2016-06-06 13:58 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

近年來房市不景氣,連帶捷運宅標售案也淪為票房毒藥,今年多數皆以流標作收,「美河市」80戶僅標出5戶,標脫率極低,其中,近期正在標售的「臨沂帝國」1戶、「碧潭有約」13戶、「北方之星」31戶,更是自2014年流標後,近2年來皆標不出去,又以「臨沂帝國」前後流標高達7次最多,曾經炙手可熱的捷運宅似乎難回過去榮景,票房神話幻滅。

忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」4樓最後1戶,自5月23日流標後,北市捷運局上周五再度公告標售,面積62.73坪、底價6823萬元,但此標售戶自2014年流標後,已是第8度公開標售。相較去年,捷運局將底價大降千萬元,最後還是乏人問津,是目前流標最多次的捷運宅標售案,可說是「最難賣的一戶」。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,「臨沂帝國」位處板南、新蘆雙捷運交會點,坪數在62至65坪,2014年捷運局標售6戶,有5戶順利標脫,標脫單價每坪120萬至135萬元,當時曾創下捷運宅標售新高價,如今隨景氣反轉,剩下的最後1戶,卻自2014年至今歷經7次流標,儘管價格比去年降了千萬元,還是乏人問津,身價不可同日而語。

于靜芳指出,「臨沂帝國」社區周邊中古屋行情每坪80萬至90萬元,此戶修正至每坪約百萬初,極具吸引力,但位4樓、總價過高是物件致命傷,加上現今自住市場以低總、低單產品為買盤,也讓目前捷運宅標售的大坪數產品失去吸引力。

今年標售狀況多冷清,估計最後一戶仍可能再以流標收場,而捷運局預計6月後再釋出「美河市」75戶、「南方之星」54戶,同樣也面臨著極大考驗。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1744714

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