2016-06-11 14:39:31 聯合晚報 記者游智文/台北報導

雙北5月買賣移轉棟數均大增逾三成,不少業者表示,現在不僅破冰,也已落底。吉家網不動產董事長李同榮表示,判斷房市是否落底有五大指標,目前五大指標都還沒有明顯訊息出現,房市落底,尚有一段時間差。

指標1 北市房價跌幅超過高點時2成以上

依過去經驗、目前北市房價水準,北市房價自高點跌落逾兩成才可能落底。台北市房價高點在2014年第2季,當時中古屋平均房價每坪65.7萬元,今年第一季均價每坪56.1萬,跌幅僅14.6%。

依此預估,台北市仍有10%~12%的下跌空間,預期高總價產品跌幅會達12%~15%,低總價因接手者較多,跌幅約在7%~9%之間,大安區是主要觀察指標。

指標2 新北市斷頭戶暴增,法拍屋爆量

新北市餘屋較多,又因新屋實價登錄因素拉高單價,今年第一季每坪均價約29.6萬,和高點每坪32.6萬元,跌幅僅9.2%,但估計實質跌幅應接近台北市的14%。只要跌幅超過15%,就有斷頭個案出現,只要數量大增,就是落底訊號。

目前尚無明顯跡象,但預計今年下半年到明年第4季預售屋斷頭量即會暴增,法拍屋數量也將在年底前逐月增加。

指標3 建築相關產業倒閉聲四起

此波多頭長達11年,大部份老建商口袋較深,經得起營收下滑,而2012年以後才介入的建商,建案尚未完工者,就會面臨銷售率欠佳與財務上的困境,當房價急跌趕底過程時,就會出現不少建商倒閉聲四起,此時也是落底訊號。

指標4 基本面利空不斷,市場加速趕底

經濟負成長的威脅、兩岸關係冷淡、或持有稅增加等種種利空都會是一年內測試房價底部的機會。

指標5 政策利多刺激買氣,房市開始築底

當所有不利因素匯集,百業蕭條,政府就會開始出面釋出利多刺激買氣,包括首購優惠房貸、延長貸款年限等,此時就會有止跌訊息出現,房市逐步打底。

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