2016-06-12 12:53 經濟日報 記者陳雲上╱即時報導

因應高齡化、少子化,政府鼓勵銀行提供安養信託及商業型逆向抵押貸款,也就是「以房養老」,近來廣受各方關切,貸款成長快速。據了解,目前已有合庫、土銀、台企銀、華銀、一銀及台銀等六家公股行庫開辦「以房養老」貸款,整體申貸案件已近500件,預估今年底以房養老案件可望突破千件以上。

去年11月合庫銀行搶先第一家開辦,目前申貸案件已近250件,貸放額逾10億元,占最大宗 。今年1月又新增「高齡者及身心障礙者財產信託」業務,希望藉由信託機制,規劃退休後的樂活人生,或延續客戶照護身心障礙子女的心願。只要年逾55歲或為身心障礙者就可申辦該項業務。

合庫主管指出,民眾在規劃退休生活時,往往只著重財富累積,忽略保障財產的安全。財產交付信託才可保障財產安全,由受託銀行依照契約作信託財產之管理運用,民眾除可約定定期給付生活費及醫療費等開銷,也可支付安養機構費用或急用支出,避免遭不當挪用或他人覬覦,專款專用在照料自己晚年退休生活上。

華南銀行今年3月底開辦「安養房貸」,主打「不動用不計息」,市場接受度高,不到1個半月,詢問件數已破百件,截至5月底止已貸放115件,核貸額度破4億元,申辦件數持續增加中。有人剛滿65歲就來申請、最高齡者為87歲,同時結合「安養愉生傳承信託」,可指定受託人(華銀)協助管理與運用信託財產,不僅防詐騙,更能妥善協助貸款人處理生活事宜,讓高齡者擁有穩定與優質的生活品質。

華銀表示,該行推出的「安養房貸」因採不動用不計息,且未用動的額度可累積至下一個月動用,比起其他銀行每月固定撥款即使不動用也要付利息,更受銀髮族青睞。例如核貸動用額度為10萬元,借款人僅動用3萬元,僅需繳納3萬元的利息,也可隨借隨還,資金使用靈活無負擔。

台灣企銀推出的「安老快活」專案,申貸年限最低60歲即可,貸款撥款金額超出預期。今年3月開辦「安老快活」,從洽談、估價到撥貸,短短2個多月,實際撥款金額已達8,110萬元,顯見該行推出不因失智、或地震房屋滅失而停止年金給付的以房養老產品,深受市場肯定。

台灣企銀主管說,該行有一位60餘歲客戶,擔憂房屋若遭地震受損或滅失,銀行不再撥款,將影響他的生活。因此該行的「安老快活」專案,特別以貸款金額向保險公司購買年金保險,由保險公司按期給付年金,優點是,不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力、而影響年金給付,若地震造成房屋受損,年金生活費照常給付,也不因房屋遭第三人強制執行而停止給付,讓借款人生活更有保障。

六大公股銀行「以房養老」特色: 銀行 開辦 特色

合庫 2015.11. 最早開辦、承作件數最多

土銀 2016.1. 利息掛帳、期滿清償

台企銀 2016.2. 貸款+保險+信託、申貸年齡最低(60歲)

華銀 2016.3. 不動用不計息、每月未用額度可轉下月初用

一銀 2016.3. 整合信託、理財及外匯資源設計各式套餐

台銀 2016.4. 給付金額採逐年遞增

製表/陳雲上

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1756506

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