顏明輝 jackyan-3.jpg

央行:標普信評維持台灣主權評等展望-聯合報

標準普爾發布最新對台灣主權評等報告,「長期」信用評等為「AA-」,與上(2015)年相同,未來展望亦維持「穩定」。主要考量因素包括:對外淨資產部位強健、貨幣政策具彈性、民間部門充滿活力,以及中等程度的政府債務負擔。

林全:未來都更 公開透明、確保居住權-經濟日報

張景森評論文林苑發言惹議,準行政院長林全4月26日,說明新政府對於都市更新的立場。指出,未來的都市更新,將會透過深入的社會溝通,確保民眾的居住權利,並經由公開透明的程序來執行。張景森發言引起爭議提出三點說明

一、都市更新是一件可以討論的公共事務。都市更新的目的,是為了讓人民有舒適、安全的居住環境。都市更新一定要做,但是,絕對不應該變成建商與財團投機炒作的手段。

二、文林苑的案子,讓社會無法接受的爭議點,是當時的台北市政府,變成建商的拆除大隊。而且在爭議還沒解決之前,建商就已經將建案推上市場。這個程序,確實是有瑕疵的。

三、藉著這一次事件,他也要提醒我們的準內閣團隊,人民期待我們解決問題,而不是製造爭議。

反避稅條款草案通過 估年增70億稅收-中央社

行政院4月28日通過反避稅條款草案,未來在海外租稅天堂成立受控外國公司(CFC)、或在台有實際管理處所(PEM)的企業,其盈餘也須課徵營所稅,估計一年可增加新台幣70億元稅收。

境外被投資公司累積盈餘僅在分配時,才計入我國營利事業所得課稅,因此企業常藉於租稅天堂成立CFC,將盈餘保留至CFC不分配,規避原本應在我國繳納之稅負,侵蝕我國稅基。

國富增加 還是靠房產增值-聯合晚報

2014年度國內生產毛額(GDP)只增加了3.9%,當年度國富毛額則增加8%,較GDP多出一倍,民眾可能無法感受到自己的財富增加32萬元,那是因為國富毛額增加主要都來自土地價值的調高,不只是房地產增值,民眾的存款、股票也都增加了,甚至還因為借錢買股票,讓負債也增加了。

國富統計是存量概念,GDP則比較偏向流量的概念,國富統計就好比是一個人當年底所擁有的資產是多少,GDP則比較像是一年努力的薪資所得

銀行錢滿為患 海嘯來最多-經濟日報

全球為提振經濟景氣,各國央行紛紛擴大寬鬆貨幣政策,營造寬鬆環境,台灣也不例外。央行4月25日公布,今年第1季金融機構超額準備月平均金額為412億元,為金融海嘯以來新高,顯示銀行滿手爛頭寸情況更為嚴重。

建商等兩道東風 六大重畫區大戰開打-經濟日報

住展雜誌表示,建商等待的兩道東風,一是希望329檔買氣能延續至520檔,二是期盼新政府對房市態度轉為友善,若這兩個條件都出現,今年六大新興重畫區推案將很熱鬧。

北台灣六大新興重畫區是新北市板橋江翠北側重畫區、新莊北側知識園區、土城暫緩發展區、三重二重疏洪道重畫區、八里台北港特定區,以及桃園市經國重畫區。

信義房屋首季虧0.1 近年首次虧損-經濟日報

信義房屋4月28日公布今年第一季財報,合併營收15.6億元,年減14%,合併淨損6,057萬元,其中歸屬母公司業主淨損為6,541萬元,每股稅後淨損0.10元,信義房屋表示,這是 2008年金融海嘯以來,首次出現單季虧損。

以下是本週105-04-27至105-04-29這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

林全:未來都更 公開透明、確保居住權-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325495167

中國大媽來台投資 拚520前上路-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325587915

二、法規法務-更新:

反避稅條款草案通過 估年增70億稅收-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325730019

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房地合一稅 今年賣屋才適用-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325495587

房屋稅5月1日開徵 新增行動支付繳稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325617978

買賣預售屋 也要報稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325495692

保費節稅?5種狀況下無法扣除-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325495779

問答/夫妻同時賣房產 盈虧不可以互抵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325496160

5月報稅季 4招查所得扣除額資料-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325685943

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

信義房價指數:過去1年台北房價下修1成居冠-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325507659

台北房價年跌10% 全台只剩高雄持平-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325495029

國富增加 還是靠房產增值-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325688550

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

央行:標普信評維持台灣主權評等展望-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325617348

財長:4月出口連15黑 衰退幅度好轉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325685700

景氣連十藍 低迷之勢超越金融海嘯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325578951

景氣藍色憂鬱成常態?學者:低成長時間長-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325687302

銀行錢滿為患 海嘯來最多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325495527

小心窮退休 國人平均只存268萬退休-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325587399

六、社論-名人專欄:

柯拔希:新政府應朝「工業4.0」邁進-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325588032

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

八、首購-自住-換屋-裝潢-買賣注意事項:

領死薪水想買房 九成四上班族嘆無望-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325688349

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

建商等兩道東風 六大重畫區大戰開打-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325687509

六大新重劃區 伺機推出新建案-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325685835

三環三線何時通車?捷運局長的回答讓網友無言-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325497333

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

吳寶田提五建言 促稅制合理化-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325588392

國泰建設違公平法 遭罰170萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325587720

房價難再跌? 吳寶田:房市已是最谷底-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325497441

吳寶田:麗寶今年會全台推案-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325507320

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

十二、實價登錄-成交行情:

近大安森林公園豪宅 每坪近200萬元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325617798

同幢豪宅 14樓比4樓每坪貴77萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325587126

十三、標售-標租-法拍:

房市轉熱?國產署高價標售北市精華地-經濟日報

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羅東竹林計畫區2建地重售 標價大滑-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325588317

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

景氣差房東無感?北市店租漲多跌少-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325587852

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

財經觀點/從9支剩4支 房託…等待下一波-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325588245

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

救經濟 陸鼓勵民眾買車、買房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325495251

中國經濟下個未爆彈?謝金河:戳破房市大泡沫-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325618212

陸新增貸款去哪裡?謝金河:流向房地產-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325587021

二十一、海外投資與國際財經:

跌破眼鏡!日銀宣布實施負利率 日圓急貶2%-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325730202

日本央行意外未擴大寬鬆 新台幣升逾1週新高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325689045

日銀貨幣政策從積極變成觀望 原因是…-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325686420

聯準會利率決策五大看點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325587201

海外置產再掀熱潮 東協置產3步驟賺增值-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325508139

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

信義房屋首季虧0.1元 近年首次虧損-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325729914

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

投資風向球/強勢品牌動向 投資指標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325688868

好書導讀/行動 才能改變現況-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325588161

林全宣布 內政部政次花敬群-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325686105

 

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-105年5月1日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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