2016-05-25  14:33 〔記者徐義平/台北報導〕

首季房市買氣冷清,較去年同期衰退近17%。根據商仲業者調查,內政部實價網第一季揭露金額,第全台總交易金額僅僅有2789億元,年減率16.9%,比去年同期減少567億元。

  • 首季房市買氣冷清,較去年同期衰退近17%。根據商仲業者調查,內政部實價網第一季揭露金額,第全台總交易金額僅僅有2789億元,年減率16.9%,比去年同期減少567億元。(記者徐義平攝)

    首季房市買氣冷清,較去年同期衰退近17%。根據商仲業者調查,內政部實價網第一季揭露金額,第全台總交易金額僅僅有2789億元,年減率16.9%,比去年同期減少567億元。(記者徐義平攝)

其中,受到住宅買氣冷淡,房地合一上路後,土地投資獲利除需課徵土地增值稅外,亦需再繳交房地合一稅的影響,土地市場衝擊較大,第一季土地交易年減率高達19.1%,僅成交784億元;建物交易方面,受到去年底過戶潮影響,衰退幅度也不小,全台建物交易合計為2007億元,比去年同期減少16%。

第一季建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市及台中市,分別累計436億元、328億元以及257億元的建物交易,合計全台有超過半數的建物交易集中在這三個縣市。

在商用不動產市場方面,前三名同樣由這三縣市囊括,其中台北市以47億元,位居第一,而新北市以及台中市則各占34億元與21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同,台北市仍以辦公大樓為大宗,新北市與台中市則分別以廠辦與店面產品較受歡迎。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流,但市場上仍不乏有零星小型辦公室成交。這些辦公室有近三成是規模50坪以下的小單位C級辦公室;買方偏好具有雙捷運線優勢,B級與C級辦公室較多的中山區,特別是松江南京站周邊,買方需求詢問度相對較高,第一季包括南京東路二段謙信大樓以及松江路的東家大樓都有辦公室成交。

第一季實價登錄揭露的億元以上的辦公室交易共有7筆。其中,最大筆交易是重慶南路的台企大樓7樓,總金額為3億元,換算每坪單價為60.6萬元。最高成交單價則是出現在民權東路三段的時代金融廣場18樓,單坪價格高達94.5萬元,比去年第二季同棟16樓的辦公室交易單價84萬元,高出12%,幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元,該路段最高成交單價記錄。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1708068  

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