2016-05-26  11:41 〔記者徐義平/台北報導〕

房市春天來了?雙北市新案價格同步走揚。根據《住展》雜誌統計,台北市、新北市、新竹房價4月出現同步走揚。

不過,桃園、基隆新案房價則呈現小幅下滑,其中桃園房價是較為弱勢的縣市之一,成交價格逐月走跌,從1月每坪23.6萬元,4月每坪則下跌至23.1萬元,每坪均價跌掉5千元。價跌的主因,與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關,甚至有建案廣告打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的標語。

  • 根據《住展》雜誌統計,4月時,台北市、新北市、宜蘭的新竹房價出現同步走揚。(記者徐義平攝)

    根據《住展》雜誌統計,4月時,台北市、新北市、宜蘭的新竹房價出現同步走揚。(記者徐義平攝)

雖然桃園房價下挫幅度較重,但因為建案普遍有感讓利,反而是北台灣成交組數較佳的縣市之一,尤以平均1字頭單價的內壢、龍岡、過嶺、觀音工業區周邊、八德擴大重劃區成交量增幅較大;其他如青埔、南崁、中壢與平鎮舊市區、桃園舊市區成交也明顯回溫。僅龍潭渴望園區、龜山、大溪因價格沒鬆動,買氣尚未復甦。

基隆雖然房價站穩2字頭已一段時間,但1字頭單價建案較受歡迎。基隆、宜蘭今年前4個月新建案數量不多,且多數建案成交底價未調動,價格波動幅度並不大,處於盤整格局。另新竹4月房價微升,只是新案價格拉抬,多數建案價格並無更動。

4月房價上漲的縣市中,台北市走勢最令人意外,成交均價已連續二個月走揚,每坪均價86.3萬元,是自2014年9月以來,成交均價首度連續二個月上漲。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,北市建案在2月前讓價意願頗為普遍,所以成交均價一路下修。但時序進入3月後,業者認為價格已降到容忍值邊緣,所以不願意再繼續降,加上央行宣布解除房市管制與降息,增添業者信心和降低資金成本,價格於是轉硬。

雖然台北市房價守住了,但卻形成「有價沒量,有量沒價」的特殊現象。凡價格降到買方滿足點的建案,毫無意外變成熱銷案,平均銷售期不到2個月就完銷。這就是「有量沒價」,成交價格不好看,但成交卻相當熱絡。總而言之,現在北市房市的「價」、「量」,業者只能擇其一,魚與熊掌無法兼得。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1709032

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()