顏明輝 

解決租屋糾紛 房屋租賃定型化契約即將上路-經濟日報

為健全租屋市場秩序,解決惡房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋族,或租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋消費糾紛,消保處5月23日公布「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」。現行已簽定的租賃契約若有違反平等互惠原則,屆時仍將視為「無效條款」,建議房東、房客近期可重新簽約,避免後續困擾,亦可以個案方式向消保官申訴。

丁克華:台灣資金氾濫 17兆資金放不出去-聯合報

金管會主委丁克華5月23日表示,去年儲蓄大於投資,差額達2.5兆,錢沒地方去,所以湧入銀行和保險,過去10多年,銀行錢貸放不出去,找不到運用標的,目前銀行有將近10兆資金放不出去,若加計中央銀行努力用定存單吸收的6、7兆元,其實共有16、17兆資金放不出去。

五大行庫房貸利率1.74% 近5年半新低-中央社

五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀,五家銀行房貸市占率約4成,承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

央行今天公布4月五大行庫新承做房貸新台幣358.09億元,月增11.32億元;房貸利率為1.74%,持續下探並創2011年1月來新低,主因央行降息、加上青年安心成家貸款比重增加所致。

以下是本週105-05-21至105-05-24這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

蔡英文就職演說 台新投顧四大點分析-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327168777

總統提經濟轉型 學者:短空長多-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327168585

年輕人低薪 蔡英文承諾解決-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327190989

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

父母取巧移轉財產規避贈與稅 小心受罰-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327213765

藉免稅地逃漏贈與稅 補帶罰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327301644

收到房屋稅單 先搞懂三件大事-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327325167

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

市場觸底 買氣可望加溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256503

520推案急縮3成 房市黃藍燈等待政策援軍-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256839

520檔登場 低單價 銷售佳-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327214605

北市房價所得比 馬任內加重7.1倍-自由時報

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五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

4月工業生產指數102.12 連12黑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327300828

4月外銷訂單連13黑 超越金融海嘯紀錄-經濟日報

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台灣與各國經濟成長比一比 下半年能夠重返榮耀嗎?-中時電子報

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預見未來 從6大趨勢看到10年後的世界-遠見雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327249858

好動三族群 捎來1,600億商機-經濟日報

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六、社論-名人專欄:

李同榮:春燕尚早 烏鴉漸遠離-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327301341

石吉平:下半年房市落底 價穩量升-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327302166

丁克華:台灣資金氾濫 17兆資金放不出去-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327301107

國人焦慮 丁克華:問題出在4大現象-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327301566

社會宅殺傷力強!顏炳立:520後房市不會好-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327191151

新政府上任 台中建築界盼助成屋去化別再打房-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327191406

去年房價連跌兩季 今年仍難回升-莊孟翰 理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256935

學者獻策/產業轉型 才是根本之道-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327214269

周俊吉:創新不當恐傷害社會-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256377

從信義房屋(9940)看台灣房市景氣!!-莊孟翰 理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327257007

工商界看蔡英文演講 重點在落實-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327214305

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

東區店面空置暴增 降租三成也租不掉-經濟日報

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北市東區店面空置率近8% 創新高-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327302034

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

不解為何老一輩人人有房住? 他掀起網友狂論戰-聯合新聞網

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不努力才買不起房? 規則已與過去大不相同-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327301941

安全的家/看不見的最危險 這房能買嗎?-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256323

安全的家/買房學問大眉角多 事前功課超重要-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256095

安全的家/品牌建商博信任 細節看出他的用心-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256200

安全的家/一分錢一分貨 避爛尾樓地雷-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256275

安全的家/不只土壤液化 這些都會害房子先天不良-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327255996

安全的家/老屋健檢工程浩大 診斷後問題恐更棘手-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256140

安全的家/建築三級品管失能 力推第三方專業監造-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256245

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

三鐵到位 南港站周邊買氣增-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327214449

新板特區黯淡 1戶跌千萬-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327214509

台中房市升溫 四熱區有感-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256596

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸):

超額儲蓄 金融帳連23季淨流出-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327214380

五大行庫房貸利率1.74% 近5年半新低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327325362

十二、實價登錄-成交行情:

大台北房價止跌 回到2013年水準-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327214566

十三、標售-標租-法拍:

北方之星僅降價2% 恐4度流標-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256755

嘉義馬稠後產業園區 土地標售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327325326

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

惡房東、惡房客,退散!-行政院消費者保護處

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327325650

解決租屋糾紛 房屋租賃定型化契約即將上路-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327301287

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

北市公共住宅公聽會 巢運反對用i-Voting技術性搓掉-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327169224

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

新南向怎做?房仲:買地標建築-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327300936

海外置產包賺?房仲:後繼無人怎麼辦-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327213921

投資海外房地產 先找透明度高的國家-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327168915

菲律賓Q1 GDP成長6.9% 三年來最快-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327191898

長島都市更新 房價鍍金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327256548

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

信義中古屋市占 邁向1成-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327302220

房仲缺人 供求比16.85-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327302100

新政府上任 房仲:加強購屋信心-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327168663

聽完小英就職演說 房仲的反應只有6個字-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327169143

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

信義:每月兩萬件 房市新常態-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327168999

《先探周刊》教育行業沒有景氣問題-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327191265

趨勢進化論 隨經濟 - 【非凡新聞】

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327215223

Fintech时代!詹宏志:銀行將臨悲慘命運

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327215301

BANK3.0來襲 銀行轉型之路

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327215253

【90秒看懂】為什麼你要認識「工業4.0」?-台灣轉型新力量

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327215172

二十四、精選售案物件:

二十五、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-105年5月1日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-105年5月1日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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