2016-05-29 11:15:53 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

東京車站

 

距離台灣僅三小時飛行距離的日本東京,都心五區之一的「千代田區」,因聚集了皇室成員所居住的皇居、首相官邸、國會、最高法院等大型中央政府機關及企業總部,加上物件釋出量不多,使得千代田區的門牌等同身分地位象徵,是日本人及海外人士趨之若鶩的超精華地區。

千代田區內的東京車站,是新幹線及超過10條以上鐵路、電車路線的轉運樞紐,擔負著首都玄關的責任。除了交通功能外,內部還集結餐廳、商店街、飯店等商業功能,與周邊的大手町、丸之內、有樂町(合稱大丸有)連成一氣,形成日本的經濟金融中樞地帶。

「大丸有」一帶被稱為東京的華爾街,摩天大樓林立卻毫無壓迫感。目前此區尚有多項建設方案在進行,包括三棟一體的丸之內3-2計畫以及該區範圍最大、占地達2萬平方公尺的大手町一丁目開發計畫,都將建設30層樓以上的複合式大樓,預計明、後兩年陸續啟用。

位於千代田區東北邊的秋葉原,以電器街和次世代動漫文化廣為人知,而2013年以舊萬世橋車站改建的「mAAch ecute神田萬世橋」開幕後,廢棄的鐵道及車站空間轉化為全新商場,不僅帶來消費人潮,更成為傳統與創新融合的經典再開發範例。

千代田區附近的御茶水到神保町一帶,自江戶時代以來即是有名的文教區,包括日本大學、明治大學、東京醫科齒科大學等校區。眾多的學生族群帶來許多滿年輕活力,吸引許多書店、運動用品店及特色咖啡廳進駐。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示,學生聚集的區域因有穩定的租屋需求,以一房一廳的套房最為普遍,許多客戶選擇在此區投資套房收租。至於御茶水車站附近則因醫療資源集中,也有非常多的醫生在此購屋居住。

蔡伯俊指出,緊鄰皇居的番町、麴町等區域屬高級住宅區,周邊有許多貴族學校,當地住宅兼具門牌與學區效應,吸引許多名人及達官顯要置產居住。番町自古以來就是官員、文人墨客居住地,極富歷史價值,加上本身容積率高,屢次在日本全國住宅地價排行拿下第一;千鳥淵附近的三番町及四番町有許多門廳氣派的景觀住宅,整體街道氣氛安靜舒適,大部分的樓高僅12至14層,中古屋每坪開價達450萬至550萬日圓(約新台幣135萬至165萬元)。

整體來說,東京23區的新成屋每坪平均價格約290萬日圓(約新台幣87萬元),而千代田區則平均達410萬日圓(約新台幣123萬元)。

 

投資小提醒

優點

●政治經濟局勢穩定

●房市發展已久,相關法規健全,交易透明安全性高

●日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策,對海外投資有利

缺點

●近年來日圓匯率波動較大

●日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高,適合長期投資

 

 

經濟狀況

全球第三大經濟體,GDP約500兆日圓

東京與紐約、倫敦、巴黎並列四大國際都會區,經濟規模列首位

舉辦2020年奧運預期為日本創造121萬個就業機會,相關經濟效應達20兆日圓

稅務法務

購入時須付不動產取得稅,稅額為評價額*4%。

不動產持有稅,包括固定資產稅及都市計劃稅,稅率為1.4%及0.3%

出售要繳讓渡所得稅,五年內出售稅率30%,持有五年後出售為15%

不動產租金收入須納入所得稅計算

房貸模式

國人可透過在東京設點的台系銀行貸款,包括台銀、一銀、兆豐銀、中信銀及彰銀;東京之星及歐力士銀行也提供台灣人貸款

一般貸款條件為屋齡20年內、房屋總價3,500萬日圓以上,分15~20年本息攤還

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1725943

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