2016-05-10 03:13:58 經濟日報 記者郭及天/台北報導

報系資料照

創近三年來低點…

內政部最新統計資料顯示,今年首季外國人(不含大陸人)來台購買不動產僅239件,為近三年來低點。不動產業者指出,相關數據透露,房地合一稅上路之後,對外資課以高額稅率,已達到減少外人來台購買不動產的效果。

根據統計,首季外國人購買不動產建物件數為239件,季減66.9%、年減22.4%。以各地件數來看,以台北市的78件最多,新北市的47件居次。就外資購買的建物面積觀察,首季全台僅6,963坪,僅過去幾年同期的五至七成。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,首季外國人在台購買不動產件數下探近三年低點,房地合一重稅降低外資進場意願,是關鍵之一。

不動產業者指出,外國人在台購買不動產的動機,除了部分外國人士是婚姻、就學就業等因素在台購屋自用之外,外資投資機構在台購地獵樓已相當稀有,近期多站在賣方,房地合一稅制實施後,對外資祭出重稅以杜絕假外資,使今年以來外資在台購買不動產更為降溫。

高額稅率 嚇跑外資

房地產業者認為,「房地合一對外資課重稅」,加上「台灣房市在國際市場中不具投資誘因」兩大因素,使外資對台灣房市的認同度大幅降低。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,過去外國自然人或是外國法人在台交易不動產,僅課20%的財產交易所得稅,加上資金匯出難以追查,以外資名義購屋,成為高資產族的節稅主流。

然而,今年房地合一稅上路之後,對於非本國人士出售不動產獲利持有一年內課45%、持有一年以上35%稅率。也因如此,為了搶舊制優惠,不少買方在去年積極進場,導致去年第4季出現外資購屋爆量。

除了重稅讓外資卻步之外,業者分析,過去幾年房價高漲,經濟成長率難以支撐與房價同步成長的租金,不僅導致台灣房地產投報率幾乎全球最低,無論增值期待值或租金收益率都遠不如鄰近的東協等開發中國家,國外資金投資台灣房市降溫之餘,內資也持續流向海外。

http://money.udn.com/money/story/5621/1683844原文網址:

 

 

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