬-經濟日報

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推房市!桃園捷運棕線含「金」-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325277316

桃園捷運迴龍站4優勢 買氣旺-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325277559

企業砸150億 買內科廠辦-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325318731

高雄 坪價1字頭 購屋族青睞-經濟日報

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十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

五大行庫房貸利率1.816% 創近5年低-中央社

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公銀以房養老利率 跌破2%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325224684

投資客退場 房貸利率連9降-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325294296

以房養老怎麼推?李紀珠提5大建議-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325412277

十二、實價登錄-成交行情:

北市忠孝商圈超夯 單坪要價近780萬-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325224129

Q1雙北、桃竹新屋價跌-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325225101

十三、標售-標租-法拍:

美邦又出手 標兩筆北市地上權-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325413219

國產署釋出11筆土地地上權 標脫4筆-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325413666

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

高租金宅統計 北投一社區抗跌又好租-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325412676

房價抗液化 屋主惜售改租-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325277241

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

台灣68%房屋 沒保地震險-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325241577

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

上海暫停銀行房仲合作 中古屋市場冰封-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325413129

陸企名人堂/潘石屹求變 當起「辦公桌包租公」-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325318425

二十一、海外投資與國際財經:

泰國首富建案 來台展銷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325223952

達平均工資1.2倍 英調查:北京房租負擔全球最高-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325224927

英特爾大裁員 全因10年前的錯誤決定...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325294392

繃緊神經!全球黑天鵝亂竄 IMF下修全球經濟前景預測-三立新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325320261

紐約房產搶手 投資報酬穩-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325318509

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

掌握好「房」情 《地產天下》上線啦!-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325413504

崑山科大攜手南北惠双總部簽約產學合作-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325241847

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

Fintech紅火 央行設研究小組-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325277058

迎戰FinTech浪潮-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325241976

「區塊鏈」技術崛起 10年後銀行恐全面消失-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325277787

VR產銷 業者估4年內超過手機-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325294491 

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-105年5月1日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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