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台灣競爭力論壇於今(31)日在台灣省商業會舉辦「如何讓房地產帶動台灣經濟成長」論壇,邀請台北市不動產開發公會理事長陳春銅、台北市商業會理事長王應傑、淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、廣宇建設總經理李毓超、淡江大學財務金融學系教授李沃牆與台灣競爭力論壇執行長謝明輝參談。陳春銅代表不動產開發公會,向新政府提陳五項建議:首先,建議改善持有稅負,建構興利投資環境;第二、積極鼓勵都更,改善防災提振內需;第三、維穩房市安定,讓居者適其屋;第四、協助首購民眾,增添內需景氣動能;第五、調控市場供給,延長建築期限。

陳春銅表示,近年房市整體市場交易規模大幅萎縮,將影響周邊產業鏈的發展。房市不振的結果,已造成國民財富縮水,影響所及不只是房地產從業人員生計,數十個上下游關聯產業同受影響,進一步拖累經濟成長動能,房市榮枯直接影響國內經濟,為免引起經濟大衰退風險,新政府不可不慎。

王應傑重聲,全世界資本主義國家的房地產,尤其是首都、精華地區房價都是居高不下,而台灣人又習慣把房地產作為財產配置、身分地位表徵。王應傑認為,現在是首度購屋族、換屋族進場的好時機,新政府也應考量針對首購族的居住問題與還款問題,王應傑建議政府應該修正「銀行法」第38條,針對有意購屋的年輕人,將貸款期限最長延至40年。

莊孟翰教授則提到老年化、少子化、M型化會是造成未來台灣社會問題的三大根源。他也提出「藥方」,建議新政府好好研究,房價飆漲是供給不足還是投機炒作?並且把空屋與餘屋出租予弱勢族群;此外,捷運聯合開發社會住宅與中繼住宅共購宅;他也建議,社會住宅之土地來源可住宅從捷運三環三線、市地重劃、區段徵收與地目變更區尋找,並加速都市更新,鼓勵三代同堂,降低政府負擔,把淡水河整治與環河南北路地下化,同時建構大台北捷運路網,帶動北中南區域均衡發展。

李沃牆認為,經濟成長與分配如何兼顧?不動產發展(經濟成長)與居住(土地)正義又如何達平衡,正考驗著新政府。

謝明輝表示,房市問題不是單一問題,房市榮枯影響國家整體經濟層面,政府各項相關政策的推動不得不慎。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160531005841-260410

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