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看房子到底要注意什麼呢?房產專家列出9大重點,忽略了等於白看。(本報系資料照)
看房子到底要注意什麼呢?房產專家列出9大重點,忽略了等於白看。(本報系資料照)

準備購屋的你知道看房子的重點在哪嗎?應該怎麼看呢?有種說法,一間房子至少要看4次,晴天1次、雨天1次、白天晚上也要各1次。對此,房產專家表示,只要把看屋流程完整走一遍,並問對的問題,就會發現「看幾次房」並不是重點。

房產專家邱愛莉在《商周財富網》撰文表示,常常有人詢問她:「看房子要看些什麼?常常進去繞一圈不到3分鐘就看完了。」、「一間房是不是要看好幾次阿?」對此,邱愛莉列舉出看屋14口訣以及9大重點給民眾參考,她說,只要安排好完整的看屋路線圖就能萬無一失:

◆看屋14口訣:風火水電光,天地牆柱窗,地段、環境、價格、收益

風(通風、風水)、火(瓦斯管線、消防安全)、水(水管管路、漏水)、電(電路管線、家電設備)、光(採光、座向)、天(天花板)、地(地板)、牆(牆面、隔間、格局、動線)、柱(樑柱)、窗(門窗)、地段(交通、生活機能、長期發展性、學區)、環境(景觀、居家安全、鄰居、公設)、價格(售價、貸款、裝潢及仲介費用)、收益(租金、未來房價增值性)。

◆看屋9大重點:

重點1.走進房子前,注意路寬或巷弄寬度。消防車進得來嗎?是否為無尾巷?

重點2.走進房子後,每個房間先走一圈。第一印象也很重要,觀察每間房的通風及採光、房間動線、座向、風水格局,看看實屋與格局圖是否有落差?

重點3.走到每個窗戶邊觀看細節。檢查窗戶、棟距、室外風水瑕疵。

重點4.室內屋況仔細檢查。檢查廚房及浴廁的水流、有無滲漏水,並留意地板平整度、天花板高度、牆壁及樑柱、插座數量及位置是否滿意。

重點5.別忽略公共空間和頂樓。看看頂樓有無加蓋、公設使用情況,還能從樓梯間看出鄰居素質。

重點6.如果你看的房子是在頂樓,則要注意防水及隔熱。

重點7.如果有帶車位,要確認車位有無獨立權狀、大小是否合用,若真的想買該房,機械車位也要實際停一次看看。

重點8.走出房子,看看附近交通與生活機能。

重點9.看完房子將資料建檔、歸檔。記得將物件資料與仲介或屋主的名片訂在一起,並將所有資訊記錄下來。有人說,看過100間房子才能買房,但重點是有沒有用心看對地方、問對問題,若沒將看屋的心得累積起來,那些房子等於白看。

(中時電子報)

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160619001691-260410

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