中時 

何種屋齡房子貸款最優?根據財團法人金融聯合徵信中心統計資料,去年到今年第一季,以屋齡3年以下者,平均貸款成數64.4%最高,同時其今年Q1房價比去年同期跌1成1,在各屋齡層中也排第三。

這項調查是由大家房屋企劃研究室根據聯徵中心與實價登錄資料,比對台北市貸款與房價而成,綜觀台北市屋齡均價表,貸款成數最高的是屋齡「0~3年」的64.4%及「22~24年」的64.3%。但如以房價表現來看,今年Q1降最多的是「13~15年」屋齡,降幅13.8%,其次是「22~24年」的13.6%與「0~3年」的11%。但「13~15年」屋齡的貸款成數只有60.7%,因此綜合貸款成數與房價,最好的選擇是「0~3年」與「22~24年」屋齡房子。

對於3年新屋最好貸,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件,及房屋座落地段較有直接關係,新成屋貸款則通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,貸款成數較高。至於屋齡3年以下均價跌幅一成,主要是台北市持有成本高,今年第一季不動產銷售動能弱,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售。

住商機構台北市區經理錢思明指出,老屋中以屋齡二十幾年是交易量較大的區間,再加上今年首季交易以低於行情者成交機會大,故價格跌幅反而大。

(中時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160614004247-260410

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