2016-06-02 10:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調顯示,5月北台各地建案來客量、成交量均下滑。 圖/報系資料照

 

建商興沖沖迎接房市520檔期到來,結果卻是大失所望。根據市調,5月北台各地建案來客量、成交量均下滑,加上推案量銳減,預售市場又跌回谷底藍燈。

面對如此情況,有建商苦笑說,現在優惠比以前多,價格也降了,客人還是不上門,真是真心換絕情。

住展雜誌今天公布5月房市風向球,由於六項指標有四項下滑,總分回跌到32.8分,4月才從連五藍脫困轉為黃藍燈,5月又降回谷底藍燈,也是繼今年3月以後、房市傳統旺季的第二顆藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,5月預售房市買氣明顯不如4月,指標建案來客量、成交量都下降約一成左右,走弱原因,各客層稍有不同,長線置產客較關注兩岸局勢,仍在觀察新政府運作情況。

剛性需求的自住客雖不受政局影響,但因4月市況不差,部分建案5月縮小價格優惠空間,讓買方撿便宜的期望落空,成交組數因而走低。

5月下滑最明顯的是預售屋推案量,住展分析,由於擔憂兩岸政局變化會讓房市增添不確定性,建商在520之前,大多暫停推出新案,推案量從4月的700億,5月銳減至僅100多億元。

5月上升的兩項指標是新成屋案量增多和議價率縮小;住展表示,5月議價空間縮小,主要是舊建案調降開價、新建案開價趨於成交價,不代表市場轉佳,只代表建案開價平實化,與成交底價差距減少。

何世昌表示,北台灣預售市場從4月小陽春,5月又轉為憂鬱的藍燈,除了兩岸政治因素干擾,影響到業者與買方信心,建案讓利空間減少,也令買方出手意願降低。如果兩岸局勢逐漸和緩,業者能持續讓利,6月買氣與推案量應會放大,可望再回升至黃藍燈。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1735560

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