2016-05-16 14:37:10 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

近期國內不動產市場雖傳出看屋人氣回籠消息,但房仲全聯會理事長林正雄認為,幾年打房下來,推估剛性需求約13萬戶因打房未購屋,預估今年全年移轉量約28萬棟左右;預料今年預售新屋推案量約剩8000~9000億元,較去年減少3成,有助今明兩年餘屋去化,在金融限縮解除,建商也願意寬鬆條件賣屋下,現在可說是最好進場購屋階段。

林正雄表示,過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟,但這幾年打房下來,推估剛性需求約減少13萬棟左右,預估今年移轉棟數將僅有約28萬棟水準。而目前市場空屋量仍約有100萬戶,但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉,而是有人可能持有多戶,去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑,推估去年全台新屋銷售率約在4成左右。

他表示,去年預售新屋總推案量約1.2兆元(約7萬戶左右),去年至今未售出或興建中約4萬戶左右,預料今年預售新屋推案量僅8000~9000億元,較去年減少約3成,但推案量減少是健康的,剛好填滿去年4萬戶餘屋量,對今、明年餘屋去化是有幫助。

至於房價未來是否仍會持續下修,林正雄表示,房地產是成熟產業,建商獲利有限,70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%~18%,太多產業成本堆疊(人工、混泥土、鋼筋),土地不是期貨,建商買土地推案是現貨,土地隨時處在高峰,從買土地、過戶、規劃請照、銷售期、興建,淨利率17%~18%要花費4年時間才能完工入帳,等於每年淨利率才4.5%。

此外,台北市每坪單價100萬元以上新建案,每坪建造成本約20萬,新北、台中每坪單價50萬元以上新案,單坪建造成本約15萬,加上園藝約2500萬、公共空間5000萬裝修、設計費用,建商降價空間有限。且現在有實價登錄,建商先前賣每坪50萬,現在如果賣每坪48萬,將無法向舊客戶交待,寧可撐在那,頂多送裝潢、家電以及打出輕鬆付款方案。

林正雄表示,現在建商優惠的概念是,原來是在池塘捉大魚,但大魚已捉走,當市場還有餘屋量時,建商願意撈比較小的魚,小魚原本是要等明年才會長大,但因景氣尚未明顯好轉,所以提早將明年才可捉的魚現在就捉,這就是建商讓利。

他認為,新政府上台、金融限縮解除、景氣慢慢回溫、房市基期也低,現在是建商願意寬鬆條件賣屋,配合客戶購屋條件,是最好挑選優惠房子的時機。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1698131

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