顏明輝 

國發會臨別贈言 持續調整稅制-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326277099

    新舊政府交接在即,國發會5月5日送給新政府的「臨別贈言」是,積極提振經濟動能外,也應持續調整稅制、推動年金改革及照顧落實,以落實「公義社會」。

    國發會研究改善所得分配,去年底完成報告,在稅制改革上開出三建議,一是回調遺贈稅及改變遺贈稅財產計算基礎;二是推動房地合一稅;三是調整綜所稅免稅額,如提供扶養老人、小孩多一點的家庭更高免稅額等。

銀行游資浮濫 史上最友善購屋環境來了!-工商即時

    銀行游資浮濫,央行在3月底宣布降息並鬆綁房市管制之後,最近多家銀行紛紛推出比以往優惠的房貸專案,為近4、5年來所罕見。例如:「5年寬限期,無提前清償違約金」、「非首購優質客戶利率僅1.87%」、「40年房貸」等房貸專案,最近紛紛出籠,以拉攏購屋族。採用寬限期、長年期房貸也確實可以降低每月負擔,提早實現有屋夢想。只要購屋前作好財務規畫,銀行所提供的各項優惠房貸措施,未必不能選擇。

房市冷清清 4個月25豪宅遭法拍-華視新聞

    象徵身份地位的豪宅,在法拍市場很少見,但這三年越來越常見,今年度的前四個月,就有25件的豪宅被法拍,創下四年新高,其中還有很多是知名的豪宅社區,像是台北信義、新普國玉等等,法拍業者表示,應該是跟房市不景氣,投資客斷頭有關係。

投資海外不動產 惡夢潮來了!-自由時報

    約3年多前,台灣因政府打房而陷入低潮,投資客轉向海外不動產,每年流出千億元投資額,近來發生投資糾紛的以馬來西亞為最大宗,其次是柬埔寨,結果房產投報率、出租率都不如預期,求售無門、也租不出去,回頭侵蝕本金,第一波海外投資惡夢潮來了!

以下是本週105-05-07至105-05-10這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

國發會臨別贈言 持續調整稅制-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326277099

學者憂心 社宅蓋成商品-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326484726

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

甚至比管理費還便宜… 新、舊豪宅房屋稅差很大-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326343792

4月出口續衰退 連15黑超越金融海嘯-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326482026

想節稅?會計師:腦袋得隨著稅制轉-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326484798

低報房屋售價 當心遭追稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326484225

房地合一嚇到外國人 首季買屋大減-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326483916

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

雙北居「大」不易 平均每宅不到30坪-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326276382

不動產去年實價揭露金額3.1兆元 較前年大減約7622億-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326277618

房仲調查:女性購屋比率略高男性-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326277984

連兩年打房 房市規模減少近四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326276628

北市30年老屋 買氣升4成-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326277324

今年前4月房市交易 30年老屋占32%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326276718

北市老屋降價有感 交易增溫-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326277780

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

Google台灣老總:扭轉產業 要把握物聯網-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326343150

簡立峰看物聯網 開創新需求-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326343231

六、社論-名人專欄:

李同榮:下半年建商將「有感降價」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326484009

北市公車改里程計費,李同榮批柯P:是與弱者窮者「斤斤計較」!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326277246

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

投資轉向 新北店面交易熱-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326343303

台商炒房只撈15K 被酸「速食店打工更賺」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326343966

低檔買謝東閔故居 宋學仁、張清芳新豪宅大賺3成-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326484933

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

2房小宅正夯 專家:這樣挑才不吃虧-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326344020

總建坪小的社區 管理費直逼豪宅-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326343732

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

央行降息 台中房市有資金行情-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326343471

江翠重畫區 推案動起來-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326343360

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

銀行搶客 5年寬限40年房貸都出來了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326277006

搶客源 銀行房貸大放送-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326343429

銀行游資浮濫 史上最友善購屋環境來了!-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326277858

高所得辦房貸 利率可能跟低所得一樣高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326426766

現在辦房貸 人比房重要-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326426964

十二、實價登錄-成交行情:

北市30年老屋均價 跌破5字頭...-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326276856

十三、標售-標租-法拍:

凍未條! 豪宅法拍大增-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326343660

房市冷清清 4個月25豪宅遭法拍-華視新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326371425

帝寶法拍 曾改寫房市新天價-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326343855

吳志剛欠10億 豪宅法拍無人投標-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326371287

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

不減反增 半年拆光違建玩假的?議員踢爆協調31次也拆不掉-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326371095

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

投資海外不動產 惡夢潮來了!-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326484567

三不管 海外房產孤兒 淚吞血本-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326480589

海外投資藏陷阱 別只看投報率-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326481756

租不掉、難售糾紛頻傳 馬來西亞、柬埔寨 最大宗-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326481645

英國地產集團來台展售 低總價入主倫敦市中心-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326276520

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

信義房屋明年營收看俏 創120億新高可期 上海信義嘉庭建案將交屋挹注下...-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326481882

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

3C舊線很廢?這10種千萬別丟掉-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326445789

靠這幾招 居家降溫、防蚊超簡單-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326343543

薪資太低 台灣人想出走?過來人給7大建議-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326485008

大魯閣草衙道怎麼玩 5大亮點別錯過-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326484396

二十四、精選售案物件:

精選售案-市府捷運一樓收租美寓(專任)-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326307501

精選售案-新北市板橋區館前東路-府中捷運公園高樓-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326371854

二十五、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-105年5月1日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()