顏明輝 

六都4月房市交易量 三好三壞-聯合報

4月房市交易量反應3月市場買賣狀況,3月中旬受土壤液化等事件干擾,央行解禁從3月最後一周才開始發酵,無法即時反應在4月建物買賣移轉棟數統計,六大都會區移轉棟數月增率出現3好3壞結果,若以六都總計移轉量1.45萬棟來看,仍比起3月微增8%。但和去年同期相比仍減少約15%,顯見房市交易量已經有打底止穩的跡象,短期先觀察央行宣布解禁之後,移轉量疲弱的雙北市,5月的移轉棟數能否有明顯回溫。4月建物買賣移轉棟數一覽表

六都

成交棟數

月增減幅%

年增減幅%

台北市

1,363

-9.13

-31.27

新北市

2,970

+11.07

-33.32

桃園市

3,617

+23.49

+19.33

台中市

3,088

+11.45

-8.46

台南市

1,280

-3.1

-16.34

高雄市

2,253

-4.57

-17.47

曾銘宗:反避稅條款 衝擊3O業務-聯合報

    曾銘宗5月2日表示,他贊成實施反避稅條款,但可能會對台灣金融業的「3O中心(OBU、OSU、OIU境外銀行、證券及保險)業務和獲利產生重大衝擊,對F股上市也有影響

迎戰數位金融 銀行去年關23家分行-經濟日報

金管會昨4月28日公布去年本國銀行裁撤高達23家分行,裁撤數創五年來新高。包括滙豐、渣打及澳盛等外商銀行就占了12家,超過一半。主要原因。一、數位金融時代來臨,銀行對於實體分行的需求減少;二、有些銀行當年承受問題金融機構(指2007年滙豐銀行標購中華商銀)後,由於有些分行距離太過相近,基於成本考量才裁撤。

謝金河:林全面對百年一遇的困經濟-中央社

過去30年來,台灣經濟有起有落,有如一艘小艇在浪中起起落落。如1997年亞洲金融風暴、2000年網路科技泡沫,或是2008年金融海嘯,台灣的經濟都出現大幅修正。近年台灣經濟外熱內冷,是悶經濟,但現在「內外皆冷」,更是百年難得一見的「困經濟」。台灣的 GDP成長數字、景氣判斷分數、工業生產指數,甚至延伸至民眾消費,全部都出現停滯。

面對這樣的窘境,謝金河認為,新政府必須有全盤戰略思維,想想怎麼幫台灣經濟找到新活水。

都計變更通過 淡江大橋第二標 可望今年動工-聯合報

淡江大橋跨越淡水河出海口,兩端連結八里台64線與淡海新市鎮,早在民國88年通過環評,卻因遮擋淡水夕照等爭議延宕20年。環境大幅改變,淡江大橋設計重新檢討,也將輕軌捷運納入規劃,民國100年重啟環差變更,103年1月行政院核定「淡江大橋及其連絡道路建設計畫」,造橋第一標工程前年啟動,包括橋梁主體等,預計明年完工。

新北市都委會4月28日審議通過淡江大橋都市計畫變更案,近日將再提送內政部審議,目前第二標工程最快今年可全面動工。

車位 多少錢才合理?-聯合晚報

台北市車多車位少,買房子通常也得打算買車位,但車位一個多少才合理?地政局統計近三年各行政區停車位交易資訊得出幾個數據,民眾可參考。

機械車位為每坪房價的2.3倍,坡平車位為每坪房價的3.7倍,機械車位,約是坡平車位打6折。

全台電磁波30強變電所 這三縣市拉警報-​​​​​​​三立新聞網

國際癌症研究署就已把電磁波列為可能致癌的因素,台北醫學大學公衛系教授張武修也表示,電磁波恐危害人體中樞神經、免疫及神經系統,還會造成神經衰弱、頭暈頭痛,甚至有研究指出住在高壓電輸配線附近的兒童發生白血病或腦癌機率高於平均值。

根據《頻果日報》報導,從台電588所電磁波監測數據中,全台瞬間強度最強的30座變電所中,以桃園市9座名列第一,台北市8座、台中市5座分居2、3名。許多變電所因為外觀並不明顯而藏身在不少黃金地段,許多民眾早在不知不覺中暴露在電磁波當中。

住1住宅區回饋金28% 議員促展延-聯合報

吉安鄉北昌輕工業區變更為住一住宅區,縣長傅崐萁裁示將現行回饋金繳納28%的原則,再延長2年;但民眾負擔仍重,建議展延年限,並以民國93年正式變更為住一住宅區的公告地價為計算基礎。

以下是本週105-04-30至105-05-03這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

花敬群推稅改整頓房市 業者憂加重房市壓力-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325809021

曾銘宗:反避稅條款 衝擊3O業務-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325993539

都計變更通過 淡江大橋第二標 可望今年動工-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325807848

二、法規法務-更新:

行政院院會通過所得稅法(反避稅)第43條之3、第43條之4、第126條修正草案-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325848777

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

8種常見報稅錯誤 小心別犯-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325932276

5月報稅季來臨 節稅3招讓你省下辛苦錢-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325876734

同屋2筆房貸利息扣除 小心「少扣」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325876836

稅額試算未確認 恐漏報挨罰-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325876905

房屋稅開徵 想節稅?三原則切記!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325877325

遺贈稅調降後 平均每件遺產稅額腰斬-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325933602

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

六都4月房市交易量 三好三壞-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325993221

六都4月移轉棟數3好3壞 央行解禁效果看下月-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325995075

央行鬆綁無效 南三都交易量創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325993620

4月六都房市買氣小復甦 月增7.5%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325993362

北高南4月房市交易量 不增反減-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325993437

冷!北市1月房地交易金額 創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325805700

桃竹房市交易回溫 本季房市可期-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325805961

房仲:4月中古市場買氣回溫一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325806036

房市4月小陽春月增7% 北北桃顯著-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325845792

房市鬆綁滿月 只有微熱沒有激情-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325806174

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

林全:保一不易 恐怕做不到-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325933374

工總︰下半年也不樂觀-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325877529

美點名台灣干預外匯 恐影響入TPP-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325899102

投資不振 台灣生產力直直落-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325808442

連三負 今年首季GDP增幅-0.84%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325805886

迎戰數位金融 銀行去年關23家分行-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325808322

六、社論-名人專欄:

謝金河:林全面對百年一遇的困經濟-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325994073

陷入「困經濟」謝金河:GDP軟腳 林全能救起?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325877385

善用空屋可加速解決居住需求-莊孟翰 理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325934037

利息補貼 可幫助達成首購「中繼宅」第一步-莊孟翰 理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325934142

買氣回溫? 房價仍是成交關鍵-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325933944

資金回流炒房 降稅效益不彰-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325933533

CEO觀點/周俊吉…先義後利 創造價值-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325806360

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

餘震盪漾不斷,北市新成屋垂詢度高-聯合線上

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325899204

八、首購-自住-換屋-裝潢-買賣注意事項:

買房自住像男女交往!專家:先「試用」再決定-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325809240

房市18層地獄 全因「不存在的2種人」惹禍-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325933809

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

高市開挖20米深建築 須繳5%保證金-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325807668

屏東工業區閒置139公頃 幾無交易-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325845849

高雄輕軌捷運C5到C8站初勘 有條件通過-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325994997

住1住宅區 28%回饋金可先繳10%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325994445

住1住宅區回饋金28% 議員促展延-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325808175

輕軌通車商機 市府釋地試水溫-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325994595

規畫生態社子島 先安置後拆遷-聯合報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325808103

桃園青埔推案 近4年銳減98%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325994703

投資客轉售為租 補貼利息支出-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325994844

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

超高齡社會經濟自主 以房養老成顯學-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325876599

十二、實價登錄-成交行情:

信義追上大安 每坪只差3000元-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325877040

車位 多少錢才合理?-聯合晚報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325877088

十三、標售-標租-法拍:

大安區眷改地標售 建商躍躍欲試-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325877145

彰縣房市停滯 高鐵區標地也保守-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325933194

每坪8萬起跳 高鐵彰化站住宅區土地標售-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325933464

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

豪宅高房價 租金矮一截-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325876980

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

全台電磁波30強變電所 這三縣市拉警報-​​​​​​​三立新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326027262

變電所旁住家電磁波實測 超過德國健康安全值-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326027457

二十、中國大陸不動產與財經:

香港房價暴跌 成為負資產住宅-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325877424

深圳中古房價連漲18個月終於下滑-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325845930

中國國企爆違約潮 高達3000億-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325877490

上海五一房展 人氣清淡-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325933266

大陸4月PMI續擴張但步伐放緩-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325932369

二十一、海外投資與國際財經:

標準普爾維持英國AAA信評 料續留歐盟-中央社 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325933734

不動產國際代銷協會 助減海外置產糾紛-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325845708

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

信義房屋公司治理 連2年獲證交所評鑑最優級-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325846023

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

鋼骨制震宅 SRC與RC哪個最抗震?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325877631

七八年級是草莓?29年前的老闆也罵五六年級-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325995183

什麼是B型企業? 不只賺錢 更要讓世界變好-《30》雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325993980

沒快速成長 別說你在創業-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325994310

LINE對話如何備份? 流程一次看清楚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/325993749

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-105年5月1日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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