顏明輝 

台灣房市輕稅 可能畫下句點-聯合報

    內政部次長花敬群529日表示,台灣房市的亂象,有很大的原因來自稅制的混亂、不公,造成房屋稅、地價稅、房屋評定現值等與市場行情脫鉤。如果在混亂的稅制計算源頭去推行新的住宅政策,只會製造新的亂源,因此一定要從源頭稅基評定基礎全面檢討,兩年內讓稅基評定基礎與不動產市值相當。市場人士解讀,若後續政府完成稅基評定基礎調整後,意味著台灣不動產輕稅制度,正式畫下句點。

民眾痛批搶錢! 台南漲房屋單價 溯及90年起-工商時報

台南市政府不動產評價委員會,決議房屋構造標準單價「調漲並自動溯及民國90年以後設籍的新、增、改建房屋均適用」。依新決議的標準單價調整方案,將連帶造成「房屋現值」提升,房屋稅將自然增加。南市府預定6月中公告,平均漲幅1.2;而最受矚目的,是開全國首例、溯及「民國90年以後設籍的房屋」均適用,估計有10多萬戶明年房屋稅將上揚,民眾痛批「搶錢」。

稅務局解釋,財政部99226日曾經規定,重行評定的房屋標準單價,僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋;但財政部於103115日又廢止前述規定,並授權地方政府視實際情形自行決定適用原則。決議溯及「民國90年以後設籍的房屋適用」,完全合法。台南市房屋標準單價,從民國73年以後就沒有調整過,此次調整主要是每3年評定一次,全台其他12個縣市也都在進行房屋標準單價調整作業。

頻繁進出房市 恐要繳營業稅-經濟日報

民眾誤以為,有辦理營業登記的公司組織才須繳納營業稅。現行稅法,營業稅是對進口貨物、銷售貨物或勞務等行為課徵的稅捐,只要是以營利為目的銷售貨物或勞務者,無論何種組成型態,即使是未辦理營業登記的個人,仍然是營業稅課徵的主體。即使個人沒有辦理營業登記,但其買賣行為只要遭國稅局認定為不屬於偶發性、一次性的交易,可能會被認定為營業人,不僅要補繳營業稅,還須繳納高額罰鍰。如購屋預約單、預定房地買賣協議書等,民眾若在一年內出售超過六戶以上的房屋或預售屋,就會被優先納入國稅局的選查名單,進行後續查核。

營業稅.JPG

三個因素 北市B辦春燕到-聯合晚報

    宏大國際資產總經理陳益盛分析,近期受到選後明朗、價格下調、供給稀少等三個因素影響,促成B辦交易明顯增加。也讓沉潛一年的B辦在今年第一季開始,有了春燕來報到。在價格方面,是因為已較去年下修5%-10%;在供給面,近年來台北市區多處老舊B辦大樓進行都更或改裝旅館,讓市中心B辦非但沒有增加,面積還少了4萬坪,且近年住宅市場較熱,建商鮮少在市區興建出售辦公產品。

    台經院副研究員劉佩真表示,以租賃市場來說,目前頂級的A辦因為新增供給比較少,B辦的租金相對比較便宜,確實有A辦外溢效果,蔓延到B辦來,因此從租賃市場角度來看,B辦春燕已經來報到,但買賣市場目前還沒有看到春燕。

越拆越多 全台未拆違建突破65萬件-經濟日報

根據內政部營建署統計,今年全國第一季尚未拆除違建數突破65萬件,比去年第一季又增加2.8萬件、4.6%。違建主要集中在六都,占整體八成以上,其中,新北市由於幅員大,加上人口密集,即使拆除件數名列前茅,但尚未拆除的違建數仍然居冠,達205329件,高雄市以12萬餘件緊追在後。

陸來台獎勵團無預警取消 台灣觀光再挨重拳!-工商時報

有別於一般的觀光團或員工旅遊團,獎勵旅遊通常是以業績導向為前提,招待達到業績目標的企業同仁赴海外旅遊度假,具有「激勵」性質,故內容安排亦多以「非凡體驗」為主,每人團費預算係傳統觀光團2倍以上,且被招待團員多具高消費能力。市場傳出中國企業取消來台,使台灣觀光受到更重衝擊。

原本承辦中國北京嘉康利傳銷企業獎勵團,及南京某企業獎勵旅遊團業務的保保旅行社,已被告知取消出團。原承接中國克堤企業的永業旅行社亦被告知,原本計畫自9月來台的獎勵旅遊團亦將取消。

Fintech...掀產業三大革命-經濟日報

Fintech掀起金融業三大革命

一、付費和收費方式的革命,如蘋果Apple Pay即是一種Fintech,更早的PayPal也是,透過電子郵件或手機號碼即可交易。

二、借款方式的革命,過去向銀行貸款,審核過程麻煩冗長,現在運用專屬科技,快速縮短審核過程,最快一個工作天就能收到資金;

三、投資方式的革命,利用最新科技,即可提供自動化理財服務。

以下是本週105-05-28105-05-314天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

防維冠建築 高市建築推結構履歷-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327488511

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

台灣房市輕稅 可能畫下句點-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327625050

抗議富人遺產稅繳太少 民陣要求公布-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327624516

頻繁進出房市 恐要繳營業稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327489114

民眾痛批搶錢! 台南漲房屋單價 溯及90年起-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327561450

房屋稅暗漲 南市10萬屋主瘦荷包-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327561144

建商:土增稅漲更凶 買房更困難-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327561288

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北台灣房價…止跌回升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327489234

越拆越多 全台未拆違建突破65萬件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327488856

專家:守價,就沒量-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327489297

10年牛市掰掰!彭博:小英上任恐讓房市更慘-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327505221

小英收爛攤…彭博:台北房市全球最爛-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327524853

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

終於有好消息!景氣燈號轉呈黃藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327488904

5月消費者信心指標全跌 物價信心跌最多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327488958

六、社論-名人專欄:

邱正雄、謝金河籲政府 重視稅制改革-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523410

汪小菲:台灣新南向政策經不起市場檢驗-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523470

孫明德:景氣方向下半年才明確-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327488640

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

全球A級商辦指數 台北在亞洲墊底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327577617

購屋人重回蛋黃區 大安站搜屋熱門-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327624678

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

期待房價下修 45%民眾想下半年買房-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327524610

調查:逾半不想購屋 資產配置現金當道-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327577560

房仲:自住民眾正在回房市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327489015

《傳產》520後購屋意願不降反升,自住換屋需求增溫-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327505302

高雄 首購市場加溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327647196

房屋生產履歷群魔亂舞 3指標教你辨真偽-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327524691

房市冷颼颼 專家:這7種屋降價也難賣-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327579153

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

交屋就跌價 新北兩區最明顯-聯合晚報

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新北第一圈 600萬有找-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523734

台中高鐵特定區土地 高價標售-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523836

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

皇鼎建設:將在汐止規劃10年廠辦開發計畫-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327505398

建商觀風向 不推新案賣舊案-聯合報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327647322

錢進高雄 台壽斥165億買下漢來新世界-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327679647

壽險租金收益率 金管會盯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327624957

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

北科園區標地 1坪不到百萬-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523794

《傳產》台東渡假村土地728日標售,料再掀搶地熱潮-時報資訊 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327680337

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

身價差 台北A辦租金排名亞太倒數第4-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327524460

三個因素 北市B辦春燕到-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523680

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

趁吃早餐偷拆屋 專家:提防黑心建商5奧步!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327647427

二十、中國大陸不動產與財經:

謝金河:深圳房價飆漲像20年前台灣-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327624756

陸來台獎勵團無預警取消 台灣觀光再挨重拳!-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327579384

中國投資客 半年花3千億在美買樓-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327579486

合肥房地產 也傳要限購限貸-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327624408

二十一、海外投資與國際財經:

葉倫暗示聯準會可能在6月或7月升息-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327579255

東京千代田 小套房吸睛-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327647265

驚!美頁岩油炒地皮 宛如龐氏騙局-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327647547

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

信義房屋打破慣例 今年起三節門市業務全休假-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327488694

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

視界櫥窗/迎接零售4.0 體驗擺第一-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523587

Fintech...掀產業三大革命-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327578853

《先探周刊》Finteche指錢坤-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327505545二十四、精選售案物件:

二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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