2016-06-20 編譯楊芙宜/特譯

路透報導,香港經濟疲弱,近來貸款人遭取消贖回權的房屋激增,且數量可能直線上升;東方之珠房價走跌,目前價格低於當初購買價的房屋數量創5年來新高,涉及不動產金額則創金融危機以來最高水準,導致房屋持有人對金融公司的高利貸款違約跟著增加。

  • 香港經濟疲弱,房價走跌,房價低於當初購買價的房屋數量創5年來新高。
(法新社)

    香港經濟疲弱,房價走跌,房價低於當初購買價的房屋數量創5年來新高。 (法新社)

香港金融管理局數據顯示,截至3月底,香港房價低於貸款餘額的「溺水屋」數量達1432間、創5年來新高,涉及不動產金額達49億港幣(約204億台幣),規模為2009年全球金融危機以來最高水準。相較於去年12月底,香港僅有95間溺水屋、金額僅4.18億港元,當前溺水屋數量激增14倍、金額翻了近11倍。

溺水屋數量激增14倍

非銀行的香港金融公司從去年第4季以來逾放款增加,現在房屋喪失贖回權或遭查封的數量也跟著攀升。香港物業融資協會(Hong Kong Property Finance Association)主席林錦良表示,目前該會(由不動產融資公司組成)每100件貸款中,約有10件逾期拖欠,相較於去年僅5至6件;房屋喪失贖回權或遭查封約每百件貸款中有4件,也比去年的2至3件多。

不動產業專家觀察,香港不動產相關商業活動占經濟產值的5分之1,公寓市場任何困境都會重創經濟成長。香港今年首季GDP(國內生產毛額)較去年第4季萎縮0.4%,主要受到中國經濟大幅降溫所拖累,導致出口下滑、消費支出疲弱。

路透報導,香港不景氣也引發房市融資的討論,即香港金融管理局是否應該更嚴格掌控及監管非銀行機構對購屋者的貸款。香港銀行業相當大程度從事中國借貸生意,在2009年金融海嘯後,為了抑制房市交易過熱及泡沫化現象,相當於香港央行的金管局共祭出7輪不動產冷卻措施,把銀行對住宅不動產的貸款成數削減至最多剩60%,某些情況下還可降至剩40%。

不過,此一房貸限制並不適用於非銀行的金融公司和房地產開發商,而在香港買房的人近年來繞過銀行、從其他來源取得貸款,最高貸款成數甚至可達90%至95%,一些案例還顯示超過100%的貸款成數,意味金融公司或開發商提供可取得比不動產價值更高貸款的機會,來刺激買氣。

房價自去年高點下跌11%

當房市景氣大好且價格不斷上漲時,這種做法或許不是問題,一旦房價開始下跌,跌幅不需太大,就會使借款人陷入無力償還的困境。這就是香港當前正在發生的情況。國際清算銀行數據顯示,香港房價從2015年9月高點以來已跌了11%,家庭債務也達近70%的紀錄高點。

背房貸的香港民眾如果再拿公寓去質押,進行其他不受監管的交易、包括貸款來買賣股票,就使負債情況更加惡化。專事房地產拍賣的環亞物業(AA Property)總經理曾傑俊表示,越來越多人使用他們的不動產質押,尤其股市投資的失利者已無法償還房貸。

預期今年底房屋拍賣數增加

曾傑俊指出,環亞物業今年已拍賣了80件遭取消贖回權的住宅不動產,預期至今年底的拍賣數將超過200件,而去年類似情況拍賣件數只有約100件。香港忠誠拍賣(CS Auctioneers)也表示,經濟不景氣情況惡化,預期今年遭取消贖回權的房屋拍賣件數將增加。

投資在香港住宅和商用不動產市場達350億港幣的紀惠集團(Gale Well Group)行政總裁湯文亮表示,金融公司要求的高利息是重大風險,他在去年著作中指出,香港住宅市場約有1000件不動產出現買家房貸逾期,債權人有權可以取消贖回權。湯文亮評估,迄今年底,香港房貸逾期可能增至1.5萬件、金融公司取消贖回權可能達1萬件。

路透指出,香港金融公司通常索取10%至30%的高利息,相較於銀行要求的利息僅約2%;金融公司房貸年限通常約1至5年,而非銀行的20年或30年。這些金融公司提供房貸給那些被銀行拒絕的民眾,由於他們沒有穩定收入或無法證明有一定收入水準。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1002222

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