2016-05-19 15:44 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

明天就是520新任總統上任典禮,根據住展雜誌統計,李登輝、陳水扁前總統及馬英九總統任內台北市房價變化,發現總統任內房價漲幅最大的竟不是馬總統,居然是陳前總統。

根據住展雜誌統計,以民選兩任任期計算,漲幅第一高的時間點是陳前總統任內,第二高才是馬總統,第三名則是李前總統,任內漲幅分別是111.36%、54.12%、10.46%。

根據統計,馬總統8年任期台北市預售新成屋漲了30.2萬元,陳前總統任內則漲29.4萬元,李前總統任內只漲10萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1988年李前總統剛繼任時,北市預售新成屋平均房價每坪16.4萬元,1989年大幅飆漲到每坪24萬元,1年房價漲幅竟高達46.3%,北市房價在這一年正式揮別1字頭,站上2字頭,同時引爆無殼蝸牛、萬人夜宿忠孝東路的社會運動,高房價問題也首度被寫入流行樂當中。

李前總統為緩解民怨,宣布在淡海興建每坪6萬元國宅,加上隨後北市房價上漲趨緩,高房價民怨消退,直到1998年,政府從抑制房價轉變成救房市,當時的行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」,成為開啟十幾年房市大多頭的基石。

陳前總統就任8年間,房價飆漲幅度相當劇烈,北市預售新成屋房價從2000年第1季的26.4萬元一路上揚,期間雖遇到SARS房價暫時停頓,但短暫休息1年後又重拾上漲動能,2008年第1季已攀升至每坪55.8萬元,漲幅高達111.36%,漲幅逾1倍。

有趣的是,神準預測到2000年至2008年這波房市大多頭的,正是台北市前副市長張金鴞,這段時間內從房市反轉向上到修正一一命中。

何世昌分析,陳水扁總統任期內北市各區房價呈現「無差別式上漲」主因,主要是利率大幅下滑、買房資金成本降低,第二點則是台灣產業發展出現瓶頸,除電子業外資金已無其他出路,愈來愈多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產,第三點是延續前朝救市政策,除了土增稅減半、刺激不動產交易外,祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵,光是2000年8月至2001年4月,不到1年內就砸下3波、共7,200億元的優惠房貸利息補貼,成為助漲房價與交易量的火苗。

2008年馬總統上任,當年遭逢金融海嘯,房價走跌1年至2009年第4季才止跌,馬政府與扁政府同樣選擇救市,推出「健全房地產市場新方案」,亦跟進扁政府推出數波優惠房貸利率補貼。

但影響房市最大的,是馬政府將遺贈稅調降至10%,再加上海外資金鮭魚回流方案、台灣跟進全球央行大降利率與進行貸幣寬鬆政策,上述各項利多政策匯聚一塊,資金猛然湧入房地產,北市率先出現各區輪流暴漲,接著資金外溢到其他縣市帶動跟漲,因此掀起民怨風暴。

馬總統任內北市房價從每坪55.8萬元漲至86萬元,因上任時北市房價基期已高,又逢北市房價從2014年第4季開始修正至今,所以漲幅收斂至54.12%,漲幅反而不到扁政府任內一半,若以上漲價單價來看,馬政府任內北市單價淨漲30.2萬元,高居第一。

何世昌指出,總體來看,馬總統任內北市房價漲幅並非最高,但高房價民怨卻遠勝過李、陳前總統,原因應與李、陳二位總統任內經濟狀況較佳有關,而馬總統任GDP平均成長率較差,民眾實質薪資水準又倒退回15、16年前,但房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度,尤其青年族群更因此產生剝奪感,正是民怨的根源。

表:近幾任總統任內台北市新成預售屋房價

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1705830

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