顏明輝 

實價登錄「預申報」 71日開跑-經濟日報

實價登錄制度從2012年至今,共有627件裁罰案件,498件為逾期申報案件,被裁處三萬元以上、15萬元以下的罰鍰。今年71日起,買賣登記案前,先預為申報成交案件,減少逾期申報的風險。

現行申報管道有「憑證申報」、「表單登錄,紙本送件」及「臨櫃申報」,71日起,新增「預申報」的管道,民眾可自行選擇適合的申報管道,申報實價登錄資訊。

新制上路後,民眾可利用自然人憑證或工商憑證,至內政部地政線上申辦系統辦理實價登錄預先申報,並將申報書紙本連同登記申請書送至地政機關辦理不動產買賣登記,地政機關會在登記完畢後,將實價登錄預申報資料轉入正式資料庫,實價登錄申報便可完成。

觀望濃/北市豪宅市場冷! 今年來僅成交3-聯合晚報

台灣房屋分析師陳炳辰表示,實價揭露以來,201320141~4月,分別有12戶、14戶單價超過150萬的豪宅,2015年則達16戶,但今年迄今僅三戶,兩戶位於大直豪宅社區「輕井澤」,每坪單價都是183萬元;另一戶為植物園旁的「松濤苑」,總價5.1億元、每坪270萬。顯示新稅上路加上央行持續信用管制,以及房市景氣前景未明,讓豪宅市場動能弱化、警訊難除。

《真知灼見-溫灼培》假如英國脫歐:一些須知事情-etnet經濟通

英國時間6月23日當天上10:00,台灣24日(下周五)早上5:00,英國脫歐公投票站將會關閉,並會隨即進行點票。英國脫歐-真知灼見-溫灼培對此作深入分析

一、「脫歐」申請需時,期間對英經濟是煎熬
  英國公投結果選擇「脫歐」,英國向歐盟辦理「脫歐」
申請,申請了「脫歐」並不代表英國可即時離開歐盟。
有關談判可能需時兩年甚至更長;而這兩年期間對
英國而言將會是相當煎熬
,大
量撤離的投資足以使英經濟陷入困境。

二、貿易受約束
  脫歐後英國最為緊逼是盡快要與其他國家達成新的貿易協議。歐盟作為英國最重要
的貿易夥伴,英國首要與歐盟達成新的貿易協議。但與歐盟的
貿易談判,英國難以取得理想條件。

三、企業遷移
  英國脫歐後,英國貨
物要進入歐洲大陸市場將要支付關稅,而英國市場的規模始終不及歐盟大,不少
企業在別無選擇下將要把其總部或生產線陸續撤離英國遷往歐洲大陸。這可能會使英國出現大量
撤資潮及導致英國失業率的上升。

四、倫敦金融中心地位
  英國倫敦今天是環球主要金融中心,代表著歐洲的金融中心。當企業的總部陸續撤離英國,會削弱英國的銀行及金融業發展。脫歐,英國再不能在歐洲議會上阻止任何
於歐盟內通過的一些不利英國金融業政策的法案通過,英國的金融中心地位隨時會消失。

五、蘇格蘭脫離英
  蘇格蘭已表明,如英國「脫歐」,她便要「脫英」。由於在兩年前(2014)的公投,
蘇格蘭只差一點便脫離英國。倘蘇格蘭今天再次公投,相信「脫英」的機會將相當大,料足以為英國帶來震盪,
使其資產價格進一步下跌。

六、英倫銀行行動
  脫歐,英倫銀行及英國政府相信絕不會坐以待斃,定會推出方案減低「脫歐
」對英經濟帶來的衝擊。不相信英倫銀
行或英政府所推出的政策可抵擋有關衝擊,英政府推出的方案,只稍稍
推升英鎊匯價,便只會給予炒家一個更佳的位置對英鎊作出拋售。
高盛:若英國脫歐 英鎊料將跌11-工商

七、英國「脫歐」拖累歐盟穩定
   不少歐盟國家,對過去要照顧財困國及分擔難民問題等已感不滿有離歐之意向;英國
「脫歐」後,隨時會引發歐盟成員國家仿效作同類公投。假如多一兩個歐洲國家「脫歐」,歐盟
瓦解的機會將會大大提升。如歐盟瓦解,相信市場也會擔心到歐元前景,會否同時有瓦解可能。
屆時,料大量資金將會轉到德國及瑞士債市去避險,使德國及瑞士國債負息情況更見嚴重。

只要一紙契約! 不怕惡房東來敲門!用 4 招反制惡房東.....-CMoney

和房東簽約的重點,房客往往是先決定租屋地點,才會在預算範圍內尋找理想的房子;謝岳龍表示,為了保障房客、房東彼此間的權益,雙方最好把可能出現爭議的事項,明白寫在契約裡,用白紙黑字作為規範雙方的界線。

和房東簽約的重點

  • 房客可以求查驗房屋所有權狀,避免二房東
  • 房子遭法拍,不影響房客住的權利
  • 「租約期限」要採「二年一簽」比較合宜
  • 租金一分錢一分貨

確保承租的房屋確非凶宅,或是海砂屋、輻射屋等可能危及安全的房屋,

房客可以要求在租賃契約中加註「房屋本身不存在瑕疵」或「保證非海砂屋、輻射屋、凶宅」的解約條款,一旦發現有這幾樣狀況,即可據此解約。

4招反制惡房東.jpg

以下是本週105-06-08105-06-147天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

推社會住宅 花敬群:租金優惠一定有感-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328354119

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

問答/死前一年贈女房地 繼承人須報遺產稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328353783

房屋自益信託 適用自宅稅率-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328353738

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北市/新屋房價挫11% 跌幅高於老屋-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328353834

買房要當心!這2種屋齡價格跌最快-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328372788

賣相好不代表抗跌佳 北市新屋跌更重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328353684

台北5月房價反彈 新北創今年新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328399146

北市房價指數以盤代跌 連4月未破底-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328399056

《傳產》擺脫破底走勢,北市房價以盤代跌-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328426857

水瓶座「出生」建案 賣得呱呱叫!-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328477839

另類統計顯示 購屋旺季其實是淡季-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328457160

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

六、社論-名人專欄:

消基會:建築應徹底大翻修 現代人居「危」思安-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328457106

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

黃金「店面」 一根柱子月租6-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328354236

觀望濃/北市豪宅市場冷! 今年來僅成交3-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328353885

北市豪宅超冷 近半年只成交三戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328353627

今年北市最高總價店面 1.35億成交-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328399488

上億黃金店面創紀錄 北市今年最高價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328426644

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

房價會起飛,還是崩跌?專家教你「這樣」換位思考,網友說:太專業了!-CMoney

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328373502

南應大這名應屆畢業生 為何18歲就買房?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328457028

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

大建商不撐盤了 高雄房市出現拋售潮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328399704

高雄房價再降 豪宅 2字頭買得到-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328399773

房市回溫 高市標售地擺脫陰霾-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328398969

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

中工陶朱隱園 財務健全進度如期-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328372518

下半年景氣 黃茂雄:應會稍好一點-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328353561

高市府標地!福懋插旗中都 百立挺進前鎮-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328426752

昇陽:房市景氣已經不能和過去相比-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328399542

賴正鎰:建商讓利 房市已回穩-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328456827

看好房市回穩 鄉林將在台中推首購產品-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328477602

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

「未滿3年」新屋最好貸-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328372737

十二、實價登錄-成交行情:

實價登錄「預申報」 71日開跑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328477638

今年台北市百萬單價交易 少八成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328399227

動手查你家房價 好時價增台南透天厝-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328456758

即時房價查詢平台「好時價(HOUSE)」 新增透天宅資訊-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328477794

十三、標售-標租-法拍:

法拍量創史上新低 投資客斷頭難上加難-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328354011

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

老屋換新裝 中市首例都更補助大樓完工-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328353939

合建分屋稅事 留意兩重點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328399884

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

只要一紙契約! 不怕惡房東來敲門!用 4 招反制惡房東.....-CMoney

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328373412

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

惡房東改名又來了 簽約收錢隔天漲租-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328373307

Uber廣告不實 公平會罰百萬-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328456914

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

購買海外房產新現象 大學生與小資族占2-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328372692

想學巨鱷大幹一票!專家:等5隻黑天鵝來亂-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328372848

《真知灼見-溫灼培》假如英國脫歐:一些須知事情-etnet經濟通

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328478088

高盛:若英國脫歐 英鎊料將跌11-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328477704

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

LINE攻全球市場 想靠這招打天下-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328456641

趨勢觀察/物聯網生態系五大趨勢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328456989

物聯網將成全球科技業新藍海-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328399371

教師、銀行員、醫師注意 網路科技可能讓你失業-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/328353378

二十四、精選售案物件:

二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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