顏明輝 

 

【蔡志雄專欄】房東是不動產未來十年的新亮點!-鉅亨網

新政府上台,喊出「五大社會安定計畫」,包括「安心住宅」、「食品安全」、「社區照顧」、「年金永續」及「治安維護」。其中「安心住宅」列為「五大社會安定計畫」之首,足見解決居住問題之迫切與重要性。

要讓房價一下子跌到人人都買得起的程度,那絕對不可能,所以新政府打算在8年內完成20萬戶社會住宅,這當中約百分之六十採新建,約百分之二十採容積獎勵,約百分之二十將鼓勵市場上之空屋出租。

小英版居住正義 打造房市5大亮點-好房網

包租公律師在《鉅亨網》分析,蔡英文的政策「出租將成為熱門產業」。

1.「以租代買」正流行

2.不打房、鼓勵空屋出租

3.房地合一「蘿蔔棒子」兼施

4.中、南部投報率高

5.最大受惠者:早期持有

 

社宅與都更 葉俊榮上任擺第一-聯合報

準內政部長葉俊榮上任後將優先推動十六項政策要務,其中社會住宅與都市更新更是「重中之重」;葉俊榮要求,未來包括推動社會住宅、都市更新或國土三法等,都要注意程序正義。

原政府的住宅政策是以租金補貼為主、社會住宅為輔,至一一二年達到十萬戶;但新政府是以興建社會住宅為主、租金補貼為輔,將在一一三年達到二十萬戶

都更方面,營建署已選定的三處公辦都更,如基隆火車站及西二、西三碼頭都更案、中山女中南側都更案、台鐵舊高雄港站都更案,都將在今年十二月辦理招商,預估可吸引五百四十多億的民間投資。

 

520後現5大利空 網友:現在買房好天真嗎?-好房網

「陸客不來、哀鳳不買、人口老化、一直加稅、紅色供應鏈泡沫......」網友盤點未來房市5大利空,認為利多「再努力想也想不出來」,甚至認為就算「反駁一萬個利空理由也止不了跌」。不過,專家表示對房市未來發展不必如此悲觀,現在買房不是「好傻好天真」,反而是為自己存下好幾桶金的好方法。

 

推案量減 房市寬鬆 「購屋好時機」-經濟日報

房仲全聯會統計,今年預售推案量預估約8000億至9000億元,年減幅約3成。理事長林正雄分析,預售推案量減量有助於餘屋去化,建商撈小魚、優惠大放送。時機不好,建商願意開始讓利,加上央行針對房貸的金融限縮逐漸解除、景氣回溫,現在是房市谷底低檔是購屋最佳時機。

 

房屋標準單價 12縣市將上調-經濟日報

房屋稅條例規定房屋標準單價每三年調整一次,地方政府必須在6月底前拍定。調高,房屋稅增加。今年有12個縣市(台南市、新竹縣、新竹市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、基隆市、嘉義縣、嘉義市、連江縣)的房屋標準單價將檢討調整、明年房屋稅適用。多個縣市都將是30年來首度調整,為反映合理造價,漲幅將以「倍」來計算。

房屋單價.jpg

金融政策白皮書上百頁 力促稅制改革-中央社

金融監督管理委員會將在5月17日發布上百頁的「金融產業發展政策白皮書」,重點包含「建立具國際競爭力之稅制強化金融市場動能」、「推動金融稅制合理化」。內容可能涉及營業稅、股利扣抵率、富人稅以及力促電子支付使用的所得稅折抵等多項稅制議題。

 

以下是本週105-05-11至105-05-13這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

金融政策白皮書上百頁 力促稅制改革-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326884530

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房屋標準單價 12縣市將上調-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326945331

會計師提醒! 這4種所得 千萬別報錯稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326781891

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

仲介公會:今年推案減估減少三成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326945538

台灣綠建築到2015年底有5,531-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326884743

信義:房市可望從329熱到6月-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326779275

5月網路預約看屋回溫6成 置產族出籠-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326826777

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

張善政:台灣現在經濟狀況真的很危急-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326779851

41%投資專家憂心 未來一年經濟將衰退-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326779737

嘗苦果…薪資停滯 消費疲軟-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326885232

六、社論-名人專欄:

李同榮:空屋移轉社宅 可能引發房價崩盤-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326931915

房市怎麼救-數字台灣 謝金河 王應傑 李同榮

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326852799

小英版居住正義 打造房市5大亮點-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326823888

謝金河再批稅制 戕害股市生機-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326824554

學者:租稅手段 解決空屋-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326781756

直言拿建商獻金 巢運:民進黨嫌贏太多?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326779947

週二105-05-17不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326948931

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

商圈街道陰陽面 價差最高達五倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326931642

520後回歸基本面 豪宅、 商辦、 店面恐受影響-聯合晚報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326824281

難以抉擇? 北市買車位三大心法-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326886405

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

520後現5大利空 網友:現在買房好天真嗎?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326931261

推案量減 房市寬鬆 「購屋好時機」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326972019

小資買房掌握4重點 避免出手成千古恨!-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326826486

600萬買北市宅? 房仲:往外找卡實在-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326779557

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

基隆帝寶落成了! 籃球場、室內游泳池超豪華-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326826369

淡海輕軌14站命名出爐 預計107年完工-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326781957

桃園房市洗牌 龜山買氣熱-經濟日報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326885160

鄭文燦:桃園房價平穩居住首選-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326912871

台中 北屯案量大 躍常勝軍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326885103

高雄 楠梓1字頭 首購族愛-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326885037

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

估今年新推案量減3成 建商撈小魚 是最佳購屋時機-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326947392

建商拚生機 「破盤」衝買氣-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326824200

建商逆向操作 衝高交屋率-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326884950

國壽高雄賣地 進帳10億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326799519

龍邦宣示重返房地產市場-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326799735

房產新模式 璟都億元打造形象生活館-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326884668

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

十二、實價登錄-成交行情:

雙北高價豪宅房價 持續下修-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326945979

下修8%北市住宅均價跌破60萬-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326947305

最新實價 雙北指標豪宅 較高點跌兩成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326945223

房市M型化/北、中市豪宅 比區域均價高4倍-聯合晚報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326824452

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

台北市不動產公會理事長陳春銅:政府應加速推動防災型都更-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326799684

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

【蔡志雄專欄】房東是不動產未來十年的新亮點!-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326799594

租房為何要限女性?房東:怕出亂子啊!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326971809

國產署再推12宗地上權招標案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326971905

房市低迷 國產署坦言地上權標脫不易-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326971971

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

社宅與都更 葉俊榮上任擺第一-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326931393

2萬戶公宅 柯文哲:不認為4年可蓋好-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326945802

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

全聯、金宴翔建築安全違規 有危害疑慮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326931528

二十、中國大陸不動產與財經:

陸4月經濟數據 僅房地產稍佳-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326885784

大陸》空虛的互聯網園區-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326885898

陸資成為去年美國房市最大外國買家-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326947455

二十一、海外投資與國際財經:

美國財長警告 貨幣戰爭將危及全球經濟-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326885298

菲國經濟飆 國銀搶進 先占先贏-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326884845

全球房價最貴的城市是.....-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326824371

海外不動產孤兒 投資人如何保障血本-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326824089

美股遭七大投資人看空:美國錯誤經濟政策、中國經濟成長放緩所致-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326945868

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

閱讀秘書/房屋標準單價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/326945274

二十四、精選售案物件:

二十五、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-105年5月1日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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