顏明輝 

蔡英文居住改革政策支票 民團緊盯-聯合報

總統蔡英文20萬戶社會住宅、發展租屋市場、健全住宅市場等居住改革政策支票,緊盯何時、如何兌現,不要辜負民眾對居住改革的殷切期望。

巢運認為,馬政府住宅政策失敗的關鍵在於基本理念偏差,將「住宅政策等同房地產政策」,且改革決心不足,一再流於「有主張、沒方法」。如:

(1)執意強推錯誤政策,如合宜住宅;

(2)無能有效推動落實,如社會住宅;

(3)對嚴重問題視而不見,如租屋市場與居住安全;

(4)屈就各方利益改革做半套,如實價登錄。

 

王應傑提四建言 成立房屋信保基金-經濟日報

台灣商業聯合總會理事長張平沼、台北市商業總會理事長王應傑5月12日拜會即將上任的行政院長林全,國發會主委陳添枝,王應傑對新政府提出四大建言。

一、不宜再興建20萬戶社會社宅

二、提供年輕首購族月租5000元、只租不售的社會住宅

三、加速土壤液化區都更

四、成立房屋信用保證基金

 

外國人來台買房 Q1僅239件-經濟日報

內政部統計,今年首季外國人(不含大陸人)來台購買不動產僅239件,季減66.9%、年減22.4%。為近三年來低點,房地合一稅上路之後,對外資課以高額稅率,已達到減少外人來台購買不動產的效果。

 

南港新風華! 台鐵南港車站升為一等車站-經濟日報

高鐵南港站預計於今(2016)年7月通車,結合台鐵、捷運、高鐵形成「三鐵共構」的車站,在交通條件與生活機能大幅提升下,加上場站BOT、OT、ROT案持續進行,業務量逐漸提升,因此於今年5月12日升為一等站。台鐵表示,南港車站升等後,配合台北市政府推動的新東區門戶計畫,將為南港地區帶來相當大的便利,勢必再創南港新風華,為南港地區注入新活力。

 

李紀珠:現行以房養老商品有四大缺點-經濟日報

銀行公會5月10日舉辦「以房養老」逆向抵押貸款國際研討會,銀行公會理事長李紀珠表示,推動以房養老有四大好處,

  • 老年人普遍缺乏新收入來源,但擁有房子,很多人一輩子努力的資產就綁在房子,透過以房養老可擁有經濟能力;
  • 老人辦理以房養老後,才會有消費力,生活有尊嚴
  • 老人增加消費,可以創造銀髮產業,帶動就業、經濟成長;
  • 將可增加房屋流動性。

但國內現行商業型比房養老產品有四大缺點

一、與國際有相當落差最高給付30年不具真正終身給付功能、

二、高齡老人房產被處分後的安置問題、

三、各銀行同時大量處分抵押房產恐將產生流動性壓力,

四、以及銀行競相加碼給予以房養老愈來愈多寬鬆條件,未來恐將面臨處分房產不足以清償借款。

一般房貸是隨著時間愈長、風險愈小,以房養老剛好相反,再加上銀行現在同時大量推動,因借款人平均餘命相對集中,未來可能面臨必須同時大量處分擔保品,將使不動產及金融市場進入高度不穩定狀況。準金管會主委丁克華,「他很支持,也詳細研究,會去面對(銀行推動以房養老)的問題。」

 

Apple Pay登台 這些事你不可不知-中央社

Apple Pay登台5月11日拍板定案。預期年底Apple Pay將可在台上路。Apple Pay是由蘋果所推出的行動支付技術,將信用卡虛擬化、結合手機內建NFC(近距離感應)功能後,不用帶錢包,憑手機就可完成交易的一種支付服務,只要Touch ID指紋掃描器掃描確認無誤後,便可自動完成交易。

Apple Pay透過TSP(Token Service Provider,代碼服務商),將真實卡號轉化為一組虛擬代碼,即使交易過程中資料遭駭,駭客所取得的也只是一組虛擬代碼,而非真實卡號,提高行動支付的安全性。

所謂的電子支付,就是除現金以外的支付,包含手機信用卡、手機金融卡、悠遊卡、電子支付帳戶、行動錢包、LINE Pay等。台灣早就有行動支付,10年前Visa在台就推出感應支付服務,且近年新型態行動支付手機信用卡、Line pay、Pi行動錢包等如雨後春筍般推出,但民眾尚未習慣使用電子支付。

想使用ApplePay,一定要使用iPhone手機,但iPhone手機在全球市占率僅17~18%,在台灣相較高,但估計亦僅25%,Apple Pay登台,預期初期使用者仍以嚐鮮為主。

以下是本週105-05-11至105-05-13這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

蔡英文居住改革政策支票 民團緊盯-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326650749

巢運:馬英九不及格 蔡英文莫跳票-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326651286

別被房子綁住年輕的翅膀 花敬群:年輕人好好過日子-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326652411

金管會:520後啟動跨部會查假外資-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326550051

房仲費再喬不攏 恐直接降到5%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326588754

立法院是否遷建? 台中推薦這3塊用地-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326558532

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

股房俱疲 4月土增稅證交稅創逾4年低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326557941

土增稅收創4年新低 張盛和:回歸正常-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326651430

打房造成土增稅創新低?財長:健全房市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326651511

財產交易執業所得…稅局盯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326651709

公告現值調太高 議員下跪為民請命-聯合報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326558703

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

外國人來台買房 Q1僅239件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326589039

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

德國Ifo:半年後 台灣經濟可望轉好-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326714304

景氣回溫?台未來半年經濟可望轉佳-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326649834

六、社論-名人專欄:

新政府五大創新 杜紫宸提建言-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326714721

王應傑:服務費若調降 業界哀鴻遍野-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326713965

王應傑提四建言 成立房屋信保基金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326712867

王應傑:善用蚊子館 勿建20萬戶社宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326713749

CCIM:逾八成看跌未來房價 跌幅至少5%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326714439

東區蚊子館暴增 專家痛批:炒房客是市容之恥-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326651898

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

北市豪宅價終於破盤了!傳敦南新案每坪120萬案秒殺-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326559129

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

南港新風華! 台鐵南港車站升為一等車站-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326558790

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

讓利建案再一個 都美艷讓價10%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326712666

建商期盼!太設章啟明:遷走松機 引進外資-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326714382

小英上台 建商看戲? 520推案創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326714142

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

李紀珠:現行以房養老商品有四大缺點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326676105

銀行公會以房養老三建議 獲丁克華正面回應-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326714238

李紀珠推以房養老 獲丁克華正面回應-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326550744

十二、實價登錄-成交行情:

去年實價交易金額排行 中山區第一-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326650131

去年房市交易規模 北市中山區居冠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326650260

士林店面一坪227萬交易 今年最高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326651019

樹林區實價揭露 土地每坪239萬創新高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326649993

中壢店面3.46億成交 今年來最高總價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326549940

十三、標售-標租-法拍:

CCIM:看空住宅 土地法拍可進場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326649669

台灣金聯平價宅 推出一周完銷四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326713542

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

太平洋建設搏感情 汀洲路都更完售-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326649558

中工延壽國宅都更案 下月公開銷售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326745489

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

會賺又怎樣!「3師」怪癖多 讓房東倒彈-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326652042

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

高雄市建置2級土壤液化潛勢圖-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326650920

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

捷運聯開宅招租 市價行情打八折-經濟日報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326589117

信義區公宅增4500戶 遭批區域失衡-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326558433

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

北市新建案廣告不實 公平會開罰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326650584

二十、中國大陸不動產與財經:

大陸買家炒作 溫哥華房價漲30%-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326559285

中國將出措施 房仲業恐面臨史上最嚴整頓-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326559351

通膨回落、房市回溫 中國債市傳陣陣暖-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326651166

富達:看好菲國中長期經濟 但本益比高宜減碼-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326559459

二十一、海外投資與國際財經:

國銀打亞洲盃! 金管會同意華南銀申設菲律賓分行-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326558958

美P2P巨頭驚傳出包 網貸市場慌了-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326652186

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

投資客掌不動產聯盟-經濟日報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326588961

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

震後看房好時機!盯5大眉角保命-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326714499

Google翻譯10歲囉 三大功能今推出-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326713896

建築物裂縫量測新系統 最遠到15層樓-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326550423

Apple Pay來台 張揆准了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326650407

Apple Pay登台 這些事你不可不知-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326649123

Apple Pay殺進來 銀行業嘆是流血競爭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326676222

COMPUTEX 物聯掀科技革命-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326651625

二十四、精選售案物件:

二十五、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-105年5月1日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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