顏明輝 

央行釋五大訊號 暗示降息-經濟日報

中央銀行昨531日發布金融穩定報告,談及我國經濟成長力道明顯減弱、通膨依然溫和等五項訊號。去年9月以來已連續三次降息,重貼現率降至1.5%,離2009年全球金融海嘯時的歷史低點1.25%,只有1碼差距。今年6月底如果又降息,將是連四降。

降息等寬鬆貨幣政策,可達到貨幣貶值、增加消費力與刺激經濟的效果,在目前台灣出口已連15黑,全球經濟也不佳的狀況下,降息有助新台幣匯價維持弱勢格局,提升出口競爭力。

降息.jpg

公設地解編 攸關80萬人權益 跨出第一步-聯合報

監察院為了確保公設地被徵收戶權益,曾於103年糾正內政部,前內政部長李鴻源也應允處理公共設施保留地的解編,於4年內「還地於民」,也就是將25000公頃未能徵收的公共設施保留地,攸關80萬被徵收戶權益,透過都市計畫的解編作業,還給人民使用。

行政院共核定21千萬元行政作業費,進行補助,已踏出第一步,這是個4年計畫,自104年起至107年,將由縣市政府委託都市計畫通盤檢討

金管會推「四挺」 助攻五大產業-經濟日報

金管會主委丁克華61日到立法院財委會備詢。宣示將採取「四挺」(挺產業、挺創新、挺創業、挺就業)策略,助攻發展的亞洲矽谷計畫、生技醫療、綠能科技、智慧機械、國防航太等五大重要產業

新財長任內最想做的三大事是....-經濟日報

一、所得稅法第17-4修正案(非現金捐贈列舉扣除)

二、關稅法部分條文修正案(反避稅法)

三、所得稅法修正。

亞昕董座:房市信心出問題 市場墜谷底-經濟日報

現在房地產市場有正面利多也有負面消息,正面來看,市場、銀行資金豐沛,加上央行有9兆多資金,在資金效應下,對市場有撐;負面消息來看,近10年來市場推案量大,潛在餘屋供給是龐大壓力,加上先前政策不斷打壓,才會讓現階段房市掉落谷底。

現階段房市已經到了谷底,至於谷底會多久,要看後續政府政策何時釋出善意,要看後續政府釋出的善意有多少,且善意程度到哪裡,才能看得出市場能否擺脫低潮情況。

房市回溫 5月六都移轉北高爆量月增-中央社

5月六都合計的買賣移轉棟數月增率轉正,同時也回到去年同期的水準,與過去一段時間年減 1成到 2成相比,央行解禁後市場的交易狀況正逐步改善,目前新的執政團隊沒有重量級稅改政策,均有助於房市回穩,預料6月的移轉仍有不錯的表現。

六都5月買賣移轉棟數17786棟,月增23%

台北市1,834棟,雖還未彈升到2000棟以上,月增35%

新北市3,919棟,月增約32%

桃園市4,398棟,月增約21%

台中市2,968棟,月減約1%

高雄市3,166棟,月增約41%

台南市1,501棟,月增約17%

氛圍捉摸不定 住展:房市風向球退回藍燈-自由時報

住展調查,5月新建案房市風向球退回到藍燈,更是房市傳統旺季的第二顆藍燈。

六大觀察指標中,有四項分數下滑、二項上升;其中升幅最大的是成屋推案,而降幅最大的則是預售推案。較特殊的是議價率縮小而分數上揚,但原因是舊建案案調降開價而底價變動不大,以及新建案開價趨於平實,導致議價率減少所致。而此次議價率幅度縮小,不代表市場轉佳,只代表建案開價平實化,與成交底價差距減少。

住展方向球.jpg

以下是本週105-06-01105-06-033天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 
   

一、政策法令趨勢:

新財長任內最想做的三大事是....-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327827550

財政部:反避稅條款 個人也納入-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327827682

財長:若有稅改 最快也是明年實施-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327828102

社會住宅入住條件 內政部次長說自己也符合-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327772362

北市違建拆除費 最快6月中漲-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327712401

公設地解編 攸關80萬人權益 跨出第一步-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327828342

金管會推「四挺」 助攻五大產業-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327772485

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

問答/夫死前二年贈妻土地 須併入遺產總額課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327828204

《稅收》財長:綜所稅最高45%不調整-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327828612

農地蓋廠房 移轉須課土增稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327772242

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

氛圍捉摸不定 住展:房市風向球退回藍燈-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327828447

六都5月房屋移轉強彈 月增23%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327771693

房市回溫 5月六都移轉北高爆量月增-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327783951

《傳產》買氣孱弱,六都房市交易量不見起色-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327784062

5月北市交易量 僅上次政權移轉四分之一-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327771762

北市2月交易數及金額 創實價登錄新低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327771870

買氣慘淡 北市2月交易價量寫新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327772050

桃南高3都房市回溫 5月移轉增1~4-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327771987

高雄房市回暖 5月交易量大增四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327771942

16年不吃不喝 央行:北市購屋負擔重-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327711108

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

我世界競爭力掉第14名 國發會:經濟結構病了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327772551

景氣太糟 銀行放款連3月衰退-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327827040

六、社論-名人專欄:

賴士葆:新財長稅改第一刀 刺在我心上-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327827376

亞昕董座:房市信心出問題 市場墜谷底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327827853

美國商會:台灣「前所未有 倍極艱辛」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327827766

「不婚不生等繼承」專家:為房市跌3成補刀-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327784158

房市何時回溫?土銀董座:看價格-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327711336

房價跌不夠?土銀董座吳當傑:沒有賣不出的房子-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327712884

房仲︰5月中古屋買氣回溫 全國量增約4-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327712818

央行鬆綁 5月房市交易回溫近2-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327713586

房市價跌量縮 未見520行情-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327711570

央行報告示警 金融穩定風險上升-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327711168

4月製造業燈號終結藍燈 成為黃藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327711288

信義區公宅減半!居民攔路陳情 柯文哲這樣回應-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327712461

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

調查:FinTech年吸金191億美元- 經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327711633

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

南台震災震出看屋潮 買氣未回升-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327711252

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

520擾局 房市暫停推案-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327828723

小陽春曇花一現 預售屋又陷谷底藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327828006

亞昕年推案300億 鎖定林口跨足觀光-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327827499

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

怕台灣地震多 60歲老翁辦以房養老-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327712263

央行釋五大訊號 暗示降息-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327772419

央行理事會30日登場 四度降息機率高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327827304

十二、實價登錄-成交行情:

頂新炒房標的 淡水小坪頂天境一戶跌5000-自由時報

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/996017

十三、標售-標租-法拍:

房市回暖 高市推20億開發區土地-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327827229

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

地租調漲!柯P推責前朝 張金鶚發文反擊-聯合報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327712695

租屋網照片「騙」很大!專家:留意兩大眉角-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327712956

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

台灣購買力強 泰國預售新案來台銷售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327827142

安倍經濟學破功?日本2度延漲消費稅-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327784224

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

台北市不動產開發公會理事長 提出振興房市五大建言-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327713436

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

地震裂縫要不要緊? 結構技師說清楚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327712362

二十四、精選售案物件:

二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()