2016-06-04 07:25:01 聯合報 記者郭及天/台北報導

政府祭出打房政策以來,高價不動產交易近乎停滯,近年來六都店面行情走勢紛歧,台北市及高雄店面價格明顯反轉向下,其中台北在今年第1季跌破每坪百萬元,顯見店面產品在房地合一稅實施後,以及經濟走緩之勢、難以維持高租金,將面臨更大考驗。

根據實價登錄資訊統計,全台六都店面交易及租賃市場,雙北市店面不管是租金或售價的行情走勢一致,2014年為價格高峰,去年起走下坡。台中、高雄市場反應較慢,今年開始往下修。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大台北生活圈經濟發展緊緊相扣,面對政策變化反應立即,去年政府打房動作頻頻,也把投資者信心打落,店面行情直直落,加上觀光人口減少,經濟走緩,雙北、台中、高雄等四都店面租售行情,在這兩年都修正。

反觀桃園店面市場呈現價格持續成長,行情一路走揚,今年第1季桃園店面均價每坪35.4萬元,較去年上漲約6%,台南店面市場也有較高漲幅。張旭嵐分析,桃園受到航空城機場捷運和名品outlet等地方利多帶動,除了在地消費力,也吸引觀光人潮,長線看好;台南近年吹文創觀光風潮,不少年輕人返鄉創業,帶動店面需求增溫。

高雄今年售價跌幅逾二成,台灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠表示,過去店面置產族多選擇三多商圈、漢神巨蛋等一級商圈為主,但市場趨向保守,今年買氣轉往價格較實惠的區域型小商圈,且以透天店面為主,價格落差較明顯。不過,高雄店面租金卻反而上漲,對於收益型置產族而言,價格下修是可以觀察進場的時機。

張旭嵐表示,房地合一稅上路後,不動產持有宜走中長期規畫,兼具「現在需求力」和「未來競爭力」的產品脫穎而出,以店面而言,帶租約的收益型店面產品吃香,選購店面更需商圈發展和人氣,重點商圈的店面出租率和續航力較佳。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1739776

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