顏明輝 

520前夕…國民經濟信心 5大指標吹逆風-聯合報

    台灣第一季經濟成長不如預期,造成民眾經濟信心大幅下挫。國泰金控5月19發布五月國民經濟信心調查,「景氣、就業、股市投資、消費意願、薪資上漲」五大指數全下挫,民眾對下半年景氣看法也轉趨悲觀。

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馬政府任內做了這件事 掀高房價民怨-經濟日報

住展雜誌表示,馬政府影響房市最大的是1.「遺贈稅調降至10%」、2.「海外資金鮭魚回流」方案,以及3.台灣跟進全球央行,大降利率與4.進行貸幣寬鬆政策。

三位總統任內李登輝、陳水扁、馬英九看北市房價變化,發現任內房價漲幅最大的竟不是馬英九,而是陳水扁;若以兩任任期計算,漲幅第一為陳水扁總統、第二為馬英九總統,第三才是李登輝總統,任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%

彭博解析 小英的五大經濟難關-經濟日報

    彭博資訊指出,在與中國關係日漸惡化、經濟連三季萎縮之際,如何讓這個昔日的亞洲四小龍重振經濟雄風,而不碰觸到中國的「逆麟」?蔡英文上任後將面臨以下五大難關。

貿易

    出口對台灣GDP的貢獻最大,而台灣出口已連15月萎縮,拖累經濟。具備國際經貿談判經驗的蔡英文誓言要讓台灣加入跨太平洋夥伴協定(TPP)、區域全面經濟夥伴協定(RCEP)等區域貿易協定。

消費

   擁有2,350萬人口的內需市場是台灣經濟的另一大支柱。蔡英文必須確保人民持續消費、出外用餐、交易股票及購買資產,以緩和全球對台灣產品需求降溫的衝擊。提振旅遊業也對經濟有所助益。

人才

    前南亞科總經理高啟全去年年底跳槽中國清華紫光集團,為高階人才出走、傷及科技、金融等領域再添一例。為遏止人才出走潮,蔡英文有必要促使企業提高薪資、改善在中國市場的准入情況。

創新

    台灣製造業之所以萎縮,除了受中國競爭對手擠壓,還因自身難以往價值鏈上游移動、在新領域展開競爭。蔡英文將能源、機械與生技領域的創新視為核心產業政策,現在已到實際行動的時刻。

能源

    支持蔡英文的選民多數持反核立場,但隨著台灣核一廠將在2018年除役, 包含美國商會(USCC)在內的企業團體均提出警告,質疑台灣是否能解決潛在的能源短缺問題。

小心!這三大房地交易類型 國稅局每案必查-經濟日報

    可適用於租稅優惠,1.自用住宅、2.重購自住房地退稅和3.有房地交易損失等三大類型案件,「國稅局每案必查」。財政部頒訂房地合一新制相關的查核計畫,國稅局也在近期內開始查核作業。上述三種類型若是未誠實申報,恐會遭國稅局補稅加罰。

國稅局查漏稅 5類不動產交易要小心-中央社

     不動產交易是國稅局重點查核項目,主要1.以個人名義買賣巨額房地、2.預售屋(紅單)交易、3.借名投資(人頭戶)、4.法拍屋買賣,以及5.金店面等,國稅局4月起針對這 5種交易樣態,積極調查是否有逃漏稅情事。

謝金河談薪資凍漲20年 主因是這個-中央社

台灣製造業所有投資都在海外,是台灣薪資涷漲20年的主因,面臨這個巨大變化,台灣除了研究南向發展的可行性外,如何加強投資台灣?這是小英政府最大的責任與挑戰

盼新政府振興房市 王應傑獻策四招-中央社

東森王應傑針對新政府房市施政提出4大建議。期盼新政府莫再打壓房市;延長年輕人購屋還款期;利用聯開宅闢社會住宅;解決老屋都更問題。

東森「2016年下半年購屋趨勢調查」,消費者購屋目的首購佔比高居76.5%,購屋的總價範圍在新台幣501萬元到1000萬元,佔46.3%,購屋坪數21坪到40坪佔69.8%為大宗,顯見首購仍佔大宗。

以下是本週105-05-18至105-05-20這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

金管會白皮書 爭取稅制一致消滅假外資-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327008886

國發會推國土資訊管理 辦理圖資普查-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327008940

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

小心!這三大房地交易類型 國稅局每案必查-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327008757

國稅局查漏稅 5類不動產交易要小心-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327009372

投資公司可節稅?留意實質課稅原則-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327032523

經營網拍 房屋如何課房屋稅?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327116550

地下室未營業 免徵房屋稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327116598

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

景氣差不敢花錢? 國銀存款暴增-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327009180

猜猜看 哪個總統任內房價漲最多?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327116058

馬政府任內做了這件事 掀高房價民怨-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327116442

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

理論失效! 國泰金:低利率反而不利消費-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327116319

外國人:台灣現在的商業環境 就是課堂上縮影-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327116178

520前夕…國民經濟信心 5大指標吹逆風-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327139323

六、社論-名人專欄:

彭博解析 小英的五大經濟難關-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327139443

謝金河:小英上台 應調整錯誤租稅政策-中央

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327060606

謝金河談薪資凍漲20年 主因是這個-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327060693

台灣房市前景? 專家高唱「你就忍耐」-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327062775

高房價民怨不再 民調:新政府先拚經濟-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327061950

盼新政府振興房市 王應傑獻策四招-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327116124

看台灣房價 顏炳立:緩跌3年、盤整4年-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327118065

宿敵唱衰?劉憶如看空未來 8年房市-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327118002

王應傑:無殼蝸牛做這件事 就是「阿炮」「傻瓜」-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327116724

倪子仁專欄/安杰陳品峯:地產業及購屋民眾能不重視物業?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327117213

週五105-05-20不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327122943

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

打房收手? 中古降價屋減少-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327062232

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

總統牌光環 小英家附近房價添貴氣-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327009096

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

台灣之光! 陶朱隱園 獲英國國際地產五星大獎-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327032631

看到房市春燕了 遠雄Q3大舉推案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327060765

房仲:房市520新景象 第2季推案看千億-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327116211

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

十二、實價登錄-成交行情:

高鐵台中站區土地新高價 每坪51.9萬元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327060333

高雄最貴 國城「復興中華案」一戶7億-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327009015

建案成交1字頭 淡海新市鎮房價「跳水」-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327062091

十三、標售-標租-法拍:

高鐵標地冷清 標脫率僅3成-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327062163

兩周賣出54戶房子 是誰這麼神?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327087477

買法拍屋撿便宜?小心高額土增稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327087633

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

加速推動防災都更 新北市鬆綁容積移轉條件-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327009882

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

台灣人「最低等的壞」 租屋9大劣行曝光-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327064995

20年後擔心租不到房可笑嗎?他道出真相…-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327116394

房仲調查:逾半房東不願讓房客設籍抵稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327116271

怕查稅 逾半房東不讓設籍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327116487

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

地震活躍,新成屋成為換屋焦點-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327062436

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

為公宅開戰 徐弘庭、林洲民臉書互嗆-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327009438

建公宅應先民眾同意 北市8成議員連署-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327117273

為公宅吵翻天 專家:政客財團深怕房價崩跌...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327118134

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

稱屋主子送醫後死亡非凶宅 房仲遭判緩刑2年-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327009528

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

今年海外房產推案量 年減三成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327060477

聯準銀行總裁:美今年升息2-3次「相當合理」-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327062871

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

美商房仲ERA多角化 前進日星房市-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327060831

台灣數位宅妝與陸企合作 推VR地產-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327139170

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

投資是用現在的錢買未來的錢-Smart

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327009276

共享經濟成風潮 學者促法規鬆綁-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327115896

二十四、精選售案物件:

二十五、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-105年5月1日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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