2016-05-04 12:19 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

根據內政部營建署公佈103年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」,以低度用電量(每月用電低於60度)來推估「空屋」狀態,台北市空屋比例落在7.34%,其中以坪數低於20坪或大於100坪和屋齡5年以下的房屋,在空屋占比上較高,相較之下,20至40坪、屋齡21至30年空屋率占比最低,分別僅5.68%及5.38%,中等坪數中古屋使用率較高。

台灣房屋智庫依照此條件統計台北市該類物件的價格表現,結果發現其平均單價落在57.9萬元,比起台北市整體住宅產品平均64.5萬元的單價,低了10.23%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,五年內20坪以下或100坪以上新屋,持有者不乏是買來投資,空屋機率高,反觀20至40坪屋齡產品,多為2、3房,空間對小資家庭族群而言,自住實用性高,且比起20坪以下小宅,貸款成數較高,而21至30年屋齡的中古屋,屋況多半需要小裝修,因此在市場價格議價空間較大,其CP值也較高,較符合自住需求,當然空屋率也最低。

再觀察各行政區狀況,陳炳辰指出,台北市12個行政區中,南港區中坪數中古屋單價比區域行情便宜21.63%,由於南港區在經貿一、二路一帶新興重劃區建案推升不少行情,但捷運昆陽站、後山埤站周邊有不少20至40坪中古屋齡產品,目前平均每坪40、50萬元,價差2成。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1671754

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