2016-04-29 08:27 經濟日報 記者游智文╱即時報導

央行解除房貸管制滿一個月,房仲統計顯示,市場僅有微熱,沒有激情,4月較3月交易量小增一到二成,仍比去年同期低。房價也僅桃園略漲,其他持續微幅走跌。

央行上月24日大舉解除選擇性信用管制,除豪宅之外,其他包括區域性房貸管制、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款等限制全部取消,市場信心大振,但實際反應不如預期。

信義房屋統計4月房市交易價量變化,4月以政策管制重災區的北北桃反應最為顯著,交易量有17%以上的增幅,全台則增加約13%,仍比去年同期減少約一成。

永慶房產統計數據也顯示北部反應較熱烈,北市4月交易量較3月增加21%,新北增加30%,桃園20%,南台灣的台南與高雄則分別增加10%、18%,全台合計約增加二成二,但一樣較去年同期減少約一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,央行解禁後,明顯感受到看屋的人變多且願意出價,但現在民眾心態是既期待又怕受傷害,多希望成交價格可以低於實價行情,因此房市交易雖有所回溫,但是僅有微熱反應,並沒有激情演出。

永慶房產集團協理林泰隆也認為,央行解除信用管制,雖宣告打房告一段落,但房地合一新制上路後,投資客銷聲匿跡,房市沒有追高房價的動能,房價下修態勢已成定局。

根據永慶統計,4月除了桃園市因高價區域交易量增加,帶動房價微幅上漲外,其餘都會區房價均持續微跌,與房價高點比較,新北市累計跌幅16.6%最多,北市、桃園、台中累計跌價也超過一成。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1661523

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