2016-05-27 08:44:34 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新政府不打炒房,加上央行解禁房貸限制,住展雜誌最新統計,台北市預售、新成屋案3、4月普遍不降價,推升4月預售、新成屋每坪成交價達86萬元,創近20個月來房價首度連二月上漲;新北市、宜蘭、新竹等地區房價也小幅走升,北台灣房價有止跌反彈跡象。

根據資料最新顯示,4月北台灣預售、新成屋每坪成交均價呈現漲多跌少格局,其中台北市每坪成交均價出現連續二個月走揚,每坪成交均價達86.3萬元,較3月微漲0.35%,但與去年同期相比仍下跌5.71%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,北市新建案在今年2月以前,業者讓價意願明顯,造成預售、新成屋一手市場房價持續下跌。

但自3月起,建商認為價格已降到容忍值邊緣,加上3月底央行降息且對房貸限制解禁,還有新政府上台後沒有打炒房動作,增添業者信心和降低資金成本,因此建商普遍不再讓價,價格因此轉硬。

值得注意的是,4月預售、新成屋房價中,基隆、桃園持續下跌,其中桃園因區域新增供給量多,加上建商普遍有感讓利約一至二成,4月房價較3月下跌0.43%,較去年同期下跌5.45%,僅次於台北市,每坪成交價約23.1萬元;基隆4月房價較3月下跌0.48%,但較去年同期增加1.25%。

桃園地區建案普遍讓利,成為北台灣成交組數較佳的地區,其中以平均成交價1字頭的內壢、龍岡、過嶺、觀音工業區周邊,以及八德擴大重劃區等,成交量大幅增加四至五成。

另外,桃園「白朗峰」新案更打出「降多少由你決定」,南崁成屋案「益騏極上寓」祭出「前二年住免錢」,由建商代付寬限期利息的策略,帶動新案平均來人增加二成。

新北市、宜蘭、新竹地區方面,4月一手市場平均成交價分別達40.6萬元、22.2萬元、23.2萬元,月增0.74%、0.91%、0.87%。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1722441

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