顏明輝 

首季全台不動產總交易額 年減近17%-中央社

第一季房產移轉 不減反增的只剩一項-經濟日報

4月雙北新案房價走揚 住展:有價無量-自由時報

今年第一季不動產實價登錄揭露,土地及建物總交易額約2789億元,年減16.9%房地合一土地投資獲利除需課徵土地增值稅外,亦需再繳交房地合一稅的影響,土地市場衝擊較大,土地交易784億元,年減19.1%。交易較熱絡區域集中在雙北市和台中市。

商用不動產市場,買氣轉弱及出價保守使得辦公室租金投報率緩步升高,第一季台北市辦公室平均租金投報率已提升到2.54%的近年新高,比去年同期增加0.21個百分點。

內政部統計建物移轉量,主要四大類,買賣、拍賣、贈與及繼承。第一季統計分別如下

買賣:約4.3萬件,較去年大減33%

拍賣:1013件,也較去年減少逾兩成。
          前兩項數據創統計以來,同期最低紀錄。

贈與:11,289件,較去年同期減少近三成。

繼承:11,727棟,較去年同期成長6%,為統計同期新高。主因則是人口老化,死亡人口逐年增加,國人住宅自有率高,繼承不動產件數跟著增加。四項統計唯獨繼承不減反增

住展雜誌統計,台北市、新北市、新竹房價4月出現同步走揚。桃園、基隆新案房價則呈現小幅下滑,桃園房價是較為弱勢的縣市之一,成交價格逐月走跌,從1月每坪23.6萬元,4月每坪則下跌至23.1萬元。價跌的主因,與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關,甚至有建案廣告打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的標語。

台北市走勢最令人意外,成交均價已連續二個月走揚,每坪均價86.3萬元,是自20149月以來,成交均價首度連續二個月上漲。但卻形成「有價沒量,有量沒價」的特殊現象。凡價格降到買方滿足點的建案,毫無意外變成熱銷案,平均銷售期不到2個月就完銷。這就是「有量沒價」,成交價格不好看,但成交卻相當熱絡。

部長一句話 明星高中學區大戰恐開打-經濟日報

教育部長宣示十二年國教「全面免試、就近入學」,比照或類似現行國中、國小入學方式,畫定學區、設籍或擁房者優先入學,高中也將出現明星學區。全台各地前三志願高中出現「搶學區大戰」恐難避免,區域房市可能重新洗牌。其中台北市師大附中每坪81萬元代價最高。

以下是本週105-05-25105-05-273天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

問答/出售農地或農舍 按舊制規定課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327373218

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

首季全台不動產總交易額 年減近17%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327417633

房市交易第1季跌3成 台經院:Q2可望縮小跌幅-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327397866

首季實價交易 商仲:衰退近17%、不到三千億-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327397938

房市冷颼颼 建築貸款年增率74個月最差-中央社

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第一季房產移轉 不減反增的只剩一項-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327397413

住展:北台灣4月房價轉向 漲多跌少-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327445470

4月雙北新案房價走揚 住展:有價無量-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327446154

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

72件公建案下月招商 財部推1,300億促參案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327373164

國發會提促進經濟方案-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327417693

台經院:當前經濟情勢九彎十八拐-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327397518

六、社論-名人專欄:

李同榮:這些台北人自以為高貴-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327397470

社宅團體:別拿走年輕人最後一根浮木-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327373017

謝金河抱不平 萬豪酒店房屋稅高過101-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327372954

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

部長一句話 明星高中學區大戰恐開打-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327397692

12年國教將上路 名校學區房價挺-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327397152

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

誇張!這種房子你敢住? 小資女看屋怒譙「E04-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327373329

颱風季將至 住房颱風洪水險投保率不到1-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327446592

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

北市房價回穩 桃園建案喊「隨你降」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327445731

高市行動地籍圖資定位系統 獲服務品質獎-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327417861

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

餘屋壓力大 中小型建商降價可期-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327397311

台灣之光!4建築奪得建築奧斯卡-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327446379

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

房市好轉 房貸餘額止跌回升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327445833

小套房利率跌破2.5%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327445884

靠房不靠子 他退休後仍月領4-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327372864

十二、實價登錄-成交行情:

房價止跌反彈?台北市連2月攀升每坪86.3萬元-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327446445

台中大雅區新案 每坪站穩「2」字頭-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327373503

十三、標售-標租-法拍:

平價屋買氣夯 銷售率衝新高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327373089

房市冷 台灣金聯平價屋熱賣-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327446019

南方之星 金聯每坪45.6萬賣出-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327446268

大家愛平價屋!近九倍人數搶55-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327397245

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

北市公宅租金便宜 龍山寺市價73-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327445602

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

人口老化 Q1繼承移轉大增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327445968

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

公宅i-Voting? 社福團體抗議-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327373287

二十、中國大陸不動產與財經:

二線城市土地熱 蘇州今日賣地逾235-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327373386

二十一、海外投資與國際財經:

美國4月新屋銷售逾8年新高-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327373437

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

創業須具3大要素:本錢、本事、本人-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327397794

二十四、精選售案物件:

二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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