2016-05-23 10:30 經濟日報 記者游智文╱即時報導

吉家網不動產董事長李同榮表示, 520蔡英文總統的就職演說可嗅聞到新政府房市政策四大改變,他對未來房市走勢直言判斷:春燕雖尚早,烏鴉漸遠離。

他表示,2000年第一次政黨輪替,正值房地產谷底期,陳水扁推出增值稅減半及首購低利優惠房貸,當年房價由谷底翻身,小漲5%,從此7年內,除了SARS時小跌兩季以外,房地產漲幅高達85%,這八年國民平均所得成長21.35%,平均薪資卻停滯不前。

2008年第二次政黨輪替,馬英九面對全球金融海嘯危機,房地產由高檔連續兩季下挫,馬英九推出遺產稅降低到10%,當年房地產又小漲5%,並拉升一波長達5年的漲勢,漲幅也約達85%,這八年國民平均所得也成長21.5%,平均薪資仍然停滯,突顯台灣社會財富分配不均的嚴重現象。

今年第三次政黨輪替,蔡英文面對台灣出口嚴重衰退、股市房市交易量緊縮、國內外投資遽減的經濟困境,房地產由前年高檔反轉至今,今年的經濟成長率保一都有困難。

李同榮表示,從蔡英文總統的就職演說與就職前草擬的主要住宅政策相呼應,可預測出未來新政府的整體財經政策走向,以及對房市將產生的四大重要影響:

(一)廣辦社會住宅,解決年青人租不起房困境,此一政策,房市短期不受影響,但中期紓解租賃市場,長期穩定交易市場。

(二)推出協助年輕人首購政策,解決年輕人買不起房的處境,預料低價市場明年將率先止跌。

(三)加速推動都市更新,優先推動老屋健檢、防災都更,建構社會防災安全網,具活化都會房市,創造周邊產值等房市中長期效應。

(四)發展海洋經濟優勢、建構國際觀光旅遊島,對房市中長期有利休閒商用不動產發展;「新南進政策」,預料短期推波東南亞海外房地產投資熱潮。「健全長照體系」政策,預料可加快養老村的概念形成,針對高齡化生活需求的產品受青睞。「重視環境污染問題」,可讓綠能、節能、智能性住宅商品如雨後春筍般出籠。

李同榮表示,520過後,新政府將全力振興經濟,房市沒有重大利空,烏鴉雖逐漸遠離,但在經濟基本面欠佳與技術循環面跌幅未達滿足點以及政策消息面沒有特殊利多激勵下,房市盼著春燕來臨,尚言之過早,唯市場可望在緩跌中,於2017年Q4逐步落底。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1712990

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