2016-06-13 12:28 經濟日報 記者游智文╱即時報導

市場買氣雖淡,可是價格崩盤指標的法拍量屢創新低,根據內政部公布全台前四個月法拍移轉量後發現,今年1到4月法拍移轉寫下2003年有資料以來的新低,還較去年減少20%,而在六都表現上,除了北市逆勢量增7.1%外,其餘主要都會均呈現下降,其中台南降幅達34.3%最大。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,相較於過去幾波多頭,本波低利環境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息,只要願意降到市價以下,就有機會脫手一解燃眉,這也是法拍移轉量越來越低的主要因素,而以目前寬鬆銀根狀況來看,法拍想要爆量,短時間不容易。

徐佳馨分析,綜觀全台表現,相較於史上高點,今年1到4月法拍量少了93.7%,而和去年相比,也少了20%,由於利率仍在低點,預料整體法拍量將維持在低檔,甚至更少。

六大都會,台南量縮34.3%最多,桃園減28.6%次之,高雄少25.7%居第三,應和總價低,買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關;反觀台北市,由於持有成本與移轉成本雙高,在成屋市場若非有感降價,很難獲得一般購屋人青睞,因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走,但即使量增,總量在六都中仍屬低檔,今年1至4月的量增是否曇花一現,仍待後續觀察。

徐佳馨指出,隨著三月底央行放寬選擇性信用管制,加上未來也有持續降息空間,手頭窘迫的屋主除可以降價透過二手市場出脫外,也可能透過轉貸他行,續用寬限期以獲得喘息機會,按照這種狀況發展,法拍量短期想要暴增,頗有難度,價格也難見急速崩盤,而若按照這種狀況,今年法拍量可能寫下新低。

原文網址http://udn.com/news/story/6/1758264

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