2016-06-08 15:19:57 聯合晚報 記者邱瓊玉/台北報導

台北市地政局上午公布北市過去三年的房價的變化趨勢。 圖/聯合報系資料照片

台北市地政局上午公布北市過去三年的房價的變化趨勢,發現台北市住宅大樓平均單價從每坪58.3萬元,上漲至66.8萬元,平均漲幅14.58%;套房平均單價則從每坪56.9萬元漲至64.5萬元,漲至13.36%。至於公寓平均單價則從每坪45.6萬元上漲至49.3萬元,漲幅約8.11%;商辦則從每坪56萬元漲至61.5萬元,漲幅約9.82%。

不過,價增量卻縮,民國100年實施奢侈稅後,房市交易量顯著下滑,從100年至104年,年平均交易件數從民國95年高峰5、6萬件,僅剩3、4萬件。而房市交易量下滑,房價何時才有顯著跌幅?地政局長李得全表示,「價會比量慢」,從過去的趨勢來看,都是交易量先掉,再來才是房價,中間約差了6、7年,不過未來變數很大,土地、資金、人口、金融手段等都會影響,政府的作用是在告訴民眾房地產的真實狀況,而非預測未來走勢。

以行政區來看,中山區的住宅大樓三年來漲幅33.33%,漲最多,中正區漲幅0.99%最低。

萬華區公寓漲幅14.29%居冠,大安區公寓下跌2.53%,跌幅最重;但地政局強調,儘管大安區公寓單價跌幅最重,住宅大樓及公寓平均單價仍是全市最高;萬華、文山區住宅大樓平均單價為每坪50萬元以下,公寓平均單價為每坪40萬元以下,房價相對親民。

地政局說,坡道平面車位以大安區323萬元居冠、文山區180萬元最低;機械車位則是松山區175萬元最高、文山區116萬最低。

地政局指出,民國91年實施土地增值稅減半徵收政策後,使得土地使用成本變低,帶動不動產的交易量,民國91年起,房市交易量大幅上升,民國95年時更攀至最高點,平均每年的交易量都超過5、6萬件,100年以後交易量銳減。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1749871

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