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受景氣影響,消費力減弱,北市最精華的東區店面也撐不住,店面空置率創下新高。優美地產企研室統計東區忠孝東路四段租金,近4年來租金翻漲9成,但算一算大馬路店面,竟多達16間店面空置,更遑論巷弄內待租店面,正馬路空置率近8%,空置店家較5年前大增近3倍。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,實價資訊顯示101-104年忠孝東路四段1樓店面租金行情,均價從101年每坪4390元,一路漲至104年每坪8322元,4年來租金上漲89.6%。

若統計忠孝東路大馬路店面數,東以延吉街口起算,西至忠孝復興站,共計約200多間店面,目前共16間空置待租,空置率近8%。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示,5年前東區大馬路空置約6間,空置率一直維持在2%-3%,但近2年閒置店面數攀升至今16間,空置率近8%「前所未見」,且不僅東區如此,南京東路等店面空置率均持續攀升。

葉立敏表示,以忠孝東路四段160號 (原承租方為糖朝餐廳)為例,已空置3年以上,若以原先月租金250萬計算,1年可收3000萬,空置3年半至今,租金損失已達1億元。因此今年起房東已將月租金從250萬調降至180萬,大幅調降近3成(28%),為東區率先降開價的店面,但仍舊待租中。

空置情況惡化,連正東區精華三角窗店面也淪陷。忠孝東路4段135號(前身為MISS SOFI女鞋店)位處忠孝東路與敦化南路交叉口,同時也是忠孝敦化站捷運站出口,優越的三角窗與正東區核心位置,但自MISS SOFI退租後遲遲不見新租客遞補,連上好位置也無人承租,店面空置率嚴峻程度可見一班。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160523003575-260410

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