2016-05-20 〔記者徐義平/台北報導〕

根據《住展》雜誌統計,前總統馬英九執政期間,北市新建案房價每坪上漲三十.二萬元,高於扁執政的二十九.四萬元;且過去八年中古屋房價指數翻漲逾五成,官方公布的北市房價所得比更加重七.一倍、貸款負擔率加重近七成,各項房市痛苦數據均為歷任總統執政期間最慘。

  • 扁、馬執政期間購屋痛苦指數比一比

    扁、馬執政期間購屋痛苦指數比一比

貸款負擔率也從39%攀升到66%

馬執政八年,房價飆漲成為民怨之首,根據內政部統計,自二○○八年第三季至二○一五年第四季,北市房價所得比從八.六五倍一路狂飆至十五.七五倍,加重七.一倍;北市貸款負擔率更從三十九.七九%攀升至六十六.二六%。

業者表示,房價所得比竄至十五.七五倍,表示在北市買房得近十六年不吃不喝;貸款負擔率六十六.二六%,亦即每月可支配所得的近七成都得拿去繳房貸,這些數據顯示,馬執政期間,民眾購屋負擔最為沉重。

上述統計自二○○二年第一季開始,以二○○二年第一季至二○○八年第二季來看,扁執政期間,北市房價所得比從六.○六倍加重至八.五倍,增加二.四四倍;北市貸款負擔率則從三十二.四五%攀升至三十八.八七%,僅加重近兩成。

中古屋交易價格指數漲56%

若以信義房價指數分析成屋與中古屋交易價格指數,馬執政期間,自二○○八年第三季至二○一六年第一季,北市房價指數從一七三.六攀升至二七一.三六,漲幅達五十六.三一%,全國房價指數更從一五九.六五飆高至二七二.四,漲幅達七十一.七五%。

相較之下,扁執政期間,自二○○一年第一季至二○○八年第二季,北市房價指數從一○○漲至一七九.九一,漲幅達七十九.九一%,全國房價指數則從一○○攀升至一八三.七五,漲幅達六十三.七五%。

房市痛苦指數為歷任總統之最

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,馬任內房價漲幅雖非最高,但高房價的民怨卻遠勝李登輝、陳水扁任內,主要是李、陳任內經濟狀況較佳,馬任內經濟成長較差,實質薪資又倒退十五、六年,房價卻漲到一般民眾無力負擔的程度,年輕人產生相對剝奪感,導致民怨高漲。

他認為,馬任內將遺贈稅降至十%,加上台灣跟進全球央行大降利率等,多項政策利多匯聚,資金湧入房地產,北市率先出現「各區輪流暴漲」,接著資金外溢到其他縣市帶動房價跟漲。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/991834

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