顏明輝 

林全不走兩稅合一 「稅改不倫不類 該修」-聯合晚報

兩稅合一1998年實施至今16年,是基於OECD國家當年為避免公司、股東重複課稅不公平,採取的稅制,當時將25%營所稅降至17%,但去年健全財政方案稅改,除了增訂45%稅率富人稅外,將股利可扣抵稅額比率由100%降至50%,增加未分配盈餘加增10%稅,等於向公司、股東多增加了稅負,可扣抵稅額減半,政府增加近500億元稅收,進行稅改有其必要。

行政院長林全63日未來稅改不要再走兩稅合一的震撼彈。稅務專家給予支持,修改稅制或取消有其必要,但若無完善配套,靠股息過活的小散戶可能最傷,原本綜所稅率只要6%12%,一下子提高至20%,大戶最受益,股息一旦採分離課稅,政府光稅收損失金額將逾400億元。

兩稅合一.JPG

都更催速 中市、北市再推獎勵措施-自由時報

中市屋齡15年以上符合資格的老屋,即可申請整建修繕補助;

北市府推出「都市更新168專案」,若都更案取得更新單元範圍內私有土地及合法建物所有權人100%同意,且都更審議程序中全無爭議者,市府將以簡化審議程序、優先審理、優先排會等方式,協助都更新事業計畫報核後6個月(180)工作天內審議通過;若事業計畫及權利變換計畫一併報核者,於報核後8個月(240)工作天審議通過。

 

建案損鄰權責 擬訂規則-聯合報

為更明確界定鄰損責任,台北市建管處擬修訂建築施工損鄰爭議事件處理規則,明定建照工程基地開挖深度3倍範圍內,建商須在申報放樣勘驗前,先做現況鑑定。若遇損鄰爭議,且在開挖深度3倍範圍內,鑑定費用由承造人負責,3倍範圍外則由房屋所有權人負擔。

 

無偶戶長增速驚人 可望成房市救星-經濟日報

不婚、晚婚、離婚…無偶戶長大增,從2012年第1季占比36.3%,今年第1季已上升到38.3%。以人數2012年全國無偶戶長共293.5萬人,今年Q1324.9萬人,短短四年間增加31.4萬人。

無偶戶長族群雖未必均有能力購屋,但多有購屋需求,由於人口簡單,居住空間不用太大,預料購屋會以中小坪數為主,套房、兩房將是主要受惠產品。

 

建商大老吳寶田:房市相對低點 可嘗試進場-壹週刊

吳寶田表示,房市低迷,全年買賣移轉可能出現25萬戶的低量,全聯會對新總統提出建議。首先,台灣經濟尚未好轉前,不宜加稅;全力推動都市更新;提高首購、自住客銀行貸款成數至9成,貸款年限延長至30年,以降低購屋門檻。新任總統就職,將為房市帶來新氣象,而房市現在來到相對低點,對於想買房的年輕人,應是個可以進場的時間點。

 

春燕來了 ?專家:建商在暗夜吹口哨啦-經濟日報

張欣民說,近來不少建商公開表示,「景氣最壞的狀況已經過去」,「今年第三季會好轉」、「黎明將至」、「房地產景氣會很快恢復」等,讓不少人覺得景氣真的回來,不趕快進場,恐怕房價又要漲上去了。如果市場真的像建商所說的好轉樂觀,上個月標售19筆土地,包括台北市大安區兩筆精華區土地就不應一封標單也沒有。建商嚷嚷景氣已好轉,燕子回來了,實際上都還是在觀望。是暗夜吹口哨、自我壯膽。房市景氣低迷仍深不見底

 

捷運宅冷 臨沂帝國流標7次再標售-經濟日報

忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」4樓最後1戶,上周五再度公告標售,面積62.73坪、底價6823萬元,此戶自2014年流標後,已是第8度公開標售,是目前流標最多次的捷運宅標售案,可說是「最難賣的一戶」。預計6月後再釋出「美河市」75戶、「南方之星」54戶,同樣也面臨著極大考驗。曾經炙手可熱的捷運宅似乎難回過去榮景,票房神話幻滅。

 

以下是本週105-06-06105-06-074天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

林全拋震撼彈 兩稅合一有變-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327901809

走向兩稅分離? 會計師籲留意散戶權益-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327901659

林全不走兩稅合一 「稅改不倫不類 該修」-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327923607

財長:兩稅合一可檢討 但需要時間-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327923466

評估兩稅分離 許虞哲:沒那麼快-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327923190

財長:兩稅合一 最快年底檢討-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327971082

虞哲髮夾彎? 財長要檢討富人稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327875277

政院談稅改 傾向定額免稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327971268

建案損鄰權責 擬訂規則-聯合報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328012782

北市大廈公共基金擬加收50% 讓綠建築綠久點-聯合報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328012572

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

謝金河批重稅 財政部打臉-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327970851

槓財政部 謝金河:作賤自己-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328012953

稅改落空 謝金河:棄息與減資接著來-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327875007

公有地租金增3億 北市將訂漲幅上限-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327880674

房屋稅擬漲120% 賴清德:未定案-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328012476

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北市蛋黃區房市增溫 大安區5月移轉量成長67%稱冠-經濟日報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327880890

「無偶」戶長 5年爆增31.4萬人-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327874905

無偶戶長成長快 北市房市新動能潛力-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327874242

不婚、晚婚、離婚…無偶戶長大增-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327875376

無偶戶長增速驚人 可望成房市救星-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327875181

5月房市連景氣都不好 原因恐怕只有1-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328013469

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

5月出口恐連16-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327971040

商業景氣暖陽不熱 連6低迷黃藍燈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328021425

六、社論-名人專欄:

財經觀點/房金年代 擺脫暴起暴跌-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327880470

財經觀點/今年房市 自住客撐盤-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327947928

看過上百間房 曾銘宗:房價恐再砍20-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327923937

花敬群的住宅政策 從三支箭開始 新任內政部政次 公開社會宅、租屋政策與都更方向-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327971484

探索房市景氣的「20 個為什麼!」-莊孟翰 理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327971793

剛交屋就跌價 專家建議避開這幾大雷區-中時電子報

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

北高店面價格 反轉向下-聯合報 ​​​​​​​

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實價課稅上路 「近30年最佳購屋時機」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327901737

買生前契約防詐騙 業者建議這麼辦-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327923544

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

首購買屋看這裡 四大心法買好房-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327948180

太久沒看房?良心房仲給買方五大建言-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327924021

怎麼買好房?《買房的10個問題》大調查 -好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328013622

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

行政機關卡位 壓縮南投市商圈空間-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327923817

草屯停工建案有人接 購屋人保住血汗錢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328021308

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

破解!十種買了會後悔的預售屋陷阱-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327971661

建商大老吳寶田:房市相對低點 可嘗試進場-壹週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327971934

春燕來了 ?專家:建商在暗夜吹口哨啦-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327923364

皇翔廖年吉:今、明兩年房市不會好-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327875112《營建股》砍價過冬?皇翔董座:土地不便宜怎麼讓利-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327875493  

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

Q1房貸件數 大減-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327948054

十二、實價登錄-成交行情:

你怕買貴了!他怕賣俗了! 實價登錄關鍵3招學會精準出價-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327971580

十三、標售-標租-法拍:

捷運宅冷 臨沂帝國流標7次再標售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328011291

最難賣捷運宅 第8度公告標售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328012539

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

北市永春都更強拆審議 仍無共識-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328012722

都更催速 中市、北市再推獎勵措施-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327948252

永春都更敗訴 北市研擬上訴-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327880632

北市老舊建物整建維護補助 6日起受理-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328021371

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

出租公宅要公布凶訊 柯同意-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327880530

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

農地汙染未處理?農委會:跟實況有落差-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327947667

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

163處危險騎樓 誰整平?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328012827

為了把房東的豪宅貸二胎 恐怖房客竟做了這件事-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327880809

二十、中國大陸不動產與財經:

北京迎畢業季租房高峰 租金5年漲54-工商稿件

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327991176

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

買屋免驚被騙 北市不動產教育協會讓你免費諮詢-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327902082

610日至613-TIEE台灣國際房地產博覽會-免費索票

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327874392

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

二十四、精選售案物件:

二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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