2016-05-28 14:59:05 聯合晚報 記者游智文/台北報導

北科園區土地將標售,業界 看好帶動周邊房市。 北科不動產提供

基地面積大 業界對標況樂觀 認標脫有助區域房市回升

台北市北投士林科技園區下周標售三筆住宅土地,由於基地面積大,底價降至一坪不到百萬,不少建商領標;業界對標況樂觀,房仲認為如順利標脫有助區域房市回升。

下周將標售的北科園區住宅土地,鄰近洲美國小與公園第一排,三塊基地面積各約1500、1650、1700坪。今年1月北科不動產標售時一坪底價115萬元,本次調降至98.5萬元,將於下周三(6月1日)開標。

北科不動產表示,今年一月房地合一上路,加上總統大選,是房市最差時刻,標售因此不順;自央行3月解禁房貸後,房市逐漸回穩,部分地區甚至出現小陽春,加上底價調降,目前已有不少建商領標。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,北科園區位於士林、北投交界,由於是北市最後一塊大型重畫區,有產業規畫,且周圍有磺溪、雙溪以及基隆河,有機會可比照大直打造為水岸生活區,先前業者相當看好。

據指出,早在2009年台北市政府辦理土地徵收之前,就有不少建商卡位買地參與重畫;去年重畫完成發還配地前,也有不少業者向地主協議收購,一坪行情130萬上下,部分甚至喊到160萬至200萬元。

業界原本預料發還土地權狀後,會掀起激烈搶地戰,但去年第四季房市明顯反轉,財團、建商、投資人轉趨保守,搶地戰沒發生,地價反而下修。

不過房仲業認為,北科園區規畫以生醫、資通訊產業為主,預計可創造4萬人就業機會;以內湖科技園區、南港軟體園區發展來看,園區及周邊房市長期看好。

中信房屋天母SOGO加盟店長鄭建志表示,北科園區周邊可分芝山站、明德站、石牌站三個生活圈;附近有SOGO、新光、大葉三大百貨,有榮總、新光等醫院,醫療體系完善,生活交通方便,加上氛圍悠閒,一直是銀髮族退休購屋首選,人口逐年增加,房價相當穩定。

以芝山站周邊來說,目前中古電梯一坪成交行情仍在65萬元上下,相較之前高點下跌並不明顯,明德站一帶的「榮華富貴」生活圈,公寓一坪55萬上下,新電梯一坪約90萬元,這一兩年行情也都保持住。

代銷業者表示,過去兩三個月的市況來看,房市最差的情況已經過去,房價即便再下修,幅度和速度都不會再比之前快,甚至預料多數地區會止跌回穩,購屋人如果已中意的物件,不妨積極議價。

http://house.udn.com/house/story/5886/1725005  原文網址:

 

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