顏明輝 

房價若跌4成 惠譽:銀行業撐得住-中央社

惠譽指出,台灣不動產放款增提準備,由1%調高1.5%的支撐下,房地產價格下跌3成到4成,銀行業的影響「溫和」。即房價下跌4成,銀行業仍足以因應,若加計中國大陸經濟軟著陸、出口衰退因素後,銀行業平均ROA(資產報酬率)由去年的0.7%降到0.65%,即每100元資產能帶來65元的報酬。

營建署︰6成看衰房價 雙北最悲觀-自由時報

內政部營建署發布最新的去年下半年住宅需求動向調查。針對全國近一季房價趨勢,有近六成受訪民眾看跌,其中以看跌雙北市房價比率最高,將近七成;對於未來一年房價趨勢,全國看跌比率超過五十五%,看跌雙北市房價超過六成。

蘇花改最長觀音隧道 全線貫通-經濟日報

5月3日蘇花改觀音隧道南下線上半斷面全線貫通,長達7.9公里,為蘇花公路改善計畫中最長的隧道工程,與谷風隧道連結成相當於12.6公里長的長隧道,是國內僅次於雪山隧道之第二長公路隧道,為蘇花改整體計畫之關鍵工程,對於南澳和平路段於2018年通車目標具有無比重大意義。

罕見!隱匿凶宅真相 遭判8月須入監-聯合報

出售房屋涉嫌刻意隱匿妻子在屋內燒炭自殺身亡的凶宅真相,法院依詐欺取財罪判處謝有期徒刑8月,須坐牢,可上訴。法官認為明知自己房子是凶宅,圖個人私利,故意隱瞞這個足以影響購買意願、交價格的重大事項,致買方陷於錯誤而購買這間房子;事後雖坦承犯行,但並未與被害人和解賠償,因此判刑8月,不宣告緩刑,須坐牢。凶宅糾紛,大多是以民事訴訟「減少價金」或「解除契約」為主,刑事官司較為罕見

建商讓利潮擴大 4月預售案來人增四成-經濟日報

建商降價增大,帶動預售、新成屋市場出現回溫跡象;住展統計,4月房市風向球終結連續五個月的谷底衰退藍燈,回升到黃藍燈,分數32.8分,近九個月高分,關鍵就在建商讓利潮效益擴大,其中又以完工餘屋降幅最大,帶動4月案場平均來人月增逾四成,成交增約二成,顯示建商讓價策略奏效,若持續讓買方有感,520檔期可期。

今年是價格最後調整年,房價要大幅降價不大。建商必須認清事實,未來新開發的土地,獲利空間不再出現以往高毛利的情況,接下來15~20%的空間是獲利的常態。

首季房產北市銷售4年低 桃竹跌幅最高-中央社

2016年第1季國泰全國房地產指數主要特徵為推案量、成交量與銷售率同步下修,各地區價格漲跌互見,但季末市場觀望氣氛消弭,預期房市短期發展較前幾季樂觀,但經濟發展及消費者信心面仍為影響後市發展重要變數。

。新北市及桃竹地區則持續低迷。台中市以高價區推案帶動本季平均房價上升,台南市價量則受到季節性與地震衝擊呈現向下反轉趨勢。高雄市價量結構仍屬於下修過程,後市發展仍存在隱憂。

不繳冤枉贈與稅 這3點不知不可-經濟日報

只憑常識判斷 恐踩漏報紅線:重點在「資金流動」形態,「人情世故」喊冤不被接受

一張薄薄借據 難以取信稅官:借據可以事後補上,借貸當下到法院或找公證人,留下還錢紀錄,保留還款跟給付利息證明,證據力就較強。

財產三角移轉 納入列管名單:財產涉及三角移轉(先轉給A、再轉給B

國稅局查稅形態,一是主動查核、二是接受檢舉。在主動查核部分,一旦出現如買進大筆房產、當年度綜合所得異常變動(如:每年所得約為100萬元,突然暴增為2,000萬元)、財產移轉涉及三角移轉(先轉給A、再轉給B),稅局立刻就能掌握到,更進一步追查,追討短漏報稅款。金額小的案件被人檢舉。只要檢舉者提供的短漏報事證明確,國稅局都會逐案列管,慎重調查回應。

以下是本週105-05-04至105-05-06這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

蔡英文:未來建設以人為本 環境永續-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326135199

反避稅條款 恐衝擊台灣企業財務-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326063655

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

搞錯稅制 賣屋少賺百萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326063526

買賣土地誰繳稅?依登記時間決定-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326063784

父母借錢助兒買房 當心贈與稅追上門-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326209677

不繳冤枉贈與稅 這3點不知不可-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326209764

醫院旗下診所 須繳房地稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326209287

辦理土地重劃 有條件免稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326209515

收到補稅單卻置之不理 後果是什麼?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326209824

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房價若跌4成 惠譽:銀行業撐得住-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326208954

首季房產北市銷售4年低 桃竹跌幅最高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326239746

國泰房地產指數 首季全國新案呈現價跌量縮-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326209986

住展風向球連5藍後 翻升黃藍燈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326208546

有感降價帶動買氣 預售房市擺脫連五藍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326209071

營建署︰6成看衰房價 雙北最悲觀-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326064525

台女心中最不想住縣市 第1名竟是-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326064207

北市新屋空屋多 四戶就有一戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326135955

北市空屋比率7.34% 占比最高的是....-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326135433

北市房價連五跌 跌幅將近1成-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326209920

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

蘋果不紅陸客減 商業景氣連5黃藍燈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326209179

林祖嘉:Q2經濟成長率回彈 不會那麼慘-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326063370

景氣有止跌回穩跡象 PMI連二月擴張-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326063832

台男不到55歲急著退休 原因竟是...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326169972

中高齡勞參率偏低 勞動部:兩策略找回大叔-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326136867

50到55歲 不工作的大叔越來越多了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326095743

勞動部:台灣男人確實太早退休了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326095896

4月外匯存底 4,331.84億美元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326208114

六、社論-名人專欄:

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

520後 民眾購屋意願增一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326208720

八、首購-自住-換屋-裝潢-買賣注意事項:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

蘇花改最長觀音隧道 全線貫通-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326064093

社子島現況 林欽榮:失控性開發-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326209587

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

華固:房市黑夜過半 下半年推3大案-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326134962

建商讓利潮擴大 4月預售案來人增四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326239458

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

十二、實價登錄-成交行情:

告別百萬年代 北市高單價大衰退-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326135514

北市告別百萬年代 高價交易減八成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326135592

十三、標售-標租-法拍:

金聯平價屋 明天開放申購-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326135364

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

雜誌精選》4大外租地雷格局 租了可能讓你哭-Cheers雜誌

http://www.nownews.com/n/2016/05/04/2086900

去年住宅租金補貼核准率 高達9成-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326137569

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

罕見!隱匿凶宅真相 遭判8月須入監-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326137128

二十、中國大陸不動產與財經:

大陸住房土地租賃期陸續屆滿,引爆爭議-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326095992

4月上海房市成交量腰斬 供給量反激增-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326096130

IMF示警:大陸經濟轉型 台灣最傷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326136750

陸社科院:亞洲新興經濟體面臨三大風險-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326135277

中國未售房屋太多 高盛:出脫中國房地產股-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326137230

二十一、海外投資與國際財經:

Fed 6月升息?六位大老露口風-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326063019

美國房地產投資,且行且珍惜-漫步華爾街

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326141238

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

永慶社區行情導覽 奪創新商務獎-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326063247

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

想利用社群媒體成功行銷?專家透露5項要點-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326064297

二十四、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-105年5月1日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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